市场小幅震荡　6月首周成交量上探至525套

2017年第23周深圳楼市周报（5.29-6.4）

来源：深圳房地产信息网数据中心  作者：卢旭旭

导读：

  五月成交量差强人意，未能延续传统“红”到底，在经历了月末几日的低迷期后，6月初全市成交量有上探的趋势，6月1-4日日均成交量过百套，成交均价也小幅攀升。但是有五月“高开低走”的前车之鉴，6月走势犹未可知。6月首周全市成交525套新房住宅，环比增加54%，成交均价下跌2.8%，为55308元/平方米。

1、新房成交分析

▇成交量小幅回升，6月首周成交525套

  根据深圳房地产信息网的监测，上周全市共成交525套新房住宅，环比增加54%；成交面积51839平方米，环比增加39%；成交金额286713万元，环比增加35.1%；成交均价下跌2.8%，为55308元/平方米。上周成交量小幅回升，成交结构中，刚需盘和改善型物业成交量交替增加，七天内单日均价差额最高近两万元/平方米。

　　上周全市成交221套商业物业，环比减少16.6%，成交面积19780平方米，环比增加7.5%；成交金额81706万元，环比减少22.3%；成交均价下跌27.7%，为41307元/平方米。

　　上周全市成交89套办公楼物业，环比减少48.3%，成交面积4915平方米，环比减少42.2%，成交金额26639万元，环比减少38.5%，成交均价环比上涨6.4%，为54203元/平方米。

▇宝安区成交量环比增72% 全市仅福田区成交量下滑

　　上周罗湖区成交新房住宅20套，福田区成交10套，盐田零成交。

　　南山区上周成交量环比增加72%，全区成交43套新房住宅，成交面积5186平方米，成交均价环比小幅上涨1.4%，为85322元/平方米。高端物业与刚需盘成交量占比结构稳定，区均价基本持平。

　　宝安区上周共成交203套新房住宅，环比增加72%；位于龙华区的刚需盘成交量占比增加，拉动成交均价小幅下跌3.6%，为56315元/平方米。阳基御龙山家园和金洪观荟是成交主力，共计成交4254平方米，占全区总量的21%。

　　龙岗区上周共成交249套新房住宅，环比增加49.1%，成交均价基本持平，仅小幅涨、0.4%，为39536元/平方米。龙岗区周成交量止步三连跌。成交楼盘主要集中在龙岗中心区和坪山区。

2、上周开盘项目

　　根据深圳房地产信息网的监测，上周全市无住宅项目开盘。

3、上周取得预售证项目

　　根据深圳房地产信息网的监测，上周全市无项目取得预售许可证。

4、二手房成交分析

　　二手房方面，根据深圳房地产信息网的监测，上周全市共成交898套二手房，成交面积78854平方米。因端午节调休,第23周二手房为3天成交数据,故不做环比统计。