48.97亿!国资基金、微众银行进军前海 桂湾3年后大变样

　　今日（7月11日），前海出让2宗商业用地T201-0097和T201-0098。这是今年下半年深圳出让的首2宗地，也是今年深圳首次出让前海地块。

T201-0097地块由中国国有资本投资基金股份有限公司、深圳市投控资本有限公司联合以起始价25.06亿元拿下，楼面地价为19701.26元/平；T201-0098地块由深圳市前海微众银行股份有限公司以23.91亿元拿下，楼面地价为21736.36元/平。

两宗商地竞拍企业都有大背景，T201-0097地块竞拍企业背后是深投控，T201-0098地块竞拍企业身后是腾讯。

据了解，中国国有资本投资基金股份有限公司是由中国国新、中国邮政储蓄银行、中国建设银行、深投控共同出资设立，主要投资于企业技术创新、产业升级项目。

微众银行，由腾讯及百业源、立业集团等知名民营企业发起设立，总部位于深圳，2014年12月经监管机构批准开业，是国内首家民营银行和互联网银行，于2015年5月中旬推出普惠金融贷款产品“微粒贷”。

延伸阅读：前海今日2宗商地成功出让 国资基金、微众银行48.97亿竞得

------直播现场------

15:08：中标企业在签约室签约

15:03：T201-0097地块由中国国有资本投资基金股份有限公司、深圳市投控资本有限公司联合以起始价25.06亿元拿下，t2010098地块由深圳市前海微众银行股份有限公司以23.91亿元拿下.

14:40：小编现场了解，T201-0097地块由中国国有资本投资基金报价（据了解，该企业由中国国新控股有限责任公司、中国邮政储蓄银行股份有限公司、中国建设银行股份有限公司、深圳市投资控股有限公司共同出资设立的中国国有资本风险投资基金股份有限公司成立。主要投资于企业技术创新、产业升级项目。）

14:32：现场公示看T201-0097地块是以底价报价，T201-0098报价企业是在底价的基础上增加了500万，目前不确定是否有多家竞争！

14:25：申请企业已到达现场，在签约室进行报价

14:20：小编已到达土地交易中心

------宗地概况------

　　其中，T201-0097位于桂湾片区四单元02街坊，面积12071.99平方米，总建筑面积127200平方米，出让起始价25.06亿元，土地使用年期40年。

　　T201-0097要求为独立申请竞买或2家企业联合竞买，至少一家竞买申请人须为公司制国家级产业发展基金，2家竞买的申请人另一方须为一家副省级及以上地方政府控股的国有企业或其全资一级子公司。

　　T201-0097宗地办公物业自取得工程竣工验收备案或通过规划验收之日（以日期前者为准）起10年内（含10年）不得转让，10年后（不含10年）按照本宗地的《深圳市前海深港现代服务业合作区产业发展监管协议书》（以下简称《产业发展监管协议书》）约定可以转让的，限整体转让。

　　T201-0098位于桂湾片区四单元06街坊，土地面积10221.36平方米，总建筑面积110000平方米，出让起始价23.86亿元，土地使用年期40年。

　　T201-0098只接受独立竞买人，竞买申请人须为由中国银行业监督管理委员会批准设立的具有独立法人资格的民营银行。

　　T201-0098宗地办公物业自取得工程竣工验收备案或通过规划验收之日（以日期前者为准）起30年内（含30年）不得转让，30年后（不含30年）按照本宗地的《产业发展监管协议书》约定可以转让的，限整栋转让。商业限整体转让。

—深圳土拍市场首创要求—

　　【咚咚找房】牛浩思新房专家表示，还需注意的一点是，竞得人需按照前海相关规划，采取（一）应当委托普里兹克奖获得者主持竞得宗地的建筑方案设计；（二）前海管理局进行招标方案备案后，将通过高水平国际招标（投标单位不少于5家）确定建筑方案。

　　这两种方式之一组织竞得宗地的建筑方案设计，否则，前海管理局有权不受理该宗地方案报建。

　　另外，竞得人还须就上述建筑方案设计要求签订《建筑方案设计承诺书》。

　　可见前海为打造成粤港澳深度合作示范区和城市新中心，对入驻企业提出打造精品建筑的要求较高。规定建筑设计需普利兹克获得者主持设计的要求，应该是深圳土拍市场的首创。

－前海已出让25宗地，桂湾片区最密集－

　　【咚咚找房】牛浩思新房专家表示，截止到目前，前海成功出让了25宗地，除一块工业用地外，均为商业用地。去年12月29日，曾出让过一块宗地，最终未成交而流拍。

　　出让的25宗地块中，有11宗地位于桂湾片区，明日挂牌出让的两宗地块也位于桂湾片区，桂湾片区是目前前海出让地块最多的区域。

　　桂湾片区是前海核心商务和金融区。目前出让片区的土地建设正如火如荼进行中，其中前海时代、华润、卓越、恒裕是前海桂湾工程建设最快的组团。

　　其它的项目也紧锣密鼓，预计2-3年后，该片区将高楼林立，建筑拔群。

图：桂湾片区（图摄于2016年12月）

　　目前该片区内较瞩目的是前海基金小镇项目。项目位于地铁前海湾车辆段上盖，是前海时代的组团部分。占地面积9.5万平方米，建筑面积近8.5万平方米，由28栋低密度、高品质的企业别墅组成。

　　近日，基金小镇在香港回归祖国20周年纪念日前夕举行了揭牌仪式，已有多家基金、资管机构拟入驻，项目今年年内有望投入试运营。

　　其余的项目包括：

　　华润前海中心，目前现场体验中心已开放，首批将推T5栋写字楼。

　　卓越前海壹号项目在售建面109-134平1-2房商务公寓产品，非毛坯，均价约11万/平。

　　其他及周边项目情况见下表：