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程家龙:深圳进入城市更新4.0 产业、城市与人更加融合

资讯中心 媒体 发布时间:2017.07.04 18:03:41
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  深圳在一线城市中,面积最小却经济增速最快,土地稀缺成为深圳发展面临的无法忽视的问题。

 

  通过城市更新腾挪出更多的发展空间,成为深圳发展的重中之重。


  2016年11月21日,深圳市政府印发了《深圳市城市更新「十三五」规划》。《规划》指出, 「十三五」期间,深圳将争取完成各类城市更新用地规模30平方公里。按此推算,深圳未来旧改和城市更新市场规模达到惊人的数万亿。


  城市更新在推动城市价值的同时,会不会拉高房价?深圳作为规划超前的城市,如何跟国际接轨,通过城市更新创建更好的城市?对于土地稀缺的深圳,城市更新是否有比较好的突破方式,让土地更好的利用起来?

 

  带着这些问题,深圳房地产信息网记者采访了戴德梁行大中华区副总裁、华南及华西区董事总经理程家龙先生。

戴德梁行大中华区副总裁、华南及华西区董事总经理程家龙

 

  【精彩观点

 

  1、“今天为什么提出城市更新4.0呢?4.0最大的特点一是讲究智能、高效;二是讲究可持续发展,或者将生态的理念放在里面,在这一阶段,专门的城市更新机构将负责全面推进城市更新计划的进行;还有一点重要的是产业。”

 

  2、“产业、城市与人良好的结合,而且不仅仅是结合,还强调生态、质、可持续发展的概念,这就是城市更新4.0,更加深刻、更加前沿的理念。”

 

  3、“事实上,房地产价格上升的原因是多方面的,一方面是建筑品质在提升;另一方面,地铁开通等政府投入,也会提升房价。房价的上升并不是因为城市更新或者因为某一件事情推动的。”

 

  4、“产业在一个地方的发展也是有前因后果的,未来我们能引进什么产业,原来周边有什么产业,它的上下游跟周边产业之间的关系要研究透。”

 

  5、“虽然看起来深圳的土地不多了,实际上还有很多地方可以改造,一是旧村改造,再一个是关外的工厂、工业园区,工改工项目也有很多。其实,深圳也有一些国企在中心区有很好的地块,这些地都有挖掘空间。”

 

  6、“对于工改工项目,我们怎么把它实现利益最大化,而且这个实现的利益最大化是符合城市发展、符合城市产业的。”

 

  7、“深圳有很多早期的住宅小区,因为位置比较好、价值量较大,如果拆除重建的话单从经济利益考虑上也是可行的,但实际上我们还应该结合城市、社会、公益做更多的考虑。”


  【采访正文点击看采访全文


  【论坛全文直播|6月21日14:00城市更新4.0粤港澳大湾区背景下城市更新新机遇



 


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