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升级后的坪山区 买房机会在哪里?

第一数据 资讯 发布时间:2017.06.09 09:25:18
浏览:27796

作者:张粉层  卢旭旭  美编:张馨冉

导语:


随着总投资1.4万亿东进战略的实施行进,坪山再一次以新姿态走进了聚光灯下,网上曾有一个戏谑的段子:以前,3万3住南山;现在,3万3住坪山;以后, 3万3住中山


就在2年前,南山高新区曾有楼盘以3万3的价格聚焦了众多置业者的目光,万万没想到的是,两年之后,3万3的价格,在深圳能找到的楼盘,已经不多了,再过两三年,3万3,我们还能买到深圳的房子吗?


插图-肖俊豪


01.借“东风”

坪山房地产市场迅猛崛起


2017年1月,坪山新区正式挂牌升级为坪山区。随着深圳“东进战略”的不断落实,倍享利好的坪山区,关注度和活跃度大幅提升。


2012年-2014年,是坪山房地产市场快速发展的起步阶段,这段时间内成交稳定、房价稳定,2014年之前,坪山区的成交均价不过1万多元。


2015年,随着全市房地产市场的火爆,越来越多的人把眼光转向价值洼地坪山区,2015年坪山区成交量激增,全年成交量达46万平方米/4876套,价格也开始飞速上涨。


2016年-2017年,受供给限制,坪山区成交量回落,不过房价却大幅提升,坪山区在全市的地位已有了大幅的提升,置业者一改过去偏远差的看法,很多人看好坪山未来的发展,现阶段坪山区在售新盘的价格约在3-4万元,相对于深圳其他区,价格仍比较理性。


在2015年前,坪山一直是价格洼地,工业区遍布、交通不便利以及配套不全是主要原因,随着旧改的深入,产业的扶持,未来坪山的宜居性大幅提高。



02.居住、出行、人文三重利好

坪山成为未来的深圳名片


咚咚牛浩思分析数据显示:目前坪山区规划的旧改项目共有27个,拆除重建用地总面积约314万平。集中在中山大道和深汕公路两侧,也是规划地铁14、16号线沿线两侧,其中26个为住宅或住宅及商业项目,为未来坪山的置业市场输送新鲜血液。


未来随着东部快线地铁十四号线的开通,坪山居民出入福田、南山更加便利,盐坪通道将于2018年底开通,届时坪山区出入盐田罗湖乃至市中心或大鹏新区的路程将大大缩短。


产业方面,除高新技术产业外,文化产业是坪山经济发展的另一大领头羊,国家级文博产业园区与华谊兄弟文化城落户坪山,东方好莱坞呼之欲出。未来的坪山将是个配套完善、产业丰富、交通便利的宜居之地。



03.价格低洼地

坪山区引领深圳刚需市场


目前政策持续收紧时期,房价会相对稳定,正是刚需置业的好时机。就价格相对亲民的区域如光明、观澜、坪山而言,置业者更青睐坪山片区未来的规划和亲民的价格,而目前如火如荼的东进战略也为坪山楼市吹了一股“东风”。


2017年,是坪山楼市供给的稀缺之年,市场供给体量小,尽管如此,坪山区的成交量可谓逐月平稳攀升,2017年1月成交量仅占全市的2.0%,2017年5月已达15%。


五月坪山区住宅成交共计四个项目,分别是心海城、天峦湖、奥园翡翠东湾、深城投中心公馆,成交34977平方米/382套,在当前十分低迷的市场下,坪山楼市可谓“万绿丛中一点红”,让市场仍有那么一点期待!


04.坪山在售项目不多

下半年置业机会在哪里?


与市区动辄8-9万的新房价格相比,坪山区的价格更接地气。当下坪山区在售的项目并不多,仅为6-7个,市场参考价约在30000-40000元之间。


一套面积70-80平米的房子,总价在200-300万,这样的价格于刚需而言,是垫着脚可以够得着的,这也正好说明了,目前虽然市场不好,坪山区的有些楼盘卖得还不错。


可喜的是,2017年下半年的楼市仍值得期待,据咚咚牛浩思统计,2017年下半年坪山区有望入市的项目有8个左右,希望未来置业坪山的朋友,不妨早期多加关注。


(坪山区在售项目)



(坪山区下半年入市项目)


结语:


据监测,坪山区下半年将有数个新盘入市,其中不乏大社区综合体,随着坪山区规划和发展的深入,置业门槛也将水涨船高,如果深圳的价格洼地也接二连三沦陷,或许“3万3以后住中山”这句戏言成真。


随着配套和产业以“深圳速度”发展完善,也许三年后坪山已让人难以望其项背,如果深圳最后的置业价格洼地沦陷,大部分置业者只好选择临深。在东进这股东风下,坪山正在完成一个从“潜力股”到 “绩优股”的逆袭之路。


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坪山 第一数据

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