昨天下午，咚咖房学院在福田多丽工业园迎来了本年度首个临深专场讲座，现场人数爆满，网友热情高涨，活动取得了圆满的成功。更有网友坦言，通过这次讲座，收获了不少临深的房产知识。一场讲座下来，对东莞中山惠州的楼市现状有了个全面的了解！
本期咚咖房学院邀请到了牛浩思-东莞楼探、牛浩思-惠阳大亚湾两位临深专家，为大家全面解读临深市场，东莞/惠州/中山/大湾区等四大片区的楼市现状。
那么，三个小时的讲座到底有什么这么吸引网友呢？一起来回顾一下。
嘉宾介绍：
【牛浩思-东莞楼探】
“牛浩思-东莞楼探”，为购房者提供全面精准的线上咨讯，相关群组和 论坛间的及时信息共享互动；同时结合咚咖讲座，看房团，社区活动等线 下活动，全力打造一个全方位、立体式的互动平台，用我们的真诚努力， 为广大置业者找到最适合自己需求的房子!
【牛浩思-惠阳大亚湾】
牛浩思-惠阳大亚湾是咚咚找房旗下临深置业专家团成员，专注于惠阳、大亚湾房地产市场，将以深圳购房者的实际需求出发，通过系列的片区解析和独家的楼盘点评，客观、公正、详实的呈现出最真实的惠阳、大亚湾。
【牛浩思-东莞楼探】为大家分享了东莞/中山/大湾区的最新楼市现状及规划，更为大家带来了海量的原创楼市数据强图及航拍图!
核心观点：
①、限购政策确实对临深片区的新房有打压，暂时被抑制。
②、限购政策的出台，本地客户的需求被激活放大，临深片区二手房成交后续会出现比较大的活跃，价格也在上涨。
③、目前临深楼市议价空间比较大,前景较好。
精彩内容回顾如下：
一、东莞楼市
东莞楼市
①、调控：外地户籍需要半年以上社保，利率上浮，7月4日出了一个补充细则，细化了各项标准。
②、利率：四大行普遍上浮10%，还有上浮20%的，现在东莞的房贷处于比较收紧的状态。
③、新房动态：虽然经历了4.11限购政策，但价格基本没有出现腰斩或大跌，因为大家都看好东莞，只是现在由于各种原因出台楼市调控政策，价格基本还是处于横盘。而限购以后，洋房及商务公寓也开始受到热捧。
④、二手房动态：二手房价格比新盘稍微低一点，基本上跟新房的梯队是一样的，临深是第一梯队，临深二线为第二梯队，主城区均价1.4万左右，其中放盘量以南城和东城为主力。
⑤、土地供应：2008-2016年之间是拍地价格平稳期，但2016年迎来东莞房价大涨的时代，价格上来了，供应量反却变小了。
二、中山楼市
1.中山楼市
①、调控：3月26日出限购政策，外地户口首套至少半年以上社保，第二套要两年社保，同时全款。
②、新房动态：新盘均价分梯队，最贵的是靠近珠海的，如坦洲镇，均价19200元，这主要是被珠海主城区房价带起来。上半年新房成交，主要集中在火炬开发区和南头镇。
③、二手房动态：3月26日限购以后，二手房反而开始往上涨。
2.中山的重点片区
重点片区有中心城区，主城区（西区、南区、东区、石岐区）和翠亨新区
【牛浩思-惠阳大亚湾】为大家分析了2017上半年惠州楼市的最新成交数据及在惠州买房需要注意的问题，接地气的分享受到广大网友的认同!
核心观点：
①、四面限购，惠州成了刚需的出口。
②、上半年惠州楼市成交情况：惠州=（东莞+深圳）*2。
③、自住刚虚增多，房价有所回落。
④、今年适合刚需入市，但投资需谨慎。
精彩内容回顾如下：
惠州楼市
1.上半年惠州楼市发生了什么？
①、在深工作的刚需族，由于房票和房价的限制，纷纷涌入惠州这片土地。
②、惠州今年上半年成交了63000多套房子，其中以大亚湾和惠阳为主，基本上一个惠州等于深圳+东莞的成交量
2.惠州热门置业区域现状
①、发展不均、热点集中：今年上半年楼市整体情况，惠州比较热门的置业区域，重点放在惠阳和大亚湾及澳头。
②自住刚需增多
③、政策严控下房价有所回落
3.深圳人到惠州买房需要注意哪些问题？
4.关于地铁14号线惠州段
牛浩思-东莞楼探为大家分享干货知识，东莞、中山、大湾区都了解
网友拍照做笔记，聚精会神听讲呢
牛浩思-惠阳大亚湾给大家讲解的是惠州的楼市
最后活动抽奖，共有五位幸运网友获得房网独家出版的价值368元《2012-2016年数据统计报告》
回顾完上周咚咖房学院活动，错过讲座的网友们，可要留意了！
本周三线上讲座东莞专场，将全程直播上周日东莞楼探的主讲内容（可获得讲座PPT）
【咚咖房学院】线上讲座 第五期
主讲嘉宾：牛浩思—东莞楼探
7月12日 20:00-21:00 在线直播、答疑
报名参加：
第一步：识别二维码，添加“东莞楼探”微信；
第二步：受邀进“东莞置业群”看直播。
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