福田城市更新局2017年度重大行政决策事项涉及五个项目调整

牛浩思-旧改先锋地产发布时间：2017.07.27 18:21:47

近日，福田城市更新局为进一步提升重大行政决策的科学性。民主性和合法性。因此制定了深圳市福田区城市更新局2017年度重大行政决策事项和听证事项目录。

小编为大家梳理下，目录内城市更新相关项目详情。

1、福田区园岭街道国际展览中心城市更新单元

项目位于园岭街道八卦岭地区西北部，北临泥岗路，南临八卦三路，东临八卦五路，西临上步路。

项目于2012年纳入深圳市城市更新单元计划第三批计划中，项目土地及建筑物权利主体为深圳市国展投资发展有限公司及深圳市瑞卓投资发展有限公司两家。两家公司已与深圳市晟润丰投资发展有限公司签订项目拆迁补偿协议及实施主体申报委托书，因此确定实施主体为岁宝集团旗下全资子公司：深圳市晟润丰投资发展有限公司。

项目拟拆除用地面积5.5万㎡，开发建设面积3.2万㎡，公共服务设施用地面积1.7万㎡，计容积率建筑面积37.6万㎡，其中商业3.6万㎡，办公15.2万㎡，商务公寓18.4万㎡，公共配套设施3900㎡，另外允许地下开发45000㎡商业用房。

该项目作为八卦岭片区西北角的重要门户以及地区唯一的双地铁上盖物业，通过更新单元改造带动地区功能提升，促进地区生活配套的优化和完善，同时为新兴产业提供合适的发展空间，逐步提升环境品质，展示八卦岭片区新形象。

2、福田区梅林街道金龙工业大楼片区城市更新单元规划

项目位于福田区梅林街道，紧靠北环大道，东邻彩田路，南至梅林路，西至越华路，近地铁9号线孖岭站，并且紧临规划在建的地铁10号线孖岭站。

项目于2016年纳入《2016年深圳市城市更新单元计划第一批计划》中，属于工业区省级（工改工）。申报主体为深圳市恒裕联翔投资发展有限公司。

项目拆除用地面积8488.9㎡，开发建设用地面积7625.4㎡,计容积率总建筑面积4.5万㎡，其中产业研发用房4.4万㎡(含创新型产业用房建筑面积5311㎡)。公共配套设施1500㎡。另外，允许设置3000㎡地下商业建筑面积,同时需在地下配置建筑面积200平米汇聚机房一处。

据公示信息，项目属于行业常见的“工改M0”类型，主导方向为产业研发办公用房，根据项目所在片区的密度分区和轨道站点覆盖，规划容积率达到了工改M0的6.0上限，3000平米的地下商业配套将满足于办公的生活需要，预测将来主要承接环福田CBD金融产业带的办公需求。

3、福田区梅林街道燃机电厂改造专项规划（调整）

项目位于福田区梅林片区，北临梅坳八路，南靠林辉路，东接凯丰路，西临中康路。

项目原为福田燃机电厂，拟建深圳福田航电科技产业园，后为配合深圳“十二五”规划，打造战略新兴产业基地聚集区，建设单位决定将其更名建设为深圳新一代信息技术产业园。

项目用地面积3.28万平方米，总建筑面积36.2万平方米，由5栋研发办公楼及产业配套设施等项目组成，是福田区政府倾力打造的深圳电子商务产业示范园区。

4.上步片区第三单元城市更新专项规划（调整）

项目位于福田区华强北街道，东起华强北路，西至中航路，北临振兴路，南临振华路。

该项目早在2011年4月便取得深圳市规划和国土资源委员会规划批复，今年由于城市规划修改与城市公共利益项目建设等原因，拟对第三单元城市更新专项规划进行调整。

拟调整内容如下：

一、增加地下空间总量上限65792㎡，其中地下经营性面积上限34442㎡，地下公共空间不少于4852㎡。

具体包括： 03-04-1地块地下空间总量上限34689㎡，其中地下经营性面积上限18096㎡，地下公共空间不少于2398㎡； 03-04-2地块地下空间总量上限21595㎡，其中地下经营性面积上限11312㎡，地下公共空间不少于1438㎡； 03-06地块地下空间总量上限9508㎡，其中地下经营性面积上限5034㎡，地下公共空间不少于1016㎡。

二、上步片区第三单元地下空间开发中有设置经营性设施的楼层须提供不少于占整层可使用面积10%的地下公共空间。

其中： 1.负一层地下公共空间的形式为集散广场，保证24小时无条件对社会开放。 2.负二层地下公共空间的形式为地下公共人行通道，其宽度不小于10米，且03-04-1、03-04-2、03-06各地块均须有能直接到达地面的人行出入口，其中与地铁站点连接的地下公共人行通道的使用不能受限于地铁运营时间，可采取单独设置垂直通道等形式，与室外公共空间或市政道路直接连接，保证连接通畅及24小时开放。

三、03-04-1地块在负一层配建一处供片区使用的通信汇聚机房，建筑面积200平方米，产权归政府。

四、为了满足规划调整后分项目实施的需求，修改车行出入口的位置，车行出入口设置在8号路和嘉华路上，并按照开设路口法定程序申报。