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周末楼市:龙岗“3”字头新盘入市 坪山话题楼盘再出预售证

咚咚牛浩思 发布时间:2017.06.16 17:21:10
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在楼市调整期,其实对于置业者来说,是不错的时期。价格持稳,有较充裕的时间比对房源,有较大的机率斩获特价盘或低价盘,也有较大的溢价空间可谈。比如,新政以来,有多个项目的备案价格低于预期,加之入市折扣,总的来说值得关注。

 

本周末深圳新盘动态有起色,截止至16号下午18点,有4个项目公布了预售许可证和备案价格。

 

一是位于龙岗新生片区的深房传麒尚林二期预计17日(周六)开盘推售,住宅部分备案均价约3.78万/平米,2房户型备案总价最低260万起。

 

自去年“104”以来,备案均价在3万+/平方米的住宅新盘还有天峦湖、心海城、合正丹郡、四海云亭、翡翠东湾等,它们大多在深圳外围片区,但有像合正丹郡这样的传统关口并且地铁口物业,也有像心海城、深房传麒尚林二期这样的地铁口(在建)周边物业,可做留意。


二是位于龙华深圳北站商务区的汇隆商务中心,将推建面约46-256平写字楼产品,备案均价约6.37万/平方米,低于去年9月入市时一期的备案均价。


三是位于坪山沙湖片区的泰禾中央广场,将推建面约71-80平写字楼产品,这是该项目第二次在市场监督管理局公示出预售证及备案价格,上次备案价格引起了较大的反弹声音,这次公示的价格来看,从最高超过6万/平米调整为3.9-4.5万/平米之间。


四是位于宝安新安片区的中粮天悦壹号,此次推售的是1栋商务公寓和写字楼产品,备案价格约5.4万/平米

 

另外,位于地铁11号线沙井地铁口的拾悦城预计18日(周日)对外开放体验中心。而临深部分则有海景城、牧云溪谷四期等项目开盘。



深房传麒尚林二期   

位于龙岗丰田路与龙凤路交汇处,主力户型为建面69平2房、建面87-88平3房、建面125平4房。项目户型均好性较佳,2、3栋具有一定的景观资源。近距公园周边规划学校体育活动中心旧改项目持续发展较好。项目一期已经入伙,周边生活配套现状可接受。二期预计6月17日开盘。



汇隆商务中心二期

汇隆商务中心二期位于深圳北站东广场核心地带,是深圳北站商务区开发初期的启航项目之一。一期于去年8月率先入市,办公产品均价约6.5万/平方米。二期同样为办公产品,但备案价格比一期低。其北侧的为D2地块,由中铁诺德代建开发的汇德大厦,公寓产品在今年4月底入市,在售价格接近6万/平方米。



泰禾中央广场

泰禾中央广场具体位于坪山区坪山大道(原中山大道)与比亚迪路交汇处西北角,其西侧紧挨着近期入市的龙光玖云著。项目将建设为集办公、商业、酒店及艺术文化配套等多元化业态于一体的综合体。按照规划,项目用地面积10.7万平方米,计容建面约36.5万平方米,是坪山区目前开发建设的最大一宗商业用地。



中粮天悦壹号

位于新安街道新安二路与公园路交汇处,原为中粮二十二区旧改,项目整个地块走势为南北长,东西短,占地面积约2.6万m²,建面约22.3万m²,由六座高层组成。本次推出的是1栋,共478套。其中263 套为商务公寓,另215套为办公产品。


拾悦城

项目名为拾悦里雅居。位于沙井中心片区,宝安大道西侧,创新路北侧,距离地铁11号线沙井站约500-800米距离。占地面积约2.7万平方米,总建筑面积约17万平方米,包含4栋住宅,均为31-32层,主推建面约81-116平米的3-4房,约950套房源,2梯4户;1栋17层办公楼,建面约7133平米;1所16班小学用地。



金地龙城中央

位于龙岗大道与龙城大道交汇处(地铁3号线龙城广场站A出口),在售建面89平3房毛坯住宅,均价43000元/平,建面约120-150平大户型预售转现售中,预计后期入市;另在售建面39-80平1-3房公寓,均价33000元/平。



幸福公寓

位于4号线清湖站和有轨电车站点的交汇处,项目自带约3万平商业,华润万家已签约入驻。公寓仅1栋,共推出264套小户公寓,户型有建面50平、53平、79平3种户型,3梯12户,通燃气,且户型设计明厨明卫,没有暗房。均价约5.3万/平,预计2018年上半年带装修交楼。



恒邦壹峯

位于地铁2号线燕南站C出口南面即是,属于城市更新单元七的先发之作,位置优越。项目占地5533.8平,建面63670.22平,集办公产品及商业为一体的一站式综合体。目前已经在售,项目主力面积段为建面28-58平的商办产品。 



临深部分:


龙城雅郡

位于大运新城龙平路8号(龙平东路与中兴路交汇处),主力户型为建面26-68平公寓,之前住宅2.5万/平,户型居于2-4房之间,紧挨龙岗中心城,这次推出公寓产品。



恒大依山海湾

位于大亚湾澳头,占地5万平,建筑面积20万平。总户数1449户,户型40-133平,价格区间:1.1-1.3万/平,这个项目也是恒大在大亚湾的首个项目。



实地常春藤

位于惠阳区御和路与惠南大道交汇处,总建面约76万平,分5期开发,主力户型为90-140平高层住宅。



恒大棕榈岛

项目是恒大集团倾力打造的高尔夫庄园,项目占地约160万平,自设中英文学校,以低密度、低容积率的标准规划,打造自然资源环绕、生活配套完善的居住群落。目前22/23栋住宅在售,户型为94-127平,整体均价为15000元/㎡。



牧云溪谷四期

位于惠州市新圩镇,龙岗大道与长山路交汇处,集山湖墅群、住宅,星级精品酒店、中心级商业MALL、双语学校、私家会所、运动公园等一站式配套于一身的百万综合大盘。



龙岗 坪山 开盘

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