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40万平繁华自立门户 大商圈级资产跃值

廖颖平 媒体 发布时间:2017.07.23 14:03:37
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   台北指标性时髦都会区——信义商圈年客量高达5000万

  

  2017年,全球最密集的百货商圈——台北信义商圈将跨入20周年。占地面积约50万㎡的信义商圈,拥有威秀、微风、新光三越、宝丽广场、统一阪急、ATT4Fun、101商场、诚品店Bellavita等至少11家百货大楼,年产值超过600亿新台币(折合人民币约133.5亿元),20年来成长20倍,超级百货战区至今仍无人超越。

  


  (图片来源于网络)

  

  作为大台北地区最具指标性的时髦都会区,白天的信义商圈是一个生活节奏忙碌快速的商业金融中心,夜晚则是充满艳丽感、光彩夺目的时髦都会中心,到周末或者节假日,信义商圈又变成一个超大型的舞台、秀场,经常举办各种假日活动或园游会,所以又被称为“台北曼哈顿”。

  

  曾经有一份调查数据显示,信义商圈的客流量可以达到约5000万人/年,相当于每天有大约14万人在这里逛街、购物,如果按照600亿新台币的年产值计算,平均每天的产值可以达到约1.64亿元新台币(折合人民币约3649万元),超越纽约第五大道、东京表参道、上海南京路。

  


  (图片来源于网络)

  

  除了大规模的百货商业以外,台湾大学、台北教育大学、台北科技大学、台北医学大学以及台北科技大楼等科研、教育机构的扎堆,再加上台北捷运2号线象山站、台北101站两大站点带来的交通上便利,为信义商圈的兴起和日益繁华提供了良好的基础。

  

  作为台北商业发展的里程碑式作品,信义商圈在带动区域消费的同时,也为片区居民的购物、休闲提供便利,高端、完善的商业配套更成为拉动周边住宅价值上升的一股重要力量。

  

   商住互激实现共赢——信义区住宅14年涨4.67倍

  

  信义商圈所在的信义区,目前已经成为台北的超级黄金地段,也是台北首屈一指的豪宅区。据了解,2003年信义区的房子一坪(3.3平米)价格约22.7万元新台币,相当于约1.68万元人民币一平方米。但是如今信义区一坪要价已经高达106万左右,相当于约7.86万元人民币一平方米,上涨了4.67倍!

  


  (图片来源于网络)

  

  台北信义区14年房价上涨4.67倍,离不开信义商圈的繁华带动,而大批高端居住人群的进驻,也进一步刺激了信义商圈的购物、消费。换句话说,高端的、大规模的商圈与高品质居住物业之间的相互刺激,最终使得两者的价值都达到了共赢的局面。

  

  除了台北信义以外,商住互激互利的现象在深圳、上海也有典型代表。像深圳南山的海岸城片区,2008年漾日湾畔、滨海之窗的单价不过在1.3~1.5万左右,但是海岸城开业之后,再加上区域总部经济利好发酵,目前片区均价已经涨到了约9万元/㎡左右,9年涨幅约达500%!

  

  此外,上海新天地周边的高端住宅均价基本上都达到了10万元/㎡以上,成为上海令人瞩目的住宅板块之一,同样离不开新天地商圈的繁华刺激。

  

  大学城大商圈时代来临——塘朗城6万㎡商业填补空白

  

  在楼市投资领域,商住互激被视为价值圭臬,大规模聚集的商业圈层不仅可以为区域的居民带来实实在在的生活、消费便利,同时也将快速提升片区楼盘的市场关注度;大量高收入人群的入住,能够为商业提供流量和消费力,住宅和商业之间相互刺激,从而获得价值和价格的联动攀升。

  

  而南山大学城40万㎡大商圈的崛起,将成为深圳商业发展史上的一次标志性事件,其中塘朗城6万㎡商业配套的打造,可以有效填补片区风尚型购物中心的空白,项目的智慧公寓产品——塘朗城·TOWN寓,更将直接受益于大学城片区商住互激效应。

  

  粗略地观察和统计一下,会发现塘朗城·TOWN寓已经置身于大学城约40万㎡商业圈层的环绕中,除了自身配套的约6万㎡商业以外,还包括宝能城约14万㎡集中商业、华晖云门约0.5万㎡商业、南山智园约2万㎡商业以及大学城其他配套商业等。

  


  目前包括中影国际影城、华润万家便利超市乐购EXPRESS、梦氏健身在内的众多知名商家已经确定入驻塘朗城。同时据了解,与塘朗城一路之隔的宝能城商业也有望于2018年开业。可以想象,塘朗城·TOWN寓业主们未来生活的万千繁华、别样精彩,与此同时,商业与住宅之间的相互刺激效应也将达到空前高度。

  

  塘朗城开启商住互激——TOWN寓租售双创高值

  

  由于塘朗城·TOWN寓仅家门口的商业体量就达到了约20万㎡,首当其冲享受大学城约40万㎡商圈商业的刺激。最新上映的电影,国际一线潮牌等,在此一网打尽,这里不仅将成为城市的新潮、时尚之地,也是大学城高消费力人群的聚集区,这种购物、消费的高效和便利,也将刺激塘朗城·TOWN寓租、售价值的同步提升。

  

  同时作为无缝接驳5#地铁塘朗站,近享深圳北站、西丽高铁站(规划中)双高铁站便利的轨道综合体物业,显著的交通优势能够为塘朗城的商业带来大量的客流,进一步促进以项目为圆心的大学城商圈的繁华。

  


  再加上大沙河科技创新走廊的规划建设,留仙洞总部基地、南山智园等产业配套的分布,为片区总部经济发展提供有力驱动的同时,大学城的科研人员、教师教授、企业高管等高质人群将日益增多,塘朗城·TOWN寓作为稀缺的地铁综合体小户型,高效、集约、繁华的价值属性,将满足这部分高智人群的品质居住需求。

  

  目前,塘朗城·TOWN寓主推约31-61㎡智慧公寓,低总价214万起,不限购不限贷,火爆热销中。塘朗城·TOWN寓,一座城对话深圳智慧。



    (稿件来源:开发商供稿)


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