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【东莞楼市周报】楼市回暖了?上周滨海片区成交量大涨

牛浩思-东莞楼探 发布时间:2017.06.27 14:34:28
浏览:23420

上周(06.19-06.25),东莞商品房成交的数据让老牛眼前一红,全市住宅成交809套,面积8.93万㎡,环比增长28%;成交均价1.7万/㎡,上涨4%。



看到最终的统计数据的时候,老牛心里也产生了疑惑,到底是哪些片区成交大增,拉高了全市的成交量呢?



我们来看下全市各个片区的成交量价情况。



上周各片区一手住宅成交,七大片区中,有3大片区成交量上升,其他4个片区均呈现下降趋势。滨海片区成交大涨213%、松山湖片区成交涨95%、东南临深片区28%,但以上3个片区都是量涨价跌。


其中,东南临深片区均价下跌幅度最大,达16%,主要受清溪镇碧桂园翡翠湾网签异常影响,集中签约45套,均价8329元/㎡。


城区片区量跌价稳,水乡新城片区及东部产业园片区量价齐跌;


接着跟老牛一起来看看各个镇区的成交量价情况。



镇区方面,成交量主要由虎门、大岭山及厚街镇所支撑,这三个镇的住宅成交套数合计占比达50%。


其中,虎门镇上周成交192套,夺得上周的销量第一名;厚街镇上周成交88套;这两个镇的成交量约占据整个滨海片区成交量98.2%;正是虎门、厚街2镇的成交量大增,使得一向成交低迷的滨海片区,成交量一下子被拉高213%的幅度。


大岭山镇成交也不俗,124套的成交量占据整个松湖片区65%的成交量;


另外,望牛墩均价下降幅度最大,降41%,主要是由于望牛墩的成交基数小,受个盘影响大,上周望牛墩总共成交3套,其中有2套是旧盘富盈四季华庭补签,均价5481元/㎡,拉低了该镇的成交均价。


上周东莞市全市有24个镇区成交量小于20套,占比超过2/3;全市总成交量依旧少于1000套,属于偏低的水平。


供应方面,各镇的住宅供应量放缓,非住宅产品供应回暖。



住宅方面,虎门印象推出232套78-100㎡洋房;碧桂园东江月推出168套87-104㎡洋房;卓越维港推出120套96-117㎡洋房;以上三个项目是上周的住宅供应主力。


非住宅供应则主要由绿地大都会推1354套商务公寓,以及时代倾城推504套商务公寓所贡献。



老牛认为,上周滨海片区的成交大涨,一来是由于东莞市政府对于滨海湾新区的最新规划出炉,使该片区再次成为大家关注的热点;其次,虎门、厚街近期皆推出新的楼盘项目,开发商相对“接地气”的定价,也吸引了大家的眼球,间接地促进了成交量。



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