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额度收紧!深圳房贷3家银行已停贷 释放什么信号?

深圳大件事 2017.5.18 22:54
浏览:15936

调控新政的大战还未偃旗息鼓,近日,“房贷收紧”的飓风又席卷而来……



五一刚过,北京、广州接连上调首套房贷利率,大部分银行利率优惠瞬间“烟消云散”。4月份曾有个别银行悄然上调首套房贷利率的深圳,房贷收紧的趋势也正在逐步蔓延。


那么深圳现在是怎样的情况


收紧?亦或是未受影响?


大大君通过调查 带你一起来看


深圳首套房贷利率变了吗?!



本周南都记者就调查了深圳多家银行分支机构,发现大部分股份制银行已力度不一地上调首套房贷利率,甚至还有3家银行同时出现停贷的现象


房贷额度紧张 已有银行停贷


● 时间:4月初


● 人物:买房者小钟


● 事件:申请房贷前后换了3家银行


4月初,小钟在坂田以246万的总价入手了一套二手房,“1994年建成的商品房,楼龄有点老,进行评估时确实会有点吃亏。”在中介的建议下,小钟选择了农业银行准备申请房贷,然而,经过农行评估公司的一番评估,最终给到的评估价仅仅是240万。比我的实际成交价低,这就意味着我要付出更高的首付。”由于手头并不宽松,犹豫了一下,小钟还是决定重新换家评估价更高一点的银行


“银行一般会以评估公司的评估价为标准进行放贷,但通常这个评估价比正常成交价低10%-15%。”北京银行深圳分行一名信贷人员解释。南洋商业银行的一名个贷经理告诉记者,最近这几个月,银行评估价相比之前更是下调了许多。


4月下旬,小钟也找到平安银行。“当天查到大概的评估价是260万。”满心喜悦的小钟迅速准备资料。


但事情并没有想象中那么顺利


突如其来的停贷消息,像一盆冷水迎头泼下,“五一过后,平安银行告诉我,他们的房贷额度已经用完了。”小钟有些沮丧,不得不又开始四处咨询。


小钟的事情并不是个例


因额度紧张导致停贷的


也不止是平安银行


三家股份制银行因额度紧张暂时停贷



本周三、四,南都记者以购房者的身份咨询了深圳多家银行分支机构,发现浦发银行、民生银行也接连停止房贷业务。


这也是最近一年以来


深圳首次一次性出现多家银行停贷


 “我行现在的额度很紧张,只有少量可以做首套房贷,但利率要上浮10%。”华润银行的信贷人员称,他们已经不做二套房贷了,而且现在的放款速度相比之前也有所延缓。


汇丰银行、兴业银行、南洋商业银行等几家股份制银行的首套房贷利率则恢复到基准,这几家银行的信贷经理都表示,“房贷额度比较紧张。” 


4月上旬,招商银行紧急将首套房贷利率上调至9.5折,曾引发业内对深圳信贷即将收紧的猜测。深圳招行的一名个贷经理说,相比其他银行,现在招行的房贷额度很正常。“我们提前上调利率控制了额度,所以放款速度完全不会受影响。”


中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁


部分股份制银行上调房贷利率,可能是由于深圳楼市4月份的成交量有明显上升迹象。这也许反映了去年出台的“深八条”到现在已经有些疲软了,边际效益在下降,但今年对房地产市场的总体要求是稳。再加上最近周边城市加了一轮调控,但是深圳没有。在这些综合因素的影响下,出现了提高利率,对市场进行挤迫,让市场回到收缩格局的状况。


在深圳中原研究中心最新发布的月报里,4月份深圳新房住宅成交量环比上涨了146.2%, 二手房成交环比也增长了3成。


五大行首套房贷依然维持9折优惠 但额度紧张


美联物业交易管理部总监曹凯红


房贷政策的调整受楼市交易量的影响,如果成交量太大导致房贷量大,政策肯定就会收紧。从整体上看,深圳楼市近段时间的成交比较持稳,喊了两三个月要收紧房贷,但目前四大国有银行还没真正落地。


中国指数研究院提供的一季度数据显示,今年1-3月,深圳新建商品住宅成交量持续走低,均价为54846元/平方米,同比也小幅下降0.75%。二手房成交量环比下降37.9%,同比甚至减少76.8%,价格指数也稳中略跌。


在本周的调查中,南都记者发现,虽然上述股份制银行房贷普遍呈现收紧的态势,但中国银行、工商银行、建设银行、农业银行与交通银行五大国有银行目前首套房贷利率依然维持9折的优惠。


深圳建行的一名个贷经理表示,5月初就一直传出要上调利率的消息,但直到现在,建行内部还没有下发通知文件。“额度确实比较紧张,而且由于存量消化问题,我们会先考虑解决此前的二手房贷。”而据一不愿具名的商业银行个贷人员透露,五大行的大部分申请者都在排队等放款。


不过说到这里了


大大君怎能不贴心的奉上


深圳各大银行最新一二套房贷一览表


(▼点击看大图▼)





没买房的大大君


只能说




*如果你有什么想说的,欢迎在文末留言*



房贷 深圳

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