量跌价升　新房成交量持续走低上周仅341套

2017年第22周深圳楼市周报（5.22-5.28）

来源：深圳房地产信息网数据中心

作者：卢旭旭

导读：

　　五月尾周全市成交341套新房住宅，成交量已连续三周下跌。在政策持续紧缩，同时前期也消耗了大部分的刚需需求，导致五月成交量“高开低走”，未能延续传统“红五月”。刚需盘的占比降低，导致全市均价环比上扬8.3%，为56893元/平方米。商业成交量增幅较大。

1、新房成交分析

▇高开低走，五月尾周成交341套收官

　　根据深圳房地产信息网的监测，上周全市共成交341套新房住宅，环比减少5%；成交面积37306平方米，环比增加5%；成交金额212245万元，环比增加13.8%；成交均价上涨8.3%，为56893元/平方米。上周成交量小幅减少，改善型物业占比增加，拉动27、28日均价上扬近60000元/平方米，五月最后一周成交341套收官。

　　上周全市成交265套商业物业，环比增加90.6%，成交面积18393平方米，环比增加91.8%；成交金额105131万元，环比增加97.7%；成交均价上涨3.1%，为57158元/平方米。

　　上周全市成交172套办公楼物业，环比增加0.6%，成交面积8505平方米，环比减少11.6%，成交金额43316万元，环比减少12.7%，成交均价环比下跌1.3%，为50932元/平方米。

▇龙岗区成交量三连降，原特区内成交量上涨

　　上周罗湖区成交新房住宅18套，福田区成交12套，盐田区成交1套。

　　南山区上周成交量有所回升，全区成交25套新房住宅，成交面积3983平方米，成交均价环比下跌4.6%，为84135元/平方米。高端物业如海上世界双玺等盘成交量减少，同时刚需盘成交占比增加，导致南山区均价下行。

　　宝安区上周共成交118套新房住宅，环比减少16.3%；位于宝中和新安的改善型物业成交量占比增加，拉动成交均价上涨10.1%，为58419元/平方米。鸿荣源壹成中心是成交主力，共计成交2004平方米，占全区总量的16%。

　　龙岗区上周共成交167套新房住宅，环比减少11.2%，龙岗区成交量已连续三周下降。成交均价上涨5%，为39375元/平方米。

2、上周开盘项目

　　根据深圳房地产信息网的监测，上周全市无住宅项目开盘。

3、上周取得预售证项目

　　根据深圳房地产信息网的监测，上周全市取得预售许可证的项目有：商业宝观城锦鲤大厦预售8124.94平方米，预售159套，办公楼宝观城锦鲤大厦预售7088.08平方米，预售87套。

4、二手房成交分析

　　二手房方面，根据深圳房地产信息网的监测，上周全市共成交2132套二手房，成交面积183265平方米。因端午节调休,第22周二手房为6天成交数据,故不做环比统计。