量升价跌　上周成交量环比增逾两成

2017年第28周深圳楼市周报（7.3-7.9）

来源：深圳房地产信息网数据中心

作者：卢旭旭

导读：

　　七月第二周，全市成交量有所回升，除福田区外各区成交量均反弹，其中龙岗区环比增加35%。日均价除7月6日拔高至60000元/平方米外，其余均稳定在55000元/平方米上下。成交结构中，位于沙井、光明和坪山的刚需盘是成交量贡献主力。上周全市共成交635套新房住宅，环比增加23.8%，成交均价下跌1.6%，为55447元/平方米。

1、新房成交分析

▇周成交量反弹环比增两成，单日均价破六万

　　根据深圳房地产信息网的监测，上周全市共成交635套新房住宅，环比增加23.8%；成交面积66167平方米，环比增加22.2%；成交金额366874万元，环比增加20.3%；成交均价下跌1.6%，为55447元/平方米。上周单日均价走势平稳，成交结构中以刚需盘为主，日均价有六天保持在55000元/平方米上下，仅6日异军突起，单日均价突破60000元/平方米。

　　上周全市成交148套商业物业，环比减少16.4%，成交面积9602平方米，环比减少19.4%；成交金额46931万元，环比减少34.6%；成交均价下跌18.8%，为48877元/平方米。

　　上周全市成交129套办公楼物业，环比增加2.4%，成交面积9993平方米，环比增加58.1%，成交金额56589万元，环比增加98.0%，成交均价环比上涨25.3%，为56631元/平方米。

▇五区成交量反弹，龙岗环比增加逾三成

　　上周罗湖区成交新房住宅22套，福田区成交25套，盐田零成交。

　　南山区上周成交量少量反弹，全区成交58套新房住宅，环比增加23.4%，成交面积9018平方米，成交均价环比上涨12.8%，为94342元/平方米。华润城是成交主力，上周成交3255平方米，占全区总量的36%。

　　宝安区上周成交量环比上涨14.3%，共成交256套新房住宅；成交均价环比下跌4.8%，为50219元/平方米。益田米兰公馆和华侨城四海云亭是成交主力，共计成交6314平方米，占全区总量的25%。

　　龙岗区上周共成交274套新房住宅，环比增加35%，成交均价下跌8.6%，为32726元/平方米。位于布吉的合正丹郡、坪山的奥园.翡翠东湾和心海城三个刚需盘是成交主力，共成交8855平方米，占全区总量的38%。

2、上周开盘项目

　　根据深圳房地产信息网的监测，上周全市无住宅项目开盘。

3、上周取得预售证项目

　　根据深圳房地产信息网的监测，上周全市取得预售许可证的项目有：住宅金域领峰花园预售46261.28平方米，预售416套；商业金域领峰花园预售23123.95平方米，预售310套。

4、二手房成交分析

　　二手房方面，根据深圳房地产信息网的监测，上周全市共成交1533套二手房，环比增加1.3%；成交面积123857平方米，环比减少5.3%。