引言：咚咚找房【牛浩思-旧改先锋团队】继“园区深圳”后推出全新系列专题，以街道办为基础单位，针对深圳辖区范围内10个行政区内的产业园区概况、产业动态及政策支持等方面做全方位介绍。致力于打造深圳最专业完整的产业园区生态链和开放平台，服务中小企业和创业者，形成产业地产上下游企业集聚。每周更新，敬请关注！
福永是宝安的文化古镇，也是产业重镇，区委书记黄敏多次指出，福永是个好地方，是宝安乃至全市最具创新和投资活力的区域之一。同时，福永的交通网络十分发达，覆盖海陆空全方位，全国客流量第四的宝安国际机场坐落在福永。宝安区政府将福永街道定位为“航港都会、科技之城、凤凰福地”，相信依靠创新驱动、转型升级，福永完全有基础、有条件建设科技之城。
街道区位概况
福永位于深圳市宝安区西南方向，西临珠江口，与中山市、珠海市隔海相望，南与西乡接壤，北与沙井相连，东北角与公明毗邻。总面积56平方公里，总人口约40万人。拥有完善的海、陆、空立体交通网络，拥有宝安国际机场、福永码头港口、京港澳高速公路、107国道等。辖区内有兴围、福围、怀德等7个社区工作站，户籍人口约2万人。
产业现状
福永是宝安区首个“双破”的街道，2015年实现工业总产值1245.38亿元，两税收入101.35亿元。规模以上工业增加值 299.01 亿元、进出口总额189.25亿美元（两项全区各街道第一），固定资产投资总额125.38亿元，社会消费品零售总额84.5亿元。
目前，福永已有规模以上工业企业491家，世界500强投资企业7家，上市公司5家，拟上市企业37家，新三板挂牌企业18家，区五类百强企业均占宝安的三分之一；拥有国家级实验室3家，国家级高新技术企业252家。2016年1-5月实现规模以上工业总产值502.59亿元，同比增长5.6%；规上工业增加值124.54亿元，同比增长6.9%（以上两个指标总量、增速均排全区第一）。
福永街道根据宝安区“先进制造产业城”和“科技创新产业城”的规划建设为契机，发挥广东省智能制造示范基地、珠三角 智能产业装备联盟落户福永和深圳市立新湖战略性新兴产业基地优势，大力发展机器人和智能装备产业。打造以福宁云创科技孵化中心、万福科创中心、中粮（福安）机器人智造产业园为代表的科技创新服务品牌。大力发展智能医疗、两岸文创、军民融合、光热能源等高端项目，加快方格凤凰 4G 智能研发项目。
在新兴产业方面，以立新湖战略性新兴产业基地为例，目前已吸引28家高新技术企业、15家孵化器企业、35家机器人关联企业进驻。全街道新增国高企业56家、总数达252家，顺丰、航盛等13家企业纳入区“龙头企业培育库”市百强企业达7家。
发展规划
福永街道依托“大空港”建设为契机，凭借自身独有的区位优势及现有资源，大力推动科技创新、产业转型升级、城市更新的街道发展战略。配套“十大重点工程”、“十大重点园区”等具体措施，整体提升辖区城市功能、改善产业结构。
根据“两城”的建设规划，全面推进街道内产业载体的改造升级工作，开展“123”示范工程规划建设。在先进制造产业和科技创新产业范围内，每年打造“1”条“三生”融合的 示范街区；“2”个产业高端发展、创新要素集聚的示范园区；“3” 家重点服务、创新发展、转型升级的示范企业，优化产业综合发展环境。
在规划用地方面，推动各社区内零星地块整合利用，优化非农建设用地指标原地合法报建等创新开发模式，盘活土地及厂房资源，积极研究利用上级优惠政策，形成更多社区+旧工业区+国企+知名院校共建科技园模式。鼓励旧工业区实施以环境综合提升为主要方式的升级改造，打造一批产业集聚、功能完善的专业化产业园区。建设跨境电商集聚区。吸引国内外电商物流企业入驻，着力打造跨境电商集聚区、现代物流基地及进出口基地。
16年6月，激光技术航母级企业----大族激光科技产业集团股份有限公司与宝安区政府达成战略合作框架协议，大族激光将落户福永，双方将联手共建百亿级激光智能制造产业集群，打造全球激光产业高地。大族激光有望在1到2年内，在宝安区实现产值超过100亿元；而且大族激光技术上下游的配套产业和周边产业，也将会超过100亿元的产值；在两年内将给宝安带来200亿元新增产值。有这样的航模型企业带动，福永产业发展前景不可估量。
产业园区
福永华丰物流园
华丰（福永）物流产业园位于福永宝安大道和大洋路交汇处，园区占地面积7.9万平方米，建筑面积12万平方米，附近有在建地铁福永站、宝安机场、107国道、广深大道、京港澳高速、广深沿江高速，物业园区内有员工饭堂、宿舍、商场、网吧及篮球场等配套设施，其周边生活配套设施完善，有大型商场，酒楼，小吃街，例如洪城百货，郑州面馆，胡康药店。其地理位置优越、交通便捷、环境优美、配套设施完善，是投资建厂的理想之地。适用于物流及光电行业，可单层分租、整栋出租。
立新湖战略性新兴产业聚集区
立新湖战略性新兴产业集聚区，位于凤凰山大道、凤塘大道、宝安大道、福洲大道、广深高速公路围合区域，总规划面积约6.57平方公里。园区共有规模以上工业企业八十多家，总用地514.12公顷，其中城市建设用地324.25公顷，占总用地的63%；水域和其他非城市建设用地189.87公顷，占总用地的37%。
园区按照“一次规划、分期实施、先易后难、成片发展、滚动开发”的原则，充分发挥大空港周边地区综合优势，至2020年规划分两期进行建设，对片区内道路、建筑群体、步行系统、绿地系统、公共开敞空间、环境景观等进行精心规划、设计和高质量的施工建设。
园区产业定位为新能源、新材料、节能环保等新兴产业研发基地，国内外著名高校、科研院所产学研基地，高新技术企业孵化基地，将建设七大科研、总部园区，分别为：总部研发基地一期、总部研发基地二期、新能源产业研发基地、新材料产业研发基地、节能环保产业研发基地、产学研基地、高新技术企业孵化基地。
深业U中心
深业U中心位于宝安区大空港和大前海的交会处，是集写字楼、商务公寓、商业于一体,以智能、新材料、生命健康为主导产业的全球第四代产业综合体。深业U中心作为吸引创新型产业和战略性新兴产业到宝安区创业的产业园区，将为入驻企业提供孵化场地，培养具有市场竞争力的企业和企业家，创建产业孵化高地，促进宝安区经济增长。
据介绍，基于深业集团的发展战略，深业沙河（集团）有限公司与深圳天安智慧园区运营有限公司（以下简称天安运营）实现强强联合，天安运营负责深业U中心后期的整体运营。除了在日常的工作中为企业提供所需的基础服务外，天安运营还将为园区企业提供一系列的运营服务。并将针对处于不同阶段的企业，提供各类孵化、加速服务，促进科技成果及项目商品化、产业化。
17年4月，天安运营在深业U中心正式公布“U优谷孵化器”，该孵化器由天安运营与清华大学、西安交通大学等知名高校合作共建，对接重点高校的人才资源、科研力量，建设以新能源、新材料技术、信息技术、生物技术为重点的综合型孵化器。据U优谷孵化器负责人介绍，该孵化器已经吸纳清华大学汽车安全与节能国家重点实验室深圳工程中心、国家新能源工程技术研究中心深圳技术转移中心、西安交通大学机械制造系统工程国家重点实验室深圳技术转移中心以及清华大学深圳市未来媒体技术研究院四大重点实验室进驻。
日东新能源装备产业创新基地
日东新能源装备产业创新基地，位于宝安区福永街道中心区，在广深公路道路红线、永泰东路、永平一路、翠岗东路、白凤路、永悦路道路红线围合的区域，邻近107国道，广深高速公路贯穿而过，深圳机场、福永港口近在咫尺，交通十分便捷。基地将依托日东集团，整合福永新塘工业园区及周边其它旧工业区，建成国家级的新能源装备制造业基地。
目前园区内共有工业企业90多家，规模以上企业12家，以港澳台商独资经营企业和外资企业为主，有8家属于装备制造行业。现状总用地31.76公顷，主要为工业用地、政府社团用地、商业服务设施用地、仓储用地、道路广场用地和绿地等。创新基地内共5个权属单位，分别是深圳市白石厦股份合作公司、福永两规处理办、福永地税所、福民小学、日东电子（深圳）有限公司。其中，白石厦股份合作公司权属土地266921.06㎡，占84.04%，日东电子（深圳）有限公司占地面积34550.3㎡，占10.88%。
创新基地总体定位为国家级新能源装备创新基地，以突破新能源装备制造业发展瓶颈，实现关键零部件国产化为目标，以太阳能光伏设备、风电设备、生物质能设备、LED设备、新能源汽车为重点发展方向，突出特色、错位发展，逐步发展为集新能源装备研发、孵化、中试、检测于一体的创新集聚基地。基地规划建设研发区、孵化、中试区及配套区。
日东集团目前已与香港中文大学、清华大学、哈尔滨工业大学等国内外研究机构积极开展新能源领域的产学研合作，采取建立博士后工作站、新能源联合实验室等方式，加强新能源装备的研发实力；与爱默生、EverGreen、TES、DMS、Semco、光大国际等国内外新能源企业在太阳能、风能及生物质能等领域合作，采取建立合资企业以及联合拓展产品市场等方式向新能源各个领域的装备制造业进军。
深圳两岸文创梦想公园
园区位于宝安区福永街道的立新湖北侧，占地面积 15000平方米， 建筑面积 6000平方米。以优质台商企业-思维特优为主体,打造宝安区第一家国家级“海峡两岸青年创业基地”。功能布局主要有6大板块，分别为文创广场、办公空间、餐饮服务、展览空間、会议空間、文创市集。服务平台有氛想家 (两岸设计商品展览销售交易平台)、青年文创100 （创业服务）、TXA创新新创加速器（募资，技術对接）、深圳创意設計厨房_立新湖创客资源中心。其行业内领先合作单位达十余家，将打造宝安区第一家国家级“海峡两岸青年创业基地”。
中粮（福安）机器人智造产业园
中粮（福安）机器人智造产业园位于福永街道大洋路，占地面积8万平方米，建筑面积11万平方米，由中粮集团与美盈孵化共同打造，园区定位为国际众创空间与机器人孵化器双生态园区，经过全面转型升级，由原来的传统加工型、劳动密集型园区向智慧型、高新技术型园区转变。
园区内设有公共服务平台、创业咖啡厅、机器人展厅、创客公寓等一系列完善的硬件配套。目前已入驻企业59家，机器人产业集聚度超过70%。园区先后被评为深圳市科技企业孵化器、深圳市投资推广重点产业园区、宝安区科技创新园、宝安区新兴产业园。
福海信息港产业园区
福海信息港产业园区是宝安区福永街道2016年产业升级的十大重点项目之一，总投资约3.02亿元。项目总用地面积12.67万平方米，总建筑面积22.57万平方米。改造前，该园区主要是以劳动密集型加工制造业的工业厂房、宿舍、仓库为主，用于电子业、五金模具加工业、低端旅馆、临街商铺（五金行）。按规划将改造为集中统一的总部经济区及产业孵化培育区和生活配套区。园区定位为发展高新科技产业，预计整体建成后将具备年孵化2000万高端信息服务业产业能力，提供3000个就业岗位。每年预计可实现税后利润约2亿元，上缴税收月10000万元，项目建成后具有良好的社会效益与经济效益。
园区整体改造分三个阶段进行，据了解，目前一阶段A区5栋已建成投入使用，定位为集研发、办公、孵化加速器为一体的高新技术产业孵化园区。已入驻科技型创新企业26家。二阶段C区正在实施改造升级当中，定位为专项产业园，园区配套人才公寓，培训中心。建筑面积为9万平方米，11栋单体建筑，计划于2017年10月投入使用。三阶段B区定位为国际品牌孵化展示体验商区，建筑面积为7万平方米，计划于2018年6月投入使用。
福海信息港产业园区鸟瞰效果图
（图片来源：滨海宝安）
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