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泰禾中央广场调整备案价 均价约4万/㎡【价格篇】

咚咚牛浩思 发布时间:2017.06.16 17:36:29
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泰禾中央广场取得了预售证和备案价格,这是该项目第二次在市场监督管理局公示。从这次公示的价格来看,相比上次,从最高超过6万/平方米调整为3.9-4.5万/平方米之间。


项目位于坪山沙湖片区的泰禾中央广场,本次预售的是建面约71-80平办公产品,共244套办公产品。整体备案总价区间在282-353万之间。


虽然下调完价格,但与之相邻的龙光玖云著约3.3万/平米的入市价格相比,仍高出不少。

 

上期备案价:


本期备案价:


目前,其展示中心已开放,是泰禾在深圳的首发作品。



项目具体位于坪山区坪山大道(原中山大道)与比亚迪路交汇处西北角,其西侧紧挨着近期入市的龙光玖云著,东南侧是坪山区重点打造的中小企业总部基地。几个项目之间整体相依,将构成坪山区的综合商务办公区。



项目将建设为集办公、商业、酒店及艺术文化配套等多元化业态于一体的综合体,对坪山原中山大道片区的产业、商业、生活起到进一步提升的作用。

 

按照规划,项目用地面积10.7万平方米,计容建面约36.5万平方米,是坪山区目前开发建设的最大一宗商业用地。

 

其中建设用地5.7万平方米,绿地2.4万平方米,道路2.6万平方米,建筑面积36.5平方米。绿地位于项目的中间,前后隔开,营造具有开阔楼间距景观与公共活动空间的商务场景。从效果图来看,南地块规划有超高层建筑楼宇,将是该片区乃至坪山的新天际地标。


效果图来源于泰禾官网,仅供参考。


周边聚集有龙光、深业、京基、金地、祥祺、泰富华等知名房地产企业的住宅项目,社区集中度高,片区居住属性高,其中部分位于坪山中小企业总部基地内。

 

除此之外,文体资源也较为丰富,小学、初中至高中与项目相近,虽然无学区之需,但给泰禾中央广场办公等物业带来宽广开阔的视野。东南侧1公里外是坪山体育中心,主要由金地运营,准备扩建第三期。

 

可见,该片区内的住宅、商业、产业、文体资源融合度高,土地性质丰富,物业载体多样,是坪山发展相对成熟且具备潜力的区域。



纷争不断的地铁14号线给了该片区极大的提升作用,目前规划已基本稳定,将在泰禾中央广场和坪山中小企业总部基地之间设置“沙湖站”(工程名,具体规划以官方公布为准,仅供参考),那么,坪山的这几大商务项目将如愿以偿地升级为地铁口商业物业。


但是,如果以物业投资的角度来看,老牛个人认为还需要较长的周期来获得兑现价值,考虑到玖云著、中小企业总部基地等批量商务项目近期集中供应,对日后的租赁也会形成较大的竞争压力。


图:地铁规划站点仅供参考。


最后,关于项目的开发商深圳中维菁山房地产开发有限公司,是由泰禾集团旗下的全资子公司福建中维房地产和重庆国际信托共同出资成立,泰禾作为主体开发,负责项目的建设、销售、运营等操作,重庆国际信托负责资金支持。实际上跟信达,泰禾合作开发的模式是差不多的,所呈现的产品无疑还是泰禾的基因。

 

泰禾目前在深圳坪山这两个项目外,开篇提到的宝安尖岗山是泰禾产品系中最为人熟知的“院子”,代表着泰禾地产开发的顶级物业,预计年内也会造势出场。

 

近几年也积极布局广东市场,预计今年省内将有6个项目面市。从深圳的3个产品来看,泰禾的产品线可以归纳为“院子系”“大院系”“广场系”等,相对应的则是“尖岗山院子”“坪山金尊府”“坪山泰禾中央广场”。



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