奥园·翡翠东湾再出备案价 备案总价约240-340万

奥园·翡翠东湾3栋在上周五已经拿到预售证。本次推出的是3栋，共183套，均为住宅。备案均价约32627元/m²，而此前备案的1栋A、B座，2栋，6栋的备案均价约31800元/m²，两次备案的均价相差不大。虽然这次备案还有2字头户型，但是仅剩两套。

该项目位于坪山区金牛东路和创景路的西南交汇处，在坪山区的东部竹坑片区，即我们常说的聚龙山片区的南面。临近深惠的交界，距离惠州的大型社区楼盘“龙光城”距离约3公里（根据google earth卫星测量）。

此次备案的3栋，一层为六户，共32层高。涵盖了建面约78-88m²的三种户型，整体的备案总价区间在240-340万之间。

B户型 78m² 总价区间在248-269万，此户型分布在3栋的05和06，均为西南朝向，看小区园林景观，不临路，视野开阔。因为朝向、景观差别不大，所以这两条腿的差价也较少。

C户型 78m² 总价区间在248-269万，此户型分布在3栋的01和02，半通透户型，01为东北朝向，主卧看小区园林；02则为西北朝向，看山景，视野受到一定遮挡。虽然01的景观和视野要稍好于02，但是01也更容易收到西晒的影响。均价上，两个户型相差也不大。

E户型 88m² 总价区间在259-340万，此户型分布在3栋的03和04，均为东南朝向，看山景，视野开阔。

项目周边的配套及重点规划项目情况。整体来看，图示的聚龙山片区以高精端的制造产业为主，围绕着聚龙山公园成“L”型带状分布。而项目所处的竹坑片区则规划有深圳技术大学、萨米国际医疗中心等科教研究型场地。

大型住宅社区以亚迪三村、聚龙花园、竹韵社区等企业自有用房和社会保障房为主，奥园·翡翠东湾将是目前的一直片区内较大规模的商品住房社区。

这一片区相对于市区来说，算是比较偏远。并且片区内尚未形成规模级，成熟的配套，包括基础的路网，还有待进一步规划完善。

注：技术大学远期规划里，包含竹坑保障房项目，规划2000套名额，在建中。