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前海和蛇口再打造一个“深圳” 或是社会财富二次分配?

田田圈 媒体 发布时间:2017.06.19 16:31:44
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    6月18日,深圳大学产业经济研究中心主任、经济学院魏达志教授、地产名家风语、张公子齐齐做客《论道山语海》活动现场。


     围绕“前海之上见高低”,圈圈感觉,这三位名家各有重点,分别从宏观层面、影响房地产发展的因素、如何进行财富增值三方面进行了观点论述,特别是张公子关于家庭财产配置的“置业宝典”,挺有意思,不妨一读。


活动现场


    深圳大学产业经济研究中心主任、经济学院 魏达志教授


   支撑深圳发展的前海蛇口自贸区应该做什么?如果我们说用深圳去打造一个香港,那么前海和蛇口未来就要再打造一个深圳,它肩负着非常重大的历史使命。


    魏教授首先提到, 粤港澳大湾区的出台有三个突破: 第一由地区战略发展成了国家战略,这是标志性的突破,第二广东和港澳的关系是一体化的关系,这是关键性的突破;第三个中国力图打造粤港澳大湾区,试图和纽约大湾区、旧金山大湾区和东京大湾区叫板,这是战略性的突破。


深圳大学产业经济研究中心主任、经济学院 魏达志教授


    深圳的城市定位应该表达四个关系:


    第一是深圳的城市定位,始终把全球最发达的、资本主义强国的一流城市作为自己对标的对象;


    第二是深圳永远要考虑,如何在科技文明的发展当中独占鳌头;


    第三是深圳还必须考虑,如何在自己发展的同时,带动自己的都市圈、城市群;


    第四,深圳还必须要考虑行为、总量、模式如何去支撑中国作为一个大国的崛起。


    支撑深圳发展的前海蛇口自贸区应该做什么?如果我们说用深圳去打造一个香港,那么前海和蛇口未来就要再打造一个深圳,它肩负着非常重大的历史使命。


    它包含几个内容:


    第一,前海蛇口片区在和香港的合作当中,应该成为全球顶级的、能够和纽约、伦敦相提并论的全球性金融中心,这个使命它责无旁贷。


    第二,前海、蛇口的使命担当就是要成为这个城市作为全球性创新中心的核心引领。


    第三,代表中华民族去提高我们在这个产业链上分工的地位。


    第四,它无疑要成为一带一路大战略下的领头羊、排头兵的作用。


   第五,前海蛇口片区应该成为中国经济新常态下的一个能够突破常规状态发展下的示范区。


    房地产投资专家、众多网站特约评论员 风语先生


    在经历了调控半年之后,深圳已经消化了调控的影响,现在深圳房地产市场的购买信心在逐渐复苏。


    深圳市场对调控的消化周期在不断缩短,2008年的调控政策,对市场的影响有可能是10个月,有可能是一年,而现在市场逐渐成熟的时候,它对调控的消化周期是非常短的。


房地产投资专家、众多网站特约评论员   风语先生


     风语先生首先和大家一起分析了影响房地产发展的因素:


     第一,深圳的GDP快速增长,即使现在,深圳的发展速度还是非常快的,依然保持在9%左右,在经济高速发展的时候,我们对房地产任何的观望和犹豫都是多余的。


    第二,深圳的有效购买需求在不断增加。


    第三,中国人对房子的热爱或热情没有发生改变。


    第四,老百姓的投资渠道依然非常有限。


    第五,国家对房地产的态度没有发生改变,调控的目的不是为了打压房价,而是为了稳定房价。


活动现场


    那么,作为投资者、购房者,我们自己应该做怎样的调整呢?


    首先,我们对楼市的预期应该改变,要变短线炒作为长线投资,深圳是在不断发展的,这种长期的经济大发展之下,房地产的投资价值会不断上升。


    第二,粤港澳大湾区的政策下,前海将面临很多发展机会和历史机遇。


    第三,在买房之后,持有能力如何,能持有多久,要充分预估市场风险。


    第四,要有资产配置的理念,购买上涨潜力非常大,短期推动力量非常大的片区,也要有核心物业,它具有很强的保值性。


    第五,不要再继续追高,不要追一些价格比较高的核心区。


    睿力总经理、深圳电视、电台地产栏目特约评论员 张公子


    现在国家提出粤港澳大湾区,我们实际上是站在深圳二次腾飞的门槛和风口之上。它是一个社会财富的二次分配,你只要参与进来,就有一个很好的切入口,你的财富就像赚得第一桶金的这些人,你的财富等级就会成几何量的增长。


睿力总经理、深圳电视、电台地产栏目特约评论员 张公子


    张公子现场为大家展示了置业宝典三部曲:银行的钱不借白不借,勇于高负债。政策调控期就是买房的窗口期。有条件要买,没有条件创造条件也要买。


    第一,加大资产的杠杆效应是抵抗人民币泡沫的唯一手段。


    第二,不要以为是国家要洗劫你,如果有钱再不买房,是你自己在洗劫自己。


    第三,房地产是中国经济的“春药”,没有出现新的经济增长点之前,房价仍然会涨下去,长线稳赚不赔。


    第四,房子是用来住的,不是用来炒的,如果大家抱着以前那种炒房的心态,我觉得还是不要了。


沙龙互动


山语海:


    位居小南山半山,海拔60-90米,最舒适的山居高度,可以近看赤湾港海景,俯瞰深圳湾畔,整个蛇口自贸区360°的城市景观,可以尽收眼底,一览无余,拥有最广阔的海景视野。

  

  项目总用地面积3.52万平米, 总建筑面积近10万平方,计容建面6万多平米,容积率仅有1.87,这样的低密度洋房在深圳都是少见的,无论是投资还是自住价值非常高。


  周边配套齐全,既有蛇口顶级的商业配套海上世界,未来太子湾邮轮母港还将打造170万㎡的国际化港口,其中商业约50万;项目周边休闲配套丰富,有小南山公园、南山郊野公园、赤湾公园、文天祥纪念公园等四大公园。


   现小户型已售罄,在售的户型主要是133平米、183平米和242平米的奢华大户型,均价约为每平米7.5万元左右。大户型1梯2户,全部为6-9层的多层,小户型为16-17层2梯4户的小高层,相对于小户型,作为改善型产品的大户型更加舒适,性价比更高。


山语海效果图



山语海 田田圈 独家视角

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