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半年度楼市成绩单发布:惠州6.3万套=(深圳+东莞)2

惠州牛浩思 发布时间:2017.07.07 22:53:45
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  2017年上半年,因深圳、东莞等周边城市限购使得惠州楼市热度高度不下,政府为贯彻“房子是用来住”理念,通过“限价”、“限售”等政策进行调控。老牛通过上半年惠州、深圳、东莞三地对比为您还原上半年惠州楼市的现实和数据。


  上半年惠州楼市受调控政策充斥:限价、限涨、限售、房贷紧缩等一些列调控的影响,以致楼市冷清开局,转眼半年过去,火热楼市重新回归,完美收官。根据统计数据,上半年一手住宅成交面积达646.7万㎡成交63049套,惠城和大亚湾成交破万,大亚湾以18373套居榜首。



  惠阳靠近深圳,同时有拥有较为成熟生活配套,在“深圳东进”的战略背景下,得益匪浅。2017年上半年共17盘推新,供应面积达79.18万平米。



惠阳住宅项目2017上半年销售金额TOP20



  前两年,深圳房价暴涨,紧邻深圳的惠州大亚湾片区则成为承接深圳客的主力战场,大批深圳购房者涌入大亚湾。自去年开始,大亚湾一直是惠州的主力推货区,2017年上半年供应套数12395套,供应总面积达124.39万平米。



大亚湾住宅项目2017上半年销售金额TOP20




  深圳:据深圳房地产信息网数据中心统计,2017年上半年深圳新房住宅成交均价54632元/㎡,住宅成交为10502套



  东莞:东莞2017上半年风波不断,住宅成交不尽人意。据瑞峰研究数据显示,整个上半年住宅成交20992套,面积约231.03万㎡,均同比去年下跌5成以上,创过去3年*,处于2012和2014年同期水平。上半年整体市场较为低迷,除了受新政及推货影响外,限价限签也是影响成交因素之一。



  老牛认为:


  (1)深莞惠三城半年度成交量对比,得益于深莞楼市的限购政策,惠州以超6万套的数据遥遥领先。


  (2)惠州全市成交量中,作为热门的临深置业区域的惠阳、大亚湾合计贡献了近3万套,占据半壁江山。说明深圳人的异地购房热情依然在持续,置业需求依然旺盛。


  (3)在惠州政府的“限价”严控之下,虽然成交量一支独秀,但是价格并未出现大幅上涨的态势。三城之内惠州的房价依旧是最为便宜。



数据来源:瑞峰瑞城搜、惠州中原、惠州大粤网


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