楼市的持续上涨令很多购房者在置业的同时也会考虑到投资的因素，希望自己买到的房子能够跑赢大势，学霸先锋通过自身的经历已经平时网友的咨询总结了几条楼市相关的理论和大家一起说道说道，欢迎探讨。
1 善于听从意见并独立思考
作为普通人来说在日常生活中很难时刻关注楼市变化，俗话说的好关注在哪里、收获就在哪里，因此如果有人和你讲在哪里买房赚到钱了，哪里潜力大、投资可以升值的时候，就需要保持关注，而不是当听故事一样。
例如我们的家在论坛里就有不少热心网友发布的信息，政策的松动以及周边城市的利好，都是非常值得深入研究的。
同时也要谨记不能盲从，尤其是一些从业人员有着一些利益关系，这个时候一定要有自己独立的思考与判断。
那怎样才能有自己独立的判断呢？
2 扩大关注面 学习更多的知识
一些置业者从未进行过房产的投资，就像是一张白纸，听说朋友或者网友买房赚钱了，也有通过投资来改变生活或者命运的想法，尽信书不如无书，往往就是这些朋友会陷入危险的境地。
一个网友问我河源的东源县值不值得买，房价才3000多，他听说这个地方不错，规划也有，经过研究之后也认为未来会增值，河源对于我来说是比较陌生的城市，不敢妄下结论。
于是我就问这个网友，您之前有做过房产的深入研究么，这个地方的规划不错，那你知不知道有很多地方的规划比这个更加高大上呢？果然这个网友对于房产的投资并不在行，因此对河源这个地方就产生了先入为主的一个概念，所以我建议这个网友再多研究下其他城市，互相做下对比。
对楼市我们应该保持敬畏，你所知道的知识就像是一个圈，你知道的越多，随之碰到的问题也就越多，辛苦攒下的首付款买下房子，即便房价不下跌，被套住错过更好的机会也是令人遗憾的。
3 防范投资的惯性思维
部分有过成功投资经验但是经验不多的置业者容易犯这种错误，投资最重要的是地段，但是地段的好坏随着时间推移是会发生变动的，例如深圳最早的核心在罗湖，后来变动到福田，现在则在南山一带。
今天有一个网友询问我在凤岗投资买房如何，我们都知道凤岗是深圳人最早投资的临深区域，地理的优势令凤岗部分楼盘价格超过深圳，将地段的优势发挥到了极致。
但是以今天来看，我们就要问一下，凤岗除了近还有什么其他优势？
在学霸先锋看来，凤岗的地缘优势已经不再那么明显了，深圳轨道交通在持续发展，一些深圳偏远的地区现在坐地铁都很方便了，未来几年光明、坪山、沙井、龙岗等都会有新的地铁开工建设，凤岗这样的临深地区优势就会被弱化。
宝安大空港未来是深圳的重点开发区域，东莞的未来在虎门长安滨海新区，回头再看凤岗就处在一个比较尴尬的境地，除了近我们竟然再无法讲出其他的优点，因此作为投资的话可能回报并不会像之前那样来的多，来的稳。
4 调控严厉 房子还能买么
以过去10年深圳为例，我们可以意识到楼市的涨跌是有周期的，任意一个上涨周期都未能超过两年，学霸先锋接触到的网友几乎都会问到同一个问题，未来的房价看涨还是看跌？
事实上每次国家严厉的调控之后，我们的楼市都会有波动，以去年104政策为例，大概在11月12月深圳的房价是经历了一个小幅度的下降，我们某咚咚网友的房子在政策之后由850万调整到800万依然无人看房，遂撤盘不卖，但是上个月他和我讲房子以880万的价格签了合同。
我非常能够理解大家买涨不买跌的心情，古话说以史为镜，可以知兴替，那很明显的道理，政策的打压就像是压制弹簧的手，一旦松开，必然会引起反弹，既然长期看楼市是上涨的，那就请尽快下手，别等松手的那天追悔莫及，而且在调整期购房，则在下一个上涨周期到来的时候就可以出手套现了。
5 大社区、次新盘
选定了投资的区域，接下来就需要选盘了，大社区、次新盘应该是我们首要关注的对象，在任何一个上涨周期的开始，这种类型房子都是领涨市场的，老破旧虽然单价低，但涨势会滞后，并且涨幅也不及次新盘，当然如果有拆迁炒作的概念则另当别论。
6 寻找刚需改善集中地
任何投资都需要套现，也就是说要有人接盘，因此有没有人接盘、什么人会接盘这个问题就是我们要深入思考的。
学区之所以能够保值增值就是因为学区是一种超级刚需，孩子要上学可等不及，购房者可以忽略一定的市场因素。而新兴CBD的建立可以带来大量的高收入人群，例如前海后海规划了极多的总部大楼，却没有增加太多的居住空间，几十万的上班族势必要寻找落脚的地方，对周边以及地铁沿线都是一种长期稳定的利好。
7 水花
楼市上涨就像是在池塘里投入一颗石子激起的水花，逐渐向周边蔓延，中心区是最先涨价的，因为这里的人流资金量最大，与周边会短时间内形成一个价差，因此这个时候就不要再买入中心区了，要迅速到附近寻找机会，例如15年关内涨，16年则主要是关外在涨。
这条理论不仅可以适用于某一个城市，它同样适用于城市群甚至一个国家的范围，并且对一个极小的片区也同样适用，本质上是市场的轮动以及资金的聚集方式，特别值得深入研究。
在大的层面上来看，过去的市场已经证明北上广深这些一线城市市场有接力上涨的特点，那继续引申来看，如果我们没有这些城市的购房资格，则可以在这些城市上涨之后布局周边城市，在16年到17年的市场，深圳东莞、广州佛山、上海嘉兴、北京天津等都出现了这样的轮动，并且周边部分城市的上涨直到现在尚未熄火。
而在一个极小的片区，我们刚刚说的大社区次新盘会领涨，这种盘在上涨到一定程度之后，周边的老破旧就会跟涨，这种小周期的把握需要对楼盘的价格有一定的敏感度，另外老破旧在小城市里市场不大，需要特别注意。
8 蛙跳
一个城市的发展未来将不仅仅是一个中心，多个中心的格局应该是可以预见的，例如政治、经济、金融中心以及新区的设立，他们就像是青蛙的落点，在两个落点之间的部分往往就是未来发展不佳的地方，其实用一句古话也可以总结这点，就是宁做鸡头不做凤尾，16年龙华区、坪山区设立新区，都是确立了中心的位置，最近接触的一些网友有部分问到学霸先锋对光明的看法，从这条理论来看的话，空间可能还是会有一些。
9 窗口
虽然我们有些网友可能因为来的晚或者因为各种原因没有尽早买房，但是我们的城市是日新月异的，发展的过程中，会不断的给你打开窗口，例如规划一条地铁，拍卖一个地王等等，因此我们就要不断寻找这些串口，抓住这些机会从窗口爬上车，像15年低深中通道的审批，今年大湾区协同发展的提出，这都是给大家打开的巨大窗口。
另外一种解读就是说房子的价值取决于你的窗外有什么，也是非常有道理的，市政方面的投资最终会反应到土地的价值上，随着投资的持续进行，房产价格自然也会水涨船高。
10 不赚最后一分钱
这句话是李嘉诚说的，理解起来并不复杂，但是在实际的市场中，能够做到的人却不多，利益最大化，将房子卖到最高点是每个投资人热切期盼的。
利好的逐步兑现会持续的拉高房产价格，但是作为投资者则一定要保持清醒的头脑，待利好完全兑现的时候也就是房产价格阶段性的高位了，此时再套现出手你会发现异常的艰难，甚至在价格上面会有小幅的回落，在利好接近完全兑现的时候，市场上的客户和资金都是比较充足的，此时出售物业往往会取得不错的效果。
好了，今天就先说到这里，欢迎关注学霸先锋，就置业问题进行咨询，加入咚狮会可获得更多购房指导！
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