高开低走　5月成交量震荡下行上周仅359套

2017年第21周深圳楼市周报（5.15-5.21）

来源：深圳房地产信息网数据中心

作者：卢旭旭

导读：

　　五月第三周新房成交量价进一步下挫，呈 “高开低走”态势。上周住宅成交量下滑约两成，南山、龙岗两区成交量明显下滑，同时南山区改善型住宅成交量的减少，导致低价楼盘占比增高，区均价下跌17.5%，拉动全市均价下跌6.6%。若这种态势继续保持，“红五月”恐要“泡汤”。

1、新房成交分析

▇量价齐跌，红五月基本无望

　　根据深圳房地产信息网的监测，上周全市共成交359套新房住宅，环比减少19.1%；成交面积35519平方米，环比减少19.9%；成交金额186539万元，环比减少25.2%；成交均价下跌6.6%，为52518元/平方米。上周成交量进一步下挫，无一日成交量过百套，甚至有三天均价跌破50000元/平方米，红五月基本无望。

　　因20周国土局数据异常，故本周商业写字楼数据不做环比统计

　　上周全市成交139套商业物业，成交面积9592平方米，成交金额53172万元，成交均价为55436元/平方米。

　　上周全市成交171套办公楼物业，成交面积9621平方米，成交金额49625万元，成交均价为51579元/平方米。

▇南山区成交量大幅下滑，宝安小幅增加

　　上周罗湖区成交新房住宅6套，福田区成交7套，盐田区成交1套。

　　南山区上周成交量大幅下滑，全区仅成交16套新房住宅，成交面积2272平方米，成交均价环比下跌17.5%，为88184元/平方米。低价盘如山语海成交占比增加，导致南山区均价下行。

　　宝安区上周共成交141套新房住宅，环比增加8.5%；成交均价上涨1.3%，为53054元/平方米。鸿荣源壹成中心和金洪观荟是成交主力，共计成交3971平方米，占全区总量的28%。

　　龙岗区上周共成交188套新房住宅，环比减少26.6%。成交均价上涨4.3%，为41445元/平方米。龙岗区成交量已连续两周下跌。

2、上周开盘项目

　　根据深圳房地产信息网的监测，上周全市无住宅项目开盘。

3、上周取得预售证项目

　　根据深圳房地产信息网的监测，上周全市取得预售许可证的项目有：商业碧桂园星荟大厦预售9943.62平方米，预售219套，办公楼桂园星荟大厦预售2099.98平方米，预售31套。

4、二手房成交分析

　　二手房方面，根据深圳房地产信息网的监测，上周全市共成交1667套二手房，成交面积138237平方米。因国土局数据异常,第20周二手房仅4天成交数据,故不做环比统计。