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星河挺进西部首作 11号线商住综合体【星河荣御·航拍25】

牛浩思-航拍先锋 发布时间:2017.06.27 10:16:59
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纵观深圳特区30多年的发展历程,同时也是城市中心的变迁史:

  

从最初罗湖的老城区单中心,一路西移到福田,再辐射到南山、前海,并伴随着宝中、龙华、龙岗等原外围区域的崛起。

  

不难发现,深圳城市中心一路向西、并不断向外围扩散,已逐渐形成了多中心发展格局。

  


当下,新国际会展中心以5倍于福田会展中心的体量落户西部大空港新城,依托宝安国际机场、前海自贸区发展航空物流、现代会展商贸以及文化创意、高新技术产业集群,一个新的经济增长引擎正在形成。

  

在“一带一路”和粤港澳大湾区的国家战略背景下,位于大空港新城、新会展中心辐射圈内的“千年蚝乡”——沙井,凭借其丰富的滨海资源以及区位、交通和产业优势,而成为连通前海和珠三角的“新中心”。


【延伸阅读:双轮驱动下 沙井迎来发展新机遇 

 

(深圳新会展中心规划图)


为配合大空港新城规划的实施落地,深圳市政府在沙井投资达40多亿,规划推出10个品质工程、10大产业项目以及22个城市更新单元。


随着会展中心、新三馆的建设逐步落地,以及未来规划约20个城市更新项目相继落成,区域产业发展将呈现多元化、高端化,届时高端人才、知名企业、品牌开发商等将随之进驻沙井本地。


(大空港新城规划效果图,具体规划以政府公示文件为准)


  

星河作为国内一线品牌开发商,同时也是国内大型综合性投资集团,旗下业务涉及地产开发、城市更新、商业运营、酒店管理、物业服务、金融投资、产业运营等多元领域。


深耕深圳多年,在发展轨迹上也与深圳城市中心迁移方向高度一致:

  

相继布局在福田、龙华、坂田、龙岗等区域,打造了星河COCO Park、产融联盟新城星河WORLD、星河国际、星河盛世、星河传奇、星河智荟等众多地标性综合体。

 

【延伸阅读:航拍图解星河WORLD银湖谷:CBD一山之隔 百万产融生态大城】

  


(星河地产项目布局)


本期航拍的主角星河荣御,作为星河进军深圳西部首作,同样体现了开发商在战略布局上的前瞻性——


位处大空港新城、新会展辐射圈、毗邻地铁11号线,片区发展潜力长期看好。

  

项目将打造成39万㎡商住综合体,有望秉承星河地产一贯的精品品质。

  

【项目位置】



星河荣御具体位于宝安沙井路与沙中路交汇处,距地铁11号线马安山站约1.5公里。

  

目前项目周边1公里范围内,已经有京基百纳、天虹商场、西荟城购物广场等商业配套,加上自身的商业配套,整体来说,居家是比较便利的。

  

星河荣御项目本身原属于沙井金达工业区城市更新单元,且周边集中了茭塘工业区、沙井和一第三工业区、“沙井海岸城”万丰南山工业区及万丈埔工业区(一区)片区旧改等多个大型城市更新项目。


以上项目更新方向大多包含住宅,可预期未来片区的居住环境和居家氛围会有较大的改善。



【项目概况】

  

星河荣御总占地面积约5.8万㎡,总建面约39万㎡,容积率4.94。

  

项目涵盖住宅、公寓、商办、商业等多元化业态,规划由7栋住宅(含保障房)和3栋商业楼(包括商务公寓和办公物业)组成,总房源约3198套。

  

目前在售产品为建面约45-70㎡、1到2房公寓,均价4万/㎡;另有建面约80-140㎡、3-4房住宅(尚未推出)。

  

项目自带约1.6万㎡主题商业街区及1万㎡ 3层集中式商业;并带有1栋12班制幼儿园和老年活动中心。


  

星河荣御周边虽已布局多个大型城市更新项目,但目前除准备现房销售的中熙香莎中央和几个小产权社区外,几无其它花园式社区。


星河荣御在周边众多旧改项目中率先入市,落成后将成为目前片区内为数不多的大型人居社区之一。

  

【项目西、北面】

  


项目北面一路之隔为沙井片区目前为数不多的五星级酒店——深圳维纳斯皇家酒店(原麒麟山景大酒店),总建面超过10万平米,可算是当地的地标性建筑。

  

同时临近中熙香莎公馆、沙头松山片区两大旧改,其中中熙香莎公馆总占地面积约2.12万平米,建筑面积近12万平米,预计今年下半年以现房推出。

  

项目西北面500米左右有京基百纳广场、新沙天虹两大商场,加上项目自带的2.7万平商业,未来片区商业配套丰富。

  

其中京基百纳广场与项目直线距离约500米,是深圳西部目前规模最大、业态最丰富、功能最齐全的一站式大型购物中心。

  

新沙天虹除了有沙井首个IMAX影城外,还有国内购物中心首个室内夜宴主题街-Yes!街,营业时间至凌晨两点。

  

【项目东面】

  


项目东临地铁11号线,与马安山站直线距离约1.2公里,从项目步行距离约1.5公里可抵达。

  

紧邻项目还有茭塘花园及茭塘公园,茭塘花园2015建造,为村委统建楼。

  



根据规划(参考法定图则),项目所处的沙井金达工业区城市更新单元后续还将继续改造,

  

在更新单元的东南角将配建社区公园,约8200㎡。


【项目南面】

  



项目南面紧邻茭塘工业区旧改,一路之隔有大王山公园。

  

茭塘工业区旧改的更新单元面积122117平方米,拆除范围用地面积106558平方米。

  

沙井茭塘工业区旧改及进行和规划中的旧改落成后地区面貌将大为改观。沙井未来将建设成一个功能完备的高起点大空港的后勤商业、居住区。



【周边配套】


  

一、交通配套:

  

地铁:11号线马安山站,直线距离约1.2公里

  

宝安国际机场:直线距离约17.5公里

  

福永码头:直线距离约18公里,驾车约15-20分钟

  

二、生活配套:

  

* 项目自带2.7万平商业

  

* 步行约500(百度测距)有沙井目前最大的购物广场18万㎡京基百纳

  

* 步行约1.4公里(百度测距)可以抵达新沙天虹,新沙天虹是华南地区旗舰店

  

* 项目对面是五星级维纳斯皇家酒店(原麒麟山景大酒店),总建面超过10万平米

  

三、学校配套:

  

* 壆岗小学(直线距离约1.8公里):市一级公办学校,2017年开始扩建,扩建后总建面约达1.5万平米,将由现有的28个班扩至36个班,增加360个学位至1620个。

  

* 荣根学校(直线距离约2公里):省一级学校

  

* 沙井中学:深圳市最早的四所公立全日制完全中学之一,2008年被评为广东省国家级示范性普通高中。

  

四、休闲景观配套:

  

* 项目自带约8000平市政公园

  

* 沙井市民广场(直线距离约2.2公里)


* 4A级景区海上田园(直线约2.8公里)

  

* 凤凰山森林公园,凤凰山森林公园是宝安公认的祈福胜地。

  

五、市政文体配套:

  

*国际会展中心:国际会展中心暨周边市政配套工程包含国际会展中心主体工程、综合管廊及市政道路三大工程。国际会展中心主体工程占地1.48平方公里,展览面积50万平方米,由招商局集团蛇口-华侨城联合体投资建设,并配建10万平方米的人才公寓,国际会展中心一期预计2018年9月建成并投入使用。

  

*新桥文化艺术中心:原沙井文化艺术中心,其东座的图书馆将打造成为深圳西部最大的图书馆。

  

*新科技馆:拟选址大空港启动区中部位置,占地12万平方米,财政总投资约20亿元

  

*宝安书城:由深圳市政府与宝安区政府共同投资2 .1亿元兴建,占地8500平方米

  

*清平古墟:深圳四大古墟之一


 

【周边旧改】

  

评楼系列88:沙井城市更新扎堆上阵,星河荣御预计4月重启

  

* 茭塘工业区

  

项目预计2018年动工,拟拆除用地面积10.27万㎡,开发建设用地面积7.25万㎡,计容积率建筑面积为43.49万㎡,其中产业研发用房30.44万㎡。


  

* 沙井和一第三工业区

  

项目主要建筑基本清除,开发建设用地面积4.88万㎡,计容积率建筑面积29.82万㎡,其中:


住宅17.89万㎡,商业及办公约8万㎡,商务公寓3.38万㎡。


  

*  万丰南山工业区及万丈埔工业区(一区)片区

  

项目比较受瞩目,由海岸城集团开发建设,拟打造为沙井的海岸城。


  

* 京基沙一村

  

项目一度停工,似乎还未复工。规划占地面积约3.5万㎡,总建面14.7万㎡。



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