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新房均价9连跌 6月成交量2953套创年内新高

第一数据 资讯 发布时间:2017.07.01 15:15:10
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作者:张粉层  卢旭旭  美编:张馨冉

 

导语:压抑的刚性需求在六月初得以释放,六月全市成交量上涨逾两成,位于沙井、观澜和坪山等片区的刚需盘发力带动全市成交量上扬,然而在 “限购+限贷+限价”三重围剿下,月末成交量仍旧有“跳水”的迹象。同时政策收紧下全市均价继续下行,自去年十月新房月均价已 “九连跌”。

 

01

全市均价九连跌至54492元/㎡

在限购、限贷等多重因素围剿下,房价已得到有效抑制,6月除罗湖外各区全线下跌。自去年10月深圳新房均价已实现九连跌,55611元/㎡→54986元/㎡→54946元/㎡→54931元/㎡→54778元/㎡→54730元/㎡→54619元/㎡→54512元/㎡→54492元/㎡,从去年9月份的61600元/㎡来看,房价已下跌7108元/㎡。

 

宝安、龙岗两个区为刚需盘成交量占比较高的区域,故两个区均价均有所回调。宝安区均价环比下跌4.5%,为52057元/㎡;龙岗区均价环比下跌6.4%,为37731元/㎡。

 

南山区高端住宅成交量进一步减少,平价楼盘有所增加。全区均价环比下跌8.3%,为89673元/㎡。福田区本月依然只有一楼盘成交,均价为98453元/㎡。

 

罗湖区成交均价76638元/㎡,环比上涨3.9%。盐田区成交均价43689元/㎡,环比下跌3.0%。

 

受去年10月颁布的“深八条”的影响,房价自2016年10月开始出现“九连跌”,2017年6月成交均价54492元/㎡。

 

02

6月新房住宅成交量向好,创年内新高



六月市场一改五月的颓势,需求有所释放,全市仅两区成交量下行。位于宝安的刚需盘成交量激增,带动全市成交量上扬,6月全市成交2953套新房住宅,环比增加27.7%,同比减少9.2%。

 

福田区的万科瑧山府销量激增,6月成交新房住宅98套,环比增加逾两倍,盐田区成交1套新房住宅。

 

位于沙井和观澜片区的刚需盘销量激增,拉动全区成交量上扬,宝安区成交1297套新房住宅,环比增加62.7%,同比增加19.0%;成交面积120555平方米,环比增加56.2%,同比增加2.6%。华盛西荟城、鸿荣源壹成中心和阳基御龙山家园等是区域的成交主力。

 

龙岗区成交1253套新房住宅,环比减少0.1%,同比增加21.5%;成交面积111600平方米,环比减少2.9%,同比增加12.5%。布吉片区合正丹郡、和坪山片区的奥园翡翠东湾、心海城是区域的成交主力。

 

03

2房成交1608套,占总量的54%


2017年6月,深圳全市共成交2953套新房住宅,2房和3房是成交主力,合计成交2353套,占总量的79%;1房成交320套,占总量的11%。

 

4房成交236套,占总量的8%;4房以上成交30套,占总量的1%,复式成交14套,占总量的1%。

 

04

2房供应量748套,占总量的一半


2017年6月,深圳预售户型供应量为1512套,其中2房748套,占总量的49%;3房324套,占总量的21%。

 

一房供应量116套,占总量的8%;四房住宅供应量26套,占总量的2%;四房以上供应量298套,占总量的两成。

 

05

小户型产品成交均价44279元/㎡


数据显示:2017年6月小户型产品90㎡以下的户型整体成交均价44279元;改善型产品90~144㎡户型的整体成交均价52814元;大户型产品144㎡以上的户型整体成交均价91888元。

06

6月二手房成交7210套


2017年6月深圳成交7210套二手房,环比减少1.0%,同比增加33.1%;成交面积623085平方米,环比减少4.0%,同比增加27.3%。

 

福田区成交面积降幅最大,成交1368套二手房,环比增加0.7%,同比增加三成;成交面积112502平方米,环比减少21.4%,同比增加15.4%。

 

龙岗区成交量全市最高,成交1869套二手房,环比减少0.5%,同比增加42.6%;成交面积162481平方米,环比增加0.8%,同比增加43.5%。

 

结语:

六月份一手房成交量有所回升,市场需求有所释放,不过市场预期仍不容乐观,6月下旬,成交量再现回落态势,伴随二手房成交量的下行和全市新房均价“九连跌”,也昭示着调控的威力与成效,深度的调控有利于房子回归居住属性。

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