刚需主导成交量攀升至675套 龙岗区占半

2017年第24周深圳楼市周报（6.5-6.11）

来源：深圳房地产信息网数据中心  作者：卢旭旭

导读：

　　六月市场一改五月高开低走的颓势，上周全市成交量继续放大，龙华、龙岗中心城和坪山区的刚需盘是成交主力，其中龙岗区成交量占全市的近五成，刚需盘的集中成交带动均价下行，环比微跌1.8%，为54322元/平方米。政策持续收紧情况下房价企稳，有利于刚需置业，预计后市可能继续保持量增价稳的走势。

1、新房成交分析

▇成交量再度放大，刚需盘占比增加

　　根据深圳房地产信息网的监测，上周全市共成交675套新房住宅，环比增加28.6%；成交面积66063平方米，环比增加27.4%；成交金额358864万元，环比增加25.2%；成交均价下跌1.8%，为54322元/平方米。周成交量连续两周放大，成交结构中，刚需盘是成交主力，有两日均价下探至53000元/平方米左右。

　　上周全市成交222套商业物业，环比增加0.5%，成交面积16744平方米，环比增加15.3%；成交金额94160万元，环比增加15.2%；成交均价上涨36.1%，为56235元/平方米。

　　上周全市成交120套办公楼物业，环比增加34.8%，成交面积6966平方米，环比增加41.7%，成交金额30561万元，环比增加14.7%，成交均价环比下跌19.1%，为43874元/平方米。

▇龙岗区成交321套新房，占全市近五成

　　上周罗湖区成交新房住宅20套，福田区成交14套，盐田成交1套。

　　南山区上周成交量环比增加27.9%，全区成交55套新房住宅，成交面积6595平方米，成交均价环比小幅上涨4.7%，为89308元/平方米。前海东岸是成交主力，成交2041平方米，占全区总量的31%。

　　宝安区上周共成交264套新房住宅，环比增加30%；位于龙华区的刚需盘成交量占比增加，拉动成交均价持续小幅下跌，本周均价54065元/平方米，环比下跌4%。阳基御龙山家园是成交主力，共计成交3663平方米，占全区总量的15%。

　　龙岗区上周共成交321套新房住宅，环比增加28.9%，占全市总量的48%。成交均价连续两周持平，为39537元/平方米。成交楼盘主要集中在龙岗中心区和坪山区。

2、上周开盘项目

　　根据深圳房地产信息网的监测，上周全市无住宅项目开盘。

3、上周取得预售证项目

　　根据深圳房地产信息网的监测，上周全市无项目取得预售许可证。

4、二手房成交分析

　　二手房方面，根据深圳房地产信息网的监测，上周全市共成交1778套二手房，成交面积149633平方米。因端午节调休,第23周二手房为3天成交数据,故不做环比统计。