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首创18.45亿拿下龙华商业地块!楼面价达4.23万元/平!

直播先锋 发布时间:2017.06.26 15:30:24
浏览:206582

  2017过半,深圳再次迎来土拍大戏。


“宇宙中心”又拍地啦!6月28日下午15:00,龙华出让编号为A826-0221的商业用地(包含商务公寓),起拍价63700万元。


龙华地块一直是开发商必争之地,今年年初(2月15日),华侨城以总价59.8亿元竞得龙华商地,竞拍过程可谓艰辛——近340轮竞价。


毫无悬念,此块总价低、面积较小的商业地块仍然吸引到星河、碧桂园、龙光、首创等11家开发商到场争抢,经过近40分钟80余轮激烈举牌,最终首创地产以18.45亿元收入囊中,楼面价达4.23万元/平!溢价率190%!


据了解,首创是第一次进驻深圳,企业代表表示,看好深圳发展,以后还会拿地。首创不是第一次看好龙华土地,在2016年6月2日龙华出让的A816-0060宗地时,首创就曾经参与过竞拍。


延伸阅读:为进深圳高价拿地?龙华新贵详细规划及区域在售新房



龙华商地28日出让


 6月28日,龙华出让1宗商业用地,使用年期为40年。该地块距离地铁4号线清湖站大约600米。


------拍地现场直播------


15:38:经过近40分钟70轮激烈举牌,最终首创地产以18.45亿元收入囊中



15:25:2号17.95亿、68号18亿、2号18.05亿,68号18.1亿,2号18.15亿,68号18.2亿,2号18.35亿,68号18.4亿,成了2号和68号的战场



15:20:5号17亿、2号17.05、68号中海以17.1亿加入战局




15:15:98号与5号经过数轮车轮战后叫价到16.95亿时,2号首创杀出来加入战局



15:09:5号13亿、2号14亿、5号15.5亿、15.05亿叫价无人应答、98号华侨城和5号星河经过数轮举牌后叫价已到5号16.6亿



15:08:18号举牌



15:05:主持人宣布:起拍价63700万



15:00:准时开战



14:55:即将开战



14:38:领牌继续中,中执投资6号、首创2号、星河5号、碧桂园1号、招商18号、中海68号



14:30:据了解,中海、碧桂园、华侨城、鸿荣源、卓越、龙光、龙湖、建发、阳光城都将到场



14:26:房企代表排队领号码牌



14:24:土拍大战即将打响



------宗地概况------


  该宗地项目建成后酒店限整体转让;商业、办公、商务公寓,可按规定销售。龙华地对竞买人限制并不多,“中华人民共和国境内外公司、组织和个人,均可独立或联合竞买本宗地。


  据【咚咚找房】牛浩思新房专家介绍,该地块周边现在聚集有星河ico商业、希尔顿逸林酒店、写字楼、文化馆等物业。未来还规划有龙华体育中心。无疑此片区将打造为龙华的“市民中心”迷你版。






  另据介绍,3月23日龙华出让的就是下图紫色地块——深圳书城龙华城项目。此次出让的商业用地就在隔壁(红色地块)。



  除了本周两次分量颇重的土地出让外,7月11日,前海也将出让2宗地块,位于前海桂湾片区,属商业用地,对竞买人要求也是相当之高。 



深圳湾超级总部基地商服地27日开拍


  6月27日,深圳湾超级总部基地出让三块商业服务业用地,中国电子、中兴、神州数码三巨头分别以36.61亿、35.42亿、26.13亿—总地价97.81亿进驻深圳湾超级总部!


------直播------


  15:12:拿地企业代表和交易中心领导合影留念



15:11:中国电子签约



15:09:中兴签约



15:07:神州数码签约



15:05:结果揭晓



15:00:今天的签约仪式将在交易大厅举行



14:59:企业代表入座,大战即将开启



14:49:三宗地块均为一人申请



14:47:竞拍开始前,企业代表和交易中心领导现场交流



14:45:深圳各大媒体悉数到场报道



14:42:即将出让的三块地,均是只有一家企业报价,神州数码-2070052地块,中国电子-2080052地块


14:40:竞拍企业代表合影留念



14:37:交易大厅



14:35:企业代表挂牌报价



14:30:企业代表、媒体陆续到场



------宗地概况------



  深圳湾超级总部基地此次拍地对于竞买人资格、宗地项目建成后的使用和转让等有较多要求。


  T207-0052宗地:


  建筑面积为206000平米,挂牌起始价362600万元,起拍楼面价约为17602元/平米


  竞买人资格:新一代信息技术产业;在深圳注册、具有独立法人资格的国内主板上市企业;总部企业。


  T208-0049宗地:


  建筑面积为189890平米,挂牌起始价354200万元,起拍楼面价约为18653元/平米


  竞买人资格:从事通信产品研发、制造及销售的国家高新技术企业;在深圳证券交易所上市的企业;总部企业。


  T208-0052宗地:


  建筑面积为160000平米,挂牌起始价261300万元,起拍楼面价约为16331元/平米


  竞买人资格:电子信息产业。


  深圳湾超级总部基地:


 

深圳湾总部定位为世界500强企业总部基地,片区规划总体量约550万㎡,相当于前海规划总体量的1/5,但超总的占地仅相当于前海的1/50,可见,超总致力打造超高密度的立体城市,高度集约发展的经济能量中心。



超总概念规划及周边配套参考效果图,仅供参考。



超总规划体块模型,非实际建筑设计模式,仅供参考。



片区周边集中了全市极为重要的城市级配套,如港大深圳医院、深圳湾体育馆、欢乐海岸等。令人羡煞。


2017年上半年土地拍卖


  龙华商地拍出后,深圳上半年土地拍卖正式落下帷幕。


  值得一提的是,与深圳土地高昂的地价相比,更值得关注的是深圳的土地去向,基本都是给了有实力的企业,可以预想到未来会给深圳发展带来非常大的发展动力。


  深圳上半年大部分出让土地都来自深圳各个重点开发区域,并且都供给了深圳很“牛”的企业:



南山 龙华 独家视角

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