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深圳二手房涨了?300小区成交价上涨 最多涨16%!(附各区涨幅榜)

爱住家_黄芳 地产 2017.5.19 16:37
浏览:20152

国家统计局公布4月房价数据,70个城市中30个城市新建商品住宅价格同比涨幅回落,31个城市环比下降或涨幅回落。深圳新房房价持平,手房环比均涨0.8%


(图来源于房多多)


今年深圳新房一季度入市的并不多,而二手房成交量也在逐月递增,1月2747套到2月2240套再到3月4838套,进而到4月6301套,达到年内新高。4月二手房住宅均价52881元/㎡,已稳步回升超过1月水平。


上个月我们的数据显示,全市有366个楼盘成交价下滑,平均跌幅4%。


而4月份形式逆转,全市近300楼盘成交价上涨,最高环比上涨16%平均涨幅3.34%。


经统计,涨幅在10%以上的小区有11个,5%以上的51个。上涨小区中龙岗依旧占比最大,南山、福田、宝安、罗湖赶超了新区的涨幅,果然今年的成交热点在老城区。尤其需要引起关注的是福田,虽然一季度新房成交个位数,但二手房却相当亮眼。



我们又将上涨小区的建筑年代进行对比,楼龄25年以上的占比极小,而3月统计的下跌小区的楼龄也是同样的结果,楼龄越久,价格浮动变化越小。这一类“老破旧”小区价格相当稳定,单价较低,大多位于老城区。于是,在深圳“旧改年”的2017,他们成为了关注的焦点。城市更新让价格低洼的老片区提高了期待值,成交量大幅增加(批量扫货),成交价稳步回升,到下半年应该会达到最大值。


涨幅前十小区



上涨小区名单


福田




罗湖



宝安




南山




龙岗




龙华




盐田



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