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10连跌!深圳房价下跌空间还有多大?

第一数据 资讯 发布时间:2017.08.01 11:51:53
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作者:张粉层  卢旭旭  美编:张馨冉


导语:六月份2953套的成交量释放了部分刚性需求,7月深圳楼市再次步入低迷期的谷底,成交量先高后低,周成交依次为635套→537套→397套→274套。全市各区成交量在宝安、龙岗两区“领跌”下不同程度回调。各区均价除龙岗区外浮动均在5%以内,龙岗区七月刚需盘占比增高带动均价下跌12.2%,全市均价月度十连跌至54446元/㎡。

 

01

全市均价十连跌至54446元/㎡,跌幅收窄

七月全市仅南山、宝安两区均价略微上涨,其余各区均不同程度下跌,这与政策持续收紧的情况下,开发商、置业者入市均趋谨慎有关。全市均价环比上月下跌46元/㎡,自去年10月深圳新房均价已实现十连跌,不过从2017年1月来看,房价仅下跌了485元/㎡,房价跌不动的趋势已十分明显。

 

宝安、南山两个区七月成交结构中,改善型物业占比略有上升,因此均价小幅拉升。宝安区均价环比上涨1.1%,为52636元/㎡,同比上涨2.3%;南山区均价环比上涨3.0%,为92339元/㎡,同比下跌0.5%。

 

龙岗区依旧是刚需盘成交量占比最高的区,均价相对于六月进一步下调。全区均价环比下跌12.2%,为33139元/㎡。福田区本月有两楼盘成交,均价为96536元/㎡。

 

罗湖区成交均价75868元/㎡,环比下跌1.0%。盐田区零成交。

 

受去年10月颁布的“深八条”的影响,房价自2016年10月开始出现“十连跌”,2017年7月成交均价54446元/㎡。

 

 

02

七月新房成交环比减三成 仅为2023套

六月成交量的上涨释放了部分刚性需求,7月成交量再次步入谷底,周成交依次为635套→537套→397套→274套,成交低迷再度彰显市场信心的不足。全市各区成交量均下行,盐田区月度零成交。7月全市成交2023套新房住宅,环比减少31.5%,同比减少32.2%。

 

龙岗区七月量价齐跌,共成交806套新房住宅,环比减少35.7%,同比减少35.2%;成交面积69207㎡,环比减少38.0%,同比减少42.7%。刚需盘布吉片区合正丹郡、和坪山片区的奥园翡翠东湾、心海城依旧是区域的成交主力。

 

位于沙井和龙华片区的刚需盘依旧是宝安区的成交主力,全区共成交933套新房住宅,环比减少28.1%,同比减少24.3%;成交面积90859㎡,环比减少24.6%,同比减少22.1%。华侨城四海云亭、鸿荣源壹成中心和鸿荣源尚峻是区域的成交主力。

 

福田区7月成交新房住宅84套,环比减少14.3%。



03

2房成交1118套,占总量的55%


2017年7月,深圳全市共成交2023套新房住宅,其中2房成交1118套,占总量的55%;3房成交564套,占总量的28%;1房成交112套,占总量的5%。

 

4房成交193套,占总量的一成;4房以上成交18套,占总量的1%。

 

复式成交18套,占总量的1%;其他户型零成交。


04

2房和3房供应量2572套,占总量的65%

 




2017年7月,深圳预售户型供应量为3972套,其中2房1888套,占总量的48%;3房684套,占总量的17%。

 

四房住宅供应量1340套,占总量的34%;四房以上供应量60套,占总量的1%。


05

小户型产品是成交主力,均价40472元


数据显示:2017年7月小户型产品90㎡以下的户型整体成交均价40472元;改善型产品90~144㎡户型的整体成交均价52124元;大户型产品144㎡以上的户型整体成交均价93414元。

06

7月二手房成交6494套,减少一成


受调控政策影响,七月全市二手房成交量两连跌,各区成交量全线下挫,其中福田、宝安跌幅最明显。2017年7月深圳成交6494套二手房,环比减少9.9%,同比持平;成交面积538573平方米,环比减少13.6%,同比减少5.0%。

 

宝安区成交面积降幅居全市首位,成交1292套二手房,环比减少11.3%,同比减少6.0%;成交面积113788平方米,环比减少22.2%,同比减少8.3%。

 

龙岗区成交1740套二手房,环比减少6.9%,同比增加2.8%;成交面积145851平方米,环比减少一成,同比减少7.3%。

 

结语:

 

从2016年10月开始,深圳房价十连跌,随着时间的推移,跌幅不断收窄,下跌动能减弱,2017年的跌幅仅为485元/㎡,深圳刚需购买力强劲,虽然目前成交低迷,不过市场稍有松动就会引发刚需入市,后市房价将保持高位震荡态势,深圳房价继续下跌的空间并不大。



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