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4月房价:深圳环比持平,北京果然更抗跌!

文过是非 地产 发布时间:2017.05.19 07:40:39
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4月房价:深圳环比持平,北京果然更抗跌!三线城市普涨,长沙最疯狂!

 

胡文

 

国家统计局18日发布的70大中城市房价变化情况。数据显示,4月份,15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅回落,天津、上海、南京、合肥、福州、杭州、厦门、深圳、成都等9个城市环比下降或持平。其中,南京环比跌幅最大,达到0.3%,深圳环比持平。

 


“4月份,因地制宜、因城施策的房地产调控政策继续发挥作用。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟说,从同比看,15个城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落,回落幅度在0.7至7.4个百分点之间。


从环比看,9个城市新建商品住宅价格下降或持平;5个城市涨幅回落,回落幅度在0.2至1.1个百分点之间。比如北京新房房价环比涨幅就从0.4%回落到0.2%,但远远小于深圳去年10.4调控时的跌幅,显示北京在连番调控的情况下比深圳更抗跌。另外,北京二手房持平,也证明了这一点。

 


国家统计局当天还发布了4月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。刘建伟介绍,从同比看,4月份70个城市中有30个城市新建商品住宅价格涨幅比上月回落,比3月份增加6个,回落城市中23个为一二线城市。


初步测算,一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续7个月回落,4月份比3月份回落2.8个百分点;二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续5个月回落,4月份比3月份回落1.0个百分点;三线城市新建商品住宅价格同比涨幅略有扩大,4月份比3月份扩大0.4个百分点。


这显示,在一二线城市控制之后,三四线城市上涨压力明显加大。比如4月份涨幅排在前三的城市分别为唐山、蚌埠和宜昌,涨幅分别达到了2.3%、2.2%、2.1%,而在一线和二线热点城市中,广州环比涨幅,最高为1.4%,其次为武汉和济南,分别为0.4%。

 

从环比看,4月份70个城市中有23个城市新建商品住宅价格涨幅比上月回落,比3月份增加13个;7个城市由上月上涨转为持平或下降;3个城市降幅扩大。

 

不过,如果观察二手房变化,则情况更为复杂。在70大中城市中,长沙二手房环比涨幅达到了惊人的4.3%,堪称最大黑马,只能用疯狂来形容。与此同时,长沙新房环比涨幅也达到了0.8%。一线城市中,北京持平,上海、深圳的环比涨幅都达到了0.8%,广州环比涨幅最高,达到1%。西安、昆明、贵阳的环比涨幅都在1.5%以上,其它如青岛、济南、武汉环比涨幅涨幅都在1%以上。在三线城市中,无锡、安庆、北海、金华环比涨幅排在前三,分别达到2%、1.5%、1.5%和1.4%。

 

具体到深圳来说,国家统计局显示环比持平,与深圳市规土委5月1日公布的下跌0.2%有所出入,但因为这一跌幅很小,因此几乎可以忽略不计。但深圳二手房环比上涨0.8%,显示在升学动力之下,需求依然旺盛。这一特点,在一二线城市几乎都有体现。

 

值得注意的是,在三四线城市新房房价普涨之后,一二线城市的房价调整空间又变得十分有限。房价调控的难度由此可见一斑。


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房价 北上广一线 宏观分析

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