作为2016年创下深圳高总价地块记录的光明地王——龙光·玖龙台终于拿到了预售证。本次推出的是1栋A座、1栋B座和1栋C座,共538套。其中483套为住宅,55套为商业。
住宅户型涵盖建面89-117m²,整体均价约44916,总价区间371-552万之间;
商铺面积涵盖建面34-98m²,整体均价约82015,总价区间172-850万之间。
D户型 89m² ,均价约44185元/m²,总价区间371-408万之间。
F户型 102m² ,均价约45579元/m²,总价区间459-475万之间。
E户型 103m² ,均价约44119元/m²,总价区间433-477万之间。
A户型 105m² ,均价约44043元/m²,总价区间439-475万之间。
G户型 116m² ,此户型所有户型备案价格都是46999元/m²,总价约546万,实际售价可能会有较大出入。
B户型 117m² ,B户型与G户型情况一样,所有户型备案价格都是46999元/m²,总价约550万,实际售价可能会有较大出入。
层差方面,3至5层备案价格一样,而第6层则增加100元/m²,接着每五层叠加200元/m²,顶层则在次顶层的单价基础上减少50元/m²。
因为顶层受太阳直射面积大,下雨天易积水,出现散热差、容易渗漏的几率比较大,所以较次顶层便宜,这样的定价是合理的。而在同等单价的基础上,优选高楼层,因为高楼层的视野、采光和通风都要较好于低楼层。
玖龙台位于光明新区光明大道和观光路交汇处的正南向,地块整体较为方正呈菱形状。2016年6月12日龙光以140.6亿元,楼面价2.76万/㎡拿下光明3年来首宗带居住用途的商住用地,同时也创下了深圳高总价地块记录。
同时网友们需要注意的是,因为是商住用地性质,所以产权为50年。
龙光玖龙台坐落在光明新区重点打造的凤凰城内,而凤凰城是深圳十六大重点规划区域,也是光明新区*入选片区。
项目总建面50.9万㎡,共规划有14栋住宅,3栋商业物业(含办公、公寓、酒店)。其中,目前拿到预售证的1栋A座为34层,B座和C座均为36层,每层5户。
规划建设约10万㎡的集中型商业,也是值得期待的看点,能够较好地弥补片区内商业配套的缺失问题,也会给片区带来外溢人气。
小学学区:凤凰小学/新区外国语学校;
初中学区:新区外国语学校。
优势:
1、位居光明新区中心地段,重点规划凤凰城片区内;
2、规划地铁6号线与13号线“观光站”的地铁口物业;
3、是片区标杆综合体,自带10万㎡集中型商业;
4、可开发的空地多,片区潜力大。
劣势:
1、远离市中心区;
2、目前人气不足,商业配套匮乏。