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11号线周边物业 拾悦城81-112㎡户型分析②【户型篇】

咚咚牛浩思 发布时间:2017.07.14 14:42:42
浏览:33386

拾悦城,项目名为拾悦里雅居。位于沙井中心片区,宝安大道西侧,创新路北侧,

距离地铁11号线沙井站约500-800米 (根据google earth测量)。

 

拾悦城占地面积约2.7万平方米,总建筑面积约17万平方米,包含:

 

4栋住宅,均为31-32层,主推建面约81-116平方米的3-4房,约950套房源,2梯4户;

1栋17层办公楼,建面约7133平方米;

1所16班小学用地,教学楼高6层;

A座与C座之间的1层规划有公交站场;2层临街商铺,建面约8700平方米(2层以上的架空层含屋顶花园,再以上为住宅)。

 

共规划停车位1010个,住宅车位比达到1:1.06


 

楼体分为4栋2单元连体楼。单层4户,朝向东南或东向。

主力户型为90以下建筑面积约81-88㎡ 可做三房产品和建筑面积约101-112㎡可做四房产品。


 

A、E 户型 建筑面积约112㎡   

A户型分布在A栋,E户型分布于C栋,两个户型结构相同尺寸仅有微小差别。

A户型临路朝东北北看花园,E户型位置相对靠近内部朝北。

通透格局,功能空间设计合理,采光*。4.2米客厅开间带有1.5米宽阳台实用度较高,可做四房,其中三个房间开间超过3米,室内空间较好。主卧空间可根据需求做成套间或分开两个房间单独使用。朝向略有不佳,主阳台直接光照时间相对较短,对于晾晒有一定的影响。入户门没有玄关阻隔,客厅私密性不佳。


 

 

 

B 户型 建筑面积约101㎡   朝向东北或者西北方向,分布于A、B栋。通透看花园,较为安静,通风采光效果较好。3.8米客厅开间,1.5米宽客厅阳台,尺度在此面积段较为一般, 主卧空间较好,自然通透。卧室空间较为舒适,可根据需要在三房4房之间自由发挥。

 

2个卫生间中无承重墙。可考虑做三分离式,效率和空间上兼顾。

由于AC栋的遮挡,中低层西晒问题并不大,高层部分会有一些影响。


 

C 户型 建筑面积约86-88㎡   

朝向南向偏西,或者东南。分布于A、C、D栋,3.5米客厅开间,1.7米宽阳台宽敞实用,无承重墙可根据需要调整客厅进深。功能布局合科学合理,卧室可变根据需要选择大两房或三房,厨房空间稍有偏小,临近户型次卧有一定的视线干扰。此面积尺寸来看双卫的配置稍显浪费。

A栋临路视野较好。C栋看花园安静,低层单位阳光直射可能有遮挡。D栋朝学校,距离道路距离较远,噪音影响较清。低层单位白天时段会受到学校影响,对于家有老人应有所注意。


 

 M 户型 建筑面积约86-88㎡   

东南朝向视野较好,通风采光佳,3.5米客厅开间,3.3米的主卧开间舒适度较好。分离式卫生间实用性能较佳,房间内部承重墙较少,自由改造空间较大。


朝向视野较好,但临近十字路口,比较容易受到噪音影响。临近户型有视线干扰。


 

 

总结

 

项目户型都使用飘窗处理,采光性能较好,但对于中小面积段户型来说,室内地面面积略显局促。

 

结构上室内稍有承重墙,可自由发挥的改造空间比较大,可根须需求改善,满足多种需求的需要。

 

房间格局上注重主卧的空间舒适度。起居空间的尺度稍微小了那么一点。相对比较偏向刚需需求。

 

相邻道路为主路,车流量比较大,再加上自带商业,低层单位受到噪音影响比较大,应注意隔音措施。


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