市场低迷　上周均价跌破5字头至49393元

2017年第30周深圳楼市周报（7.17-7.23）

来源：深圳房地产信息网数据中心

作者：卢旭旭

导读：

　　经历了七月第三周的六区成交量齐头并跌后，上周全市各区成交量继续不同程度下挫。其中宝安区环比前一周减少89套，上周全市共成交397套新房住宅，环比减少26.1%。刚需盘集中成交带动成交均价下行，有四天单日成交均价跌破50000元/平方米，周均价环比下跌8.9%至49393元元/平方米。在前一周表现强势的写字楼物业上周也偃旗息鼓，成交量环比减少69.5%成交98套。

1、 新房成交分析

▇周成交量减逾两成，均价跌破50000元/平方米

　　根据深圳房地产信息网的监测，上周全市共成交397套新房住宅，环比减少26.1%；成交面积37886平方米，环比减少28.2%；成交金额187131万元，环比减少34.6%；成交均价下跌8.9%，为49393元/平方米。上周成交量价齐跌，单日成交量转颓势，在50套左右浮动，在刚需盘集中成交影响下，四日均价跌破50000元/平方米。

　　上周全市成交156套商业物业，环比减少22.8%，成交面积10742平方米，环比减少11.3%；成交金额69262万元，环比减少21.0%；成交均价下跌10.9%，为64478元/平方米。

　　上周全市成交98套办公楼物业，环比减少69.5%，成交面积5920平方米，环比减少80.4%，成交金额33253万元，环比减少79.3%，成交均价环比上涨5.4%，为56167元/平方米。

▇六区成交量二连跌，宝安区环比减少近四成

　　上周罗湖区成交新房住宅3套，福田区成交10套，盐田零成交。

　　南山区成交量环比两连落，全区成交24套新房住宅，环比减少27.3%，成交面积2937平方米，成交均价环比上涨12.4%，为103145元/平方米。华润深圳湾悦府是成交主力，上周成交金额11166方元，占全区总金额的37%。

　　宝安区上周成交量环比减少35.6%，共成交161套新房住宅；成交均价环比下跌10.4%，为49522元/平方米。鸿荣源壹成中心和华业玫瑰四季是成交主力，共计成交3746平方米，占全区总量的25%。

　　龙岗区上周共成交199套新房住宅，环比减少7%，成交均价上涨6.8%，为34250元/平方米。位于布吉的合正丹郡、坪山的深城投中心公馆是成交主力，共成交4536平方米，占全区总量的27%。

2、 上周开盘项目

　　根据深圳房地产信息网的监测，上周全市开盘的住宅项目有：鸿荣源尚峻御园推出建面约80-121平毛坯3-4房单位共880套，备案均价约64400元/平，龙光玖龙台推483套为住宅，建面89-117m²，均价约45000元/平。

3、 上周取得预售证项目

　　根据深圳房地产信息网的监测，上周全市取得预售许可证的项目有：住宅龙光玖龙台预售49409.33平方米，预售483套，商业龙光玖龙台预售2766.58平方米，预售55套。

4、二手房成交分析

　　二手房方面，根据深圳房地产信息网的监测，上周全市共成交1474套二手房，环比减少13.6%；成交面积124586平方米，环比减少11.2%。