六月份,子文共收集到宝安二手房101套的成交数据,对比5月份的230套来看,数据差距较大,整体成交量趋于下行,数据只供参考。
从收集到的数据来看,松岗片区较受目前的购房者青睐,成交量对比5月有所提高,一改以往成交少的局面,西乡桃源居的成交量相对稳定(沙井片区数据暂缺)。
从子文所收集到的成交数据来看,六月份的套均总价为365万,平均单价为4.9万,仍然是2房-3房成交最多。
(沙井片区数据暂缺)
宝中
宝中一共成交13套,套均总价为684.5万,成交均价为7.33万/平,对比5月成交均价和成交总价有所回落,其中套均总价回落的幅度较大(5月套均总价815万),由于本月熙龙湾的成交数据暂未听闻,而上月熙龙湾有6套千万级房源成交,套均总价的降低跟本月成交的小户型增加有关。
其中的凯旋城、西城上筑、西岸观邸、第五大道这4盘的关注度比较高,每个月都会有成交,无论是投资或自住,在宝中片区来说,这四个楼盘的2房-3房户型均可考虑,热度保持较好。
碧海
碧海片区收集到的数据并不多,只有7套成交数据,套均总价为376万,成交均价为5.37万/平。本月以刚需盘为成交主力,大部分房源总价均在450万以内,这样的局面有点出乎意料。
但据经纪人反馈,看房量对比五月虽有所下降,但成交量不止这些,只是有些成交数据收集起来有一定的难度,部分重要信息缺乏,暂未能公布,本次数据只供参考。
碧海大部分楼盘都有赠送,在改善三房的需求前提下,有些楼盘的55平~80平这个面积范围内,均可找到三房户型,对于宝中的大部分楼盘来说,或许碧海的单价几乎追平宝中,但总价上还是具有一定的优势。
建议,如在宝安想追求较好的生活环境或11号线地铁口物业,但资金预算又不多的情况下,可考虑碧海片区。
新安
本月新安片区共收集到25套成交数据,套均总价为358万,成交均价为5.2万/平,成交量有所回落,低总价房源或小户型物业的成交量有所提高。
新安片区的低总价刚需盘并不少,白金酒店和云顶嘉园这种高容积率的小户型楼盘,算是不错的上车盘,但前几个月成交较少,而像岭下花园这种较冷门的楼盘居然也成交了2套,反而是宝安中学学区在本月的成交量开始减少,与上月的数量差距较大。
或许购置学区的高峰期已过,上月置业新安片区的主力,或许就是300万以内的刚需族。
西乡
西乡片区共收集到26套成交数据,套均总价为413.5万,成交均价为4.38万/平,成交均价和成交量(除桃源居)有所回落。
从数据中可看出,基本都是桃源居的成交数据,而桃源居作为整个宝安成交量较高的大盘之一,成交量相对保持稳定,楼盘的选择性较多样,不同的价位或需求,均有对应的房源可匹配,流通率相对较高。
此盘有12号线地铁建设的预期,并且生活配套相当齐全,是一个宜居的大花园社区,追求居家环境为首选的家庭,可以优先考虑桃源居,但对于无小车代步的家庭来说,目前的交通状况上仍有些许不便。
翻身
本次共收集到9套成交房源,套均总价为327.3万,成交均价为4.65万/平,成交均价对比上月有所提高。
从数据看到,除了常见的卡罗社区和泰华俊庭以外,海天花园和深宝花园这种翻身地铁口的楼梯房少有成交(曾被炒作有‘旧改’概念,投资需谨慎),本次没有一套房源是超过400万的,翻身仍然是以地铁口,低总价的刚需或改善楼盘为主。
翻身的区域很小,但区域内有大量的城中村,居住人口非常多,空有地段优势,整体商业配套档次感低,教育资源很非常紧张。
其实翻身的旧改项目并不算少,但由开发商牵头的旧改物业,暂时一个都没有开始动工拆迁的,只能继续等待日后的更新换代,而地铁口周边的小户型楼盘可持续关注,未来仍具备有一定的潜力,但需要时间熬下去,适合长线投资或刚需上车。
福永
福永片区共收集到7套成交数据,套均总价为437万,成交单价为4.47万/平,成交单价对比上月有所提高。
怀德公元属于次新盘,相对靠近未来的12号线地铁口(请以实际的站点为准),并且靠近107国道,交通相对比较方便,周边配套相对齐全,裙楼自带商业,未来附近还会有一定体量的旧改,户型格局也方正实用,算是福永较不错的楼盘,隔壁的万科金色领域也可关注。
成交价格4万多,网友普遍认为对于福永现阶段来说,价格算是比较高的,主要还是福永的商品房较少,投资需求能选的楼盘就这几个,从价格来说或有点虚高(透支)。
但这些盘楼龄比较新,距离未来的国际会展中心也不远,大家自行斟酌吧,而18年国际会展中心将会开通,西部的发展或许会随着这个契机而加快建设速度,请拭目以待。
松岗
松岗片区本次共收集到14套成交数据,套均总价为274.8万,成交均价为3.26万/平,成交量对比上月有较大的提升。
松岗,对于大部分深圳人来说,会觉得是‘边缘地带’,从地理位置上来看,确实没错!从投资价值来看,松岗片区短期也还没有规划到一些较大的开发项目,那么是什么带动了成交量?
会不会是大湾区的概念?就在东莞也叫嚣着发展滨海湾新区的时候,作为深圳管辖的松岗,它还是比较默默无闻,这样的定位还是觉得比较尴尬的,暂时还是属于‘抱大腿’的命。
其实松岗的竞争力,目前还是靠着11号线通勤带来的便捷(距离地铁口不算近),而成交较多的楼盘均是松岗的一些‘大’盘(当然,松岗也没几个商品房可选),楼盘周边相对配套齐全,基本能满足日常需求,而且价格也相对较低,会吸引着一些刚需过去置业。
或许,只靠11号的支撑线相对还薄弱一些,但是未来还有6号线,能辐射的范围会更大一些,例如目前的松岗大盘满京华XX;只能说,目前是开发商在前期布局,松岗的旧改项目还是不少的,而且也是传统的工业重镇,要拆迁推倒重建,难度相对会小很多,它缺的只是一个真正的定位,只能寄望开发建设过后,会让松岗得到较大的改善,现在还是只能静待蛹变蝶的过程。
以上数据由淘房会会员提供
桃源居:
王成 15112434024
何明 18218365810
福永:
伍巧灵 15220133506
周 敏 15818526816
李显龙 13823688177
宝中:
张米莉 15112336862
张峰浩 13543290302
杨乐平 13922856436
刘双宝 17080281616
何照涛 13689531871
黄 锋 13322999975
李淋 13925202842
翻身
郑飞虎18819007679
陈超18826524932
松岗:
张浪18822899887
西乡:
钟淑连 13510285228
碧海:
程旭 13632879314
周少冰 13417520020