莲塘“工改居”项目规划公示 去保障房配建升级教育配套？

来源罗湖区城市更新局的消息，罗湖区莲塘街道东海莲塘汇(富宝化纤厂)城市更新单元规划经区城市更新工作领导小组会审议通过，正式公示，改造方向和之前的规划草案基本一致——纯住宅项目和一所小学配套。

（之前公示的规划草案）

富宝化纤厂更新单元项目位于罗湖区莲塘街道北部，毗邻风景优美的仙湖植物园和仙桐体育公园。项目四周临路：城市主干路畔山路、城市次干路莲十路，分别从更新单元的东侧和北侧经过；城市支路益清路、香远路，分别从更新单元的南侧和西侧经过。并且离规划地铁8号线的莲塘站比较近。

（项目位置）

项目被列入《2010年深圳市城市更新单元规划计划第一批计划》，之前的草案公示内容大致是：用地面积为42396.0平方米，拆除用地范围面积为42396.0平方米，开发建设用地面积为20000平方米，计容积率建筑面积为166130平方米，其中住宅162930平方米（包括保障性住房26720平方米），公共配套设施3200平方米（公配部分包括一所小学）。

此次仅公示了项目地块控制指标：二类居住用地20000平米，教育设施用地12174.3平米。对比规划草案内容，没有了经济技术指标，住宅容积率8.3，计容建面166130平方米和之前保持一致。但是我们看到明显增大的教育用地面积，而保障性住房的配建已经没有明确的内容。

富宝化纤厂改造项目已列入市第二批旧工业区升级改造试点，去年11月月初的时候罗湖区相关部门还组织了相关协调会，听取了海龙建筑制品有限公司H405-0033地块城市更新单元规划修改、罗湖区莲塘街道东海莲塘汇（富宝化纤厂）更新单元规划、物资集团笋岗34789仓库综合整治实施方案、蔡屋围城市更新统筹片区地下道路可实施性研究四个项目的汇报。现在富宝项目更新规划公示，预示着这个旧工业区项目的改造升级即将进入实施阶段。

另外，莲塘片区已确定为深圳莲塘互联网产业集聚区，以互联网及其延伸产业为核心。并提出了大梧桐新兴产业带的概念，包括软通动力华南总部已签约入驻，互联网产业园一期已封顶，互联网电子商务产业园区已建成，产城融合的居住需求也需要跟上步伐。（图片来源罗湖区电子政务网）

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