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【新盘发现】坂田北潜力片区 地铁沿线物业 和成嘉业名园

咚咚牛浩思 发布时间:2017.06.17 12:00:53
浏览:11986

老牛今天为大家介绍的新盘,位于坂田北片区,坂雪岗大道东侧。步行至5号线坂田站地铁口约700米左右。且未来坂银通道开通,可沿坂雪岗大道直达市区各处。

 

项目所在片区为坂田北新兴开发片区,未来将依托于周边万科、桑泰、佳兆业等大型旧改的建立提升周边的居住环境,并进一步完善周边的商业、教育、医疗等公共配套。

 

目前项目北侧的大量空白用地为重点规划区域,目前已有市级三甲综合医院和科创谷、经纬通信、梦网科技等新兴产业项目待建,预计将来随着产业园聚集和农民房的拆除改造,对于周边的商品房租售市场都会起到一定的带动作用。

 

项目于今年5月才开始桩基础工程,最快也要明年才能推出,有兴趣的童鞋可以关注一下。

 

商业配套:项目配建有2万平商业,坂雪岗大道以西目前规划有云里智能园2万平商业和万科旧改的配建商业。

 

预计临布龙路因地铁效应和主干道人口流量最大,预期将有大型集中式商业的规划。

 

医疗配套:项目北向规划的市吉华医院已于2015年年底动工,预计2020年竣工,片区即将迎来市级三甲综合医院。

 

教育方面,目前已有深圳实验新城学校(九年制)和深圳科学高中。项目南向的立培学校为民办九年制。

 

交通方面,坂银通道预期2018年底或2019年初开通,预期未来可沿板银通道直达市区各处。

 

地铁10号线预期2020年开通,届时5号线可直接转10号线去市区,不用再去北站换乘4号线。

 

项目详情:

项目总建面17.3万㎡,共4栋7座30-32层高层住宅,小区配建有幼儿园、2万㎡商业、警务室、便民服务站等设施。

 

项目总户数规划949户,其中<90平米以下的户型达到719户,平均每户建面约88平米,占比约75.76%。>90平米以上大户型230户,平均每户建面约125平米以上。

 

该项目原土地使用权为“深圳市坂田实业集团股份有限公司”,后于2016.12.9日转让给“金建业地产”。

 

从平面图中看到,虽有中央园林但规模不算大。商业主入口规划在华为荔枝苑对面,方便导入更多人流。2C、3、4栋北向看中央园林较为安静,南向为立培学校,无高层遮挡,视野景观相对较好。

项目名为:和成嘉业名园

用地单位:深圳市金建业房地产开发有限公司

宗地号为:G03408-0257宗地

总用地面积:28120.73

总建面:173439.37平米

计容积率建面:119661.93(包括商业2万平米,幼儿园0.33万平米,住宅9.22万平米)

容积率:4.26/4.16

不计容积率建面:53777.54(地下建面)

最高高度:99.95米

最大层数:地上32层,地下3层

停车位:地下1100个

充电停车位:商业20辆,住宅180辆。

地上自行车位:390辆。

土地使用年限:70年


开发商简介:


项目的开发商为“深圳市金建业房地产开发有限公司”,和坂田五和站旁的“和成世纪”的“深圳市金安业房地产开发有限公司”实际上同为金龙羽集团旗下的地产公司。而金龙羽集团为全国最大电缆厂商,该集团于2010年才开始通过“和成世纪”项目介入地产行业。

 

和成世纪与“和成嘉业名园”项目仅一个地铁站的距离,项目仅1.85万㎡的占地面积,规划了5栋住宅和1栋写字楼,于13年初开盘,主推建面70-130平户型,开盘均价18000元。因户型实用率较高,目前二手房市场均价约5万左右。



综合来看,项目周边旧改较多,片区未来发展潜力较大。但多数尚处于前期意愿征集阶段,进展较为缓慢。预期未来居住环境改善将是长期行为。

 

预计5年后,随着坂银通道、10号线和吉华医院的相继竣工,将会对片区的交通、医疗等带来较大的提升作用。

 

而科创谷、经纬通信、梦网科技等新兴产业项目为拍卖用地,无地面建筑需要拆除,均已在建和准备动工阶段。预期未来几年也将陆续建成,为片区提供较多的承租人口,带动周边相关配套产业发展。

 

目前周边新推楼盘主要集中于坂田南片区,价位约在6-6.5万之间。


坂田 5号线 住宅

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