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量跌价稳 深圳上周成交量环比减一成

房网数据中心 资讯 发布时间:2017.07.17 15:14:54
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2017年第29周深圳楼市周报(7.10-7.16)

来源:深圳房地产信息网数据中心

作者:卢旭旭

 

导读:

 

  七月的市场是注定不会将“平稳”持续太久,经历了一周短暂的拔高后,周成交量再次回调,深圳六个区全线下挫,南山区周成交量跌幅达43.1%。相对于跌宕起伏的成交量,均价走势显得波澜不惊。上周全市共成交537套新房住宅,环比减少15.4%,成交均价下跌2.2%,为54210元/平方米。上周办公楼项目销量走高,周销售30167平方米,环比增加两倍。

 

 

1、新房成交分析

 

▇周均价微跌,成交量环比减一成

 

  根据深圳房地产信息网的监测,上周全市共成交537套新房住宅,环比减少15.4%;成交面积52746平方米,环比减少20.3%;成交金额285935万元,环比减少22.1%;成交均价下跌2.2%,为54210元/平方米。上周成交量有所减少,单日成交价走势平稳,保持在54000元/平方米左右,刚需盘占比提高,甚至一日均价下跌接近53000元/平方米。



  上周全市成交202套商业物业,环比增加36.5%,成交面积12111平方米,环比增加26.1%;成交金额87644万元,环比增加86.8%;成交均价上涨48.1%,为72367元/平方米。

 

  上周全市成交321套办公楼物业,环比增加148.8%,成交面积30167平方米,环比增加两倍,成交金额160723万元,环比增加184%,成交均价环比下跌5.9%,为53278元/平方米。招商中环是成交主力,共成交21950平方米。

 


▇六区成交量全线减少,南山区环比减少逾四成

 

  上周罗湖区成交新房住宅19套,福田区成交21套,盐田零成交。

 

  南山区成交量少量反弹后再次回落,全区成交33套新房住宅,环比减少43.1%,成交面积3777平方米,成交均价环比下跌2.7%,为91774元/平方米。华润城是成交主力,上周成交1133平方米,占全区总量的30%。

 

  宝安区上周成交量环比减少2.3%,共成交250套新房住宅;成交均价环比上涨10%,为55256元/平方米。鸿荣源壹成中心和华侨城四海云亭是成交主力,共计成交6986平方米,占全区总量的28%。

 

  龙岗区上周共成交214套新房住宅,环比减少21.9%,成交均价下跌2%,为32064元/平方米。位于布吉的合正丹郡、坪山的奥园.翡翠东湾两个刚需盘蝉联成交量榜首,共成交4536平方米,占全区总量的25%。



2、 上周开盘项目


  根据深圳房地产信息网的监测,上周全市开盘的住宅项目有:万科麓山在售建面约95-125平3-4房住宅产品,整体均价约59000元/平方米。


3、 上周取得预售证项目

 

  根据深圳房地产信息网的监测,上周全市取得预售许可证的项目有:住宅尚峻御园预售84706.02平方米,预售880套。



4、二手房成交分析

 

  二手房方面,根据深圳房地产信息网的监测,上周全市共成交1706套二手房,环比增加11.3%;成交面积140347平方米,环比增加13.3%。


楼市周报

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