量跌价稳 深圳上周成交量环比减一成

2017年第29周深圳楼市周报（7.10-7.16）

来源：深圳房地产信息网数据中心

作者：卢旭旭

导读：

　　七月的市场是注定不会将“平稳”持续太久，经历了一周短暂的拔高后，周成交量再次回调，深圳六个区全线下挫，南山区周成交量跌幅达43.1%。相对于跌宕起伏的成交量，均价走势显得波澜不惊。上周全市共成交537套新房住宅，环比减少15.4%，成交均价下跌2.2%，为54210元/平方米。上周办公楼项目销量走高，周销售30167平方米，环比增加两倍。

1、新房成交分析

▇周均价微跌，成交量环比减一成

　　根据深圳房地产信息网的监测，上周全市共成交537套新房住宅，环比减少15.4%；成交面积52746平方米，环比减少20.3%；成交金额285935万元，环比减少22.1%；成交均价下跌2.2%，为54210元/平方米。上周成交量有所减少，单日成交价走势平稳，保持在54000元/平方米左右，刚需盘占比提高，甚至一日均价下跌接近53000元/平方米。

　　上周全市成交202套商业物业，环比增加36.5%，成交面积12111平方米，环比增加26.1%；成交金额87644万元，环比增加86.8%；成交均价上涨48.1%，为72367元/平方米。

　　上周全市成交321套办公楼物业，环比增加148.8%，成交面积30167平方米，环比增加两倍，成交金额160723万元，环比增加184%，成交均价环比下跌5.9%，为53278元/平方米。招商中环是成交主力，共成交21950平方米。

▇六区成交量全线减少，南山区环比减少逾四成

　　上周罗湖区成交新房住宅19套，福田区成交21套，盐田零成交。

　　南山区成交量少量反弹后再次回落，全区成交33套新房住宅，环比减少43.1%，成交面积3777平方米，成交均价环比下跌2.7%，为91774元/平方米。华润城是成交主力，上周成交1133平方米，占全区总量的30%。

　　宝安区上周成交量环比减少2.3%，共成交250套新房住宅；成交均价环比上涨10%，为55256元/平方米。鸿荣源壹成中心和华侨城四海云亭是成交主力，共计成交6986平方米，占全区总量的28%。

　　龙岗区上周共成交214套新房住宅，环比减少21.9%，成交均价下跌2%，为32064元/平方米。位于布吉的合正丹郡、坪山的奥园.翡翠东湾两个刚需盘蝉联成交量榜首，共成交4536平方米，占全区总量的25%。

2、 上周开盘项目

　　根据深圳房地产信息网的监测，上周全市开盘的住宅项目有：万科麓山在售建面约95-125平3-4房住宅产品，整体均价约59000元/平方米。

3、 上周取得预售证项目

　　根据深圳房地产信息网的监测，上周全市取得预售许可证的项目有：住宅尚峻御园预售84706.02平方米，预售880套。

4、二手房成交分析

　　二手房方面，根据深圳房地产信息网的监测，上周全市共成交1706套二手房，环比增加11.3%；成交面积140347平方米，环比增加13.3%。