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如果福永安居房卖2万!10个角度探讨买不买

牛浩思-安居先锋 媒体 发布时间:2017.06.13 16:36:50
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  【牛浩思-安居先锋】咚咚找房旗下安居房置业专家团成员,致力于为深圳居民提供最新最全的安居信息,为深圳居民圆一个安居置业梦;安居先锋将与你同在,一路前行,解答您最关心的安居问题。努力为每位深圳居民,创造一个结合置业梦想及生活交流的理想平台。


  保障性住房的大力建筑和发展,是政府给予市民非常好的馈赠,在大深圳特区加速发展、积极转型升级的同时,也准备了足量用地改建保障性住房,优惠的价格给到深户市民,也同时忍受着民间极大的吐槽带来的社会压力!


  今年以来,安居房价格骤“热”,同步陷入大讨论中!2017年即将过半,观望浓厚扑朔离迷,下半年安居房的价格将成为关注的焦点。现成黄金地段的坂田价值2万?还是今后的安居房都差不多这个价?


  了解现状谈未来,如果这里安居房也买到2万一平,到底贵不贵?


  本贴内容为安居先锋德轶所写,仅为个人观点,不代表站方,如有政策等变化请以最新公示为准!



  一、先说深圳今年还有多少安居房


  依照深圳市安居工程2017年度计划,》》今年还有6035套安居房召唤你上车!


  2017年计划总供应安居型商品房6844+套,去除第一季度,碧桂园荣汇已配售的809套,2017年2-4季度还将继续供应6035套安居型商品房。


  


  二、再说福永安居房位置问题


  在同经度的福永,特别是大航空港为航运功能,至少从开通地铁11号线之前来说,房价发展对比其他城区比较滞后,后方陆域的城区发展的风采也并非过于夺目!但这里有凤凰山脉的资源,有海资源!


  二、轮候库业主的心态


  这些年的深圳房价,有过好几轮市场调节,但购买安居房之后都希望看涨不看跌。向来闻风而动,同情弱者思维的媒体出动,经济适用房可上市交易的报告层出不穷,这可导致了没房且心态薄弱的业主急了,又闹又砸,组团“维权”,很快传遍全国上下。


  恰逢城市转型升级,想成为国际大都市的背景下,为人才建好家的方向下,大量吸引更高层次的人才。被着墨渲染,营造的环境给人的感觉会是:还有人才来抢我们的房子!但实际是这样的情况吗?


  房子是大宗商品,是家庭支出大头,房价达到一定的“高位”不是最恐怖的,反而消费者的不稳定情绪由此酝酿。


  四、轮候等待是一种从众心理


  有人发帖观望,或者吐槽价格贵,或者吐槽位置偏远,就一定有人观望。想等到价格更加合适,位置更好的地方,结果却被包围在人群中。人群的力量当然没这么大,更强大的压力来自久久不“涨”的工资,以及补地价之后的反差。所以产生了大多数在轮候库等待超过5年的群众。


  肯定有人认为说,你这么写肯定是饱汉不知饿汉饥,是的,大家都作为来深圳奋斗的有志青年,拥有学习能力的人,别说3-5年成为某行业专家了,安心拿一个“高级职称”,成为“人才”也并非难事,那么轮候期间有合适的上车机会嘛?


  还有比利率上浮威力更大的还有,银行放贷拖延或者干脆不放贷了,高位运行下,真买不起,也造就了买房压力。



  五、安居房价格到底有没有下降的条件


  昨日,国家统计局深圳调查队披露我市最新CPI数据,今年5月份深圳居民消费价格(CPI)环比上涨0.1%,同比上涨1.2%,同比涨幅较上月扩大0.4个百分点。“这一数据显示,目前我市CPI仍处低位运行态势。”该单位新闻发言人伍健铭表示。


  “非食品价格走高,引起CPI环比上涨0.1%。”伍健铭介绍,其中消费品价格上涨0.1%,服务价格上涨0.1%;食品价格下降0.1%,非食品价格上涨0.1%。


  食品中,水产品价格以涨为主,猪肉价格延续弱势。5月1日起进入为期4个月的伏季休渔期,海水鱼、虾蟹等海鲜的供应量减少,带动水产品价格环比上涨1.5%。5月份大量应季鲜菜上市,市场供应充足,鲜菜价格环比下降1.7%。在供应充足和消费趋淡的总体格局下,猪肉价格持续走低,环比下降0.5%。此外,鸡蛋价格由涨转跌,环比下降0.9%。


  非食品中,出行价格涨跌互现,纸张文具价格上涨。5月5日起,深圳出租车里程价由2.4元/公里上调至2.6元/公里,这是2009年以来深圳市首次调整出租车运价,带动出租车收费价格环比上涨3.5%;本月适逢五一和端午节假期,短途出行人数增多,长途汽车票价格环比上涨3.7%;火车票价格受上月调价的翘尾影响,环比上涨3.9%;飞机票和旅游价格持续走低,环比分别下降3.4%和0.8%。受国内环保整治力度加大和纸浆等生产原料价格上涨等因素影响,造纸行业规模有所收缩,相关产品的市场供应量减少,带动纸张文具价格环比上涨4.7%。另外,本月居民用电价格执行夏季收费标准,电价环比上涨0.9%。


  这说明货币超发的现象基本稳定,这是经济发展的需要,同时带来的就是货币购买力的不确定贬值。谁能保证物价一直不上去,那么这些钱要去哪里?深圳十年内,一直都有群组哭诉房价太高,可事实上难道真的没有人买得起商品房?



  六、宝安目前的新房和二手房价格


  根据深圳房地产信息网的监测,2017年5月全市共成交(网签)新房住宅2313套,成交(网签)面积共234256平,成交(网签)均价为54512元/平。



  5月全市新房成交2313套,环比上升17.0%,同比增加2.4%。具体来看,除宝安区环比减少,其他区域成交量均有增加。



  宝安5月成交新房797套,环比减少0.6%,为唯一减少区域;


  宝安5月均价54498元/平,环比上涨17.7%,为全市涨幅最大区;



  5月全市共成交二手房7280套,环比增加3.7%,同比增加35.2%;成交面积649264平,环比增加7.1%,同比增加38.4%。具体来看,5月全市二手房环比上月除福田微跌外其他区全线上涨,其中盐田涨幅最大,环比增加11.4%,同比却减少20.6%。涨幅最小的龙岗区环比增加3.0%,同比增加52.4%。



  7、商业配套和环境变化


  》》住福永的童鞋注意:“益田假日天地”要来了!


  关于该购物中心的定位规划,宝安益田假日天地一方面将以满足周边居民需求的社区服务,另一方面,引进潮流时尚的零售品牌、主题餐饮以及大型儿童娱乐体验品牌,致力于打造成集“时尚潮流新据点+休闲生活新高地+儿童娱乐创新体验”于一身的福永首个“life style生活街区”。



  》》福永首个大型购物中心 同泰时代广场


  同泰时代中心位于宝安福永片区,11号线福永站地铁口,项目总建面约23万平,是开发商合泰地产集团自持开发运营的首个大型商业项目,也是福永片区首个大型购物中心。


  项目定位:福永首个全体验式购物综合体


  项目业态划分为五大主题:美食荟萃、亲子童乐、精品无限、娱乐视听和潮流前线。其中主力店、次主力店占比30%,餐饮商户占比30%,体验 配套占比25%,零售占比15%。



  治扬尘,护蓝天!宝安区住建局全力打好蓝天保卫战


  日前,宝安正式启动“蓝天保卫战暨空气质量提升十大专项行动”,全面打响“蓝天保卫战”,为市民美好生活“争一口气”。



  区住建局主要负责人在启动仪式上作表态发言,承诺将严格按照区委区政府的有关工作部署,奋勇当先,攻坚克难,全力打赢空气质量提升这场硬仗,为宝安创造一个空气洁净、蓝天白云的良好环境。



  8、交通配套


  宝安107国道


  将其打造成为“第二深南大道”,107时尚商务带将是一条宽1公里、长31公里,辐射总面积达53平方公里的“黄金商务带”


107国道宝安段打造顶级时尚黄金走廊(示意图)


改造效果图


  宝安轨道规划


  预计2022年前,有5条地铁线将要经过宝安,线路围绕的重点是预计2018年建成的深圳国际会展中心,6号线2020年通车,12、13、15号线2022年投入运营


  深圳外环高速


  深圳段先建设沿江高速至深汕高速段,计划于2019年建成通车



  广深沿江高速公路(深圳段)二期


  包括新建深中通道侧接线工程,预计2019年底竣工



  9、宝安区管道天然气入户工程“十三五”规划


  《宝安区管道天然气入户工程十三五规划(送审稿)》已于5月10日经宝安区政府常务会议原则通过,近日将印发。“十三五”期间,宝安将完成37.4万户老旧小区、城中村管道天然气入户改造。




  宝安区“十三五”期间预计完成管道天然气入户工程约37.4万户,由市燃气集团完成21.03 公里的配套市政管道建设。



  宝安区“十三五”期间管道天然气入户工程项目资金总计约:

  37.4万户×5000元/户= 18.7亿元

  其中,政府出资约为

  37.4万户×4100元/户≈15.3亿元



  10、现场实拍图片



  本文部分图文数据来自:深圳市住建局、宝安区住建局、深圳房地产信息网数据中心、咚咚找房晶晶乐道、咚咚找房天天找房、滨海宝安等渠道,转发本贴请注明出处。


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