咚咚地产头条-深圳房地产信息网

深圳[切换]

首页> 咚咚地产头条> 楼评 > 正文

光明规划双地铁口项目 玖龙台备案均价约4.5万/m² ③【价格篇】

咚咚牛浩思 发布时间:2017.07.21 15:04:50
浏览:46691

作为2016年创下深圳高总价地块记录的光明地王——龙光·玖龙台终于拿到了预售证。本次推出的是1栋A座、1栋B座和1栋C座,共538套。其中483套为住宅,55套为商业。




住宅户型涵盖建面89-117m²,整体均价约44916,总价区间371-552万之间;


商铺面积涵盖建面34-98m²,整体均价约82015,总价区间172-850万之间。



D户型 89m² ,均价约44185元/m²,总价区间371-408万之间。



F户型 102m² ,均价约45579元/m²,总价区间459-475万之间。



E户型 103m² ,均价约44119元/m²,总价区间433-477万之间。



A户型 105m² ,均价约44043元/m²,总价区间439-475万之间。



G户型 116m² ,此户型所有户型备案价格都是46999元/m²,总价约546万,实际售价可能会有较大出入。


B户型 117m² ,B户型与G户型情况一样,所有户型备案价格都是46999元/m²,总价约550万,实际售价可能会有较大出入。


层差方面,3至5层备案价格一样,而第6层则增加100元/m²,接着每五层叠加200元/m²,顶层则在次顶层的单价基础上减少50元/m²。


因为顶层受太阳直射面积大,下雨天易积水,出现散热差、容易渗漏的几率比较大,所以较次顶层便宜,这样的定价是合理的。而在同等单价的基础上,优选高楼层,因为高楼层的视野、采光和通风都要较好于低楼层。



玖龙台位于光明新区光明大道和观光路交汇处的正南向,地块整体较为方正呈菱形状。2016年6月12日龙光以140.6亿元,楼面价2.76万/㎡拿下光明3年来首宗带居住用途的商住用地,同时也创下了深圳高总价地块记录。


同时网友们需要注意的是,因为是商住用地性质,所以产权为50年。


龙光玖龙台坐落在光明新区重点打造的凤凰城内,而凤凰城是深圳十六大重点规划区域,也是光明新区唯一入选片区。


项目总建面50.9万㎡,共规划有14栋住宅,3栋商业物业(含办公、公寓、酒店)。其中,目前拿到预售证的1栋A座为34层,B座和C座均为36层,每层5户。


规划建设约10万㎡的集中型商业,也是值得期待的看点,能够较好地弥补片区内商业配套的缺失问题,也会给片区带来外溢人气。


小学学区:凤凰小学/新区外国语学校;

初中学区:新区外国语学校。



优势:

1、位居光明新区中心地段,重点规划凤凰城片区内;

2、规划地铁6号线与13号线“观光站”的地铁口物业;

3、是片区标杆综合体,自带10万㎡集中型商业;

4、可开发的空地多,片区潜力大。


劣势:

1、远离市中心区;

2、目前人气不足,商业配套匮乏。

龙光玖龙台 6号线 光明 牛浩思评楼

分享:

相关楼盘

相关阅读

深圳房地产信息网

电话:83662670(新房业务) I 25327824(二手房业务) I 83468529(家居装修业务)

82829961(亲子教育业务) I 25327831(家在商务合作)

传真:83680527   

地址:深圳市福田区香林路16号九润大厦3-5层

深圳市易图资讯股份有限公司 版权所有,未经同意请勿转载

ICP备案号:粤ICP备10068813号

粤公网安备 44030402000760号

深圳市市场监督管理局企业主体身份公示

手机看头条

手机看头条

咚咚找房公众号

咚咚找房公众号