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6/13号线规划地铁口 约91万㎡综合体天汇城【价格篇】

咚咚牛浩思 发布时间:2017.08.03 17:50:17
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项目位于光明新区公明街道松白路边上的在建超大型综合体项目,对面是公明广场,附近还有住宅项目中粮云景国际。在建地铁6号线和规划13号线在此交汇于公明广场站。



项目总共分为5个地块,2块商业,2块住宅,1块市政中学用地。规划约91万㎡城市综合体,集约40万㎡住宅、约15万㎡商业、约150米商务公寓、约12万㎡商务办公、社区幼儿园&公立初中于一体。商业用地与学校用地靠外,挨着松白路,两块居住用地靠内。



一期共由8栋住宅组成,小区花园被住宅及其底商包围在其中,内含泳池,其中靠内的3栋,5栋A座与B座的楼层为33层高,其他的1栋,2栋A、B座,6栋A、B座为41层的超高层,每一栋都是3梯6户。



天汇城一期8栋超高层住全部备案预售,分别是1栋、2栋A座、2栋B座、3栋、5栋A座、5栋B座、6栋A座和6栋B座,共1146套,均价约39989元/平米;商业62套,均价约98000元/平米。项目已于8月10日入市,住宅销售均价与备案价相当约4万/㎡。



本次备案的户型有7种,其中最小的面积为79㎡,最大的面积为150㎡。单价区间为38032.53-41973.62元/平,总价区间约为306-632万元。


建筑面积79-81㎡的户型  是本次备案的最小户型,在此次推出的楼栋里面均有分布,单价区间38310.04-40211.13元/㎡,总价区间3057141.192-3208848.174元,备案均价39172元/㎡ 总价均价约3125095元

 

建筑面积88㎡的户型  该户型在除3栋和5栋A座这两栋外的其他楼栋有分布,单价区间40175.42-41778.34元/㎡,总价区间3504903.641-3654769.183元,备案均价约40918元/㎡,总价均价约3579232元。

 

建筑面积89㎡的户型  是此次主推的户型,各个楼栋均有分布,单价区间38032.53-40770.86元/㎡,总价区间3364357.604-3635537.586元,备案均价约39560元/㎡,总价均价约3504131元。

 

建筑面积107㎡的户型  仅在5栋B座和6栋B座有分布,单价区间40793.5-41573.49元/㎡,总价区间4360009.28-4443374.611元,备案均价约41183元/㎡,总价均价约4401692元。

 

建筑面积120㎡的户型  仅在1栋、2栋A座、2栋B座和5栋A座的部分楼层有分布,单价区间40195-41927.2元/㎡,总价区间4811743.45-5027490.552元,备案均价约41149元/㎡,总价均价约4917353元。

 

建筑面积150㎡的户型  仅在3栋、5栋A座和6栋A座有分布,单价区间40660.29-41973.62元/㎡,总价区间6142143.407-6324585.062元,备案均价约41248元,总价均价为6219342元。


1栋01号房  建筑面积约120㎡共37套房源,层差30元/㎡, 3与4层价格差不多,后面逐层递增。其单价均价为40705元/㎡,总价均价为4867781元。




1栋02号房 建筑面积约88㎡   共37套房源,层差30元/㎡,3与4层价格差不多,5层以上逐层递增。其单价均价为40725元/㎡,总价均价为3656698元。



1栋03号房 89㎡   共37套房源,层差30元/㎡,3与4层价格差不多,后面逐层递增。其单价均价39942元/㎡,总价均价3530157元。



1栋05号房 89㎡  共37套房源,层差30元/㎡,3层与4层价格一样,后面逐层递增;单价均价约40162元/㎡,总价均价约3559204元。



1栋06号房 89㎡  共37套房源,层差30元/㎡,3与4层备案价一样,后面逐层递增。其单价均价39667元/㎡,总价均价3515277元。



1栋07号房 约80㎡  共37套房源,层差30元/㎡,3与4层价格一样,后面逐层递增。其单价均价39020元/㎡,总价均价3118482元



2栋A座01号房 约120㎡  共37套房源,层差30元/㎡,3与4层价格一样,后面逐层递增。其单价均价41322元/㎡,总价均价4934507元。



2栋A座02号房 约88㎡   共37套房源,层差30元/㎡,3与4层价格一样,后面逐层递增。其单价均价40685元/㎡,总价均价3558269元。



2栋A座03号房 约89㎡   共37套房源,层差30元/㎡,3与4层价格一样,后面逐层递增。其单价均价38543元/㎡,总价均价3409473元。



2栋A座05号房 约89㎡   共37套房源,层差30元/㎡,3与4层价格一样,后面逐层递增。其单价均价38840元/㎡,总价均价3436910元。



2栋A座06号房 约89㎡   共37套房源,层差30元/㎡,3与4层价格一样,后面逐层递增。其单价均价40200元/㎡,总价均价3557257元。



2栋A座07号房 约80㎡   共37套房源,层差30元/㎡,3与4层价格一样,后面逐层递增。其单价均价39701元/㎡,总价均价3168150元。



2栋B座01号房 约120㎡   共37套房源,层差30元/㎡,3与4层价格一样,后面逐层递增。其单价均价41399元/㎡,总价均价4943702元。



2栋B座02号房 约88㎡   共37套房源,层差30元/㎡,3与4层价格一样,后面逐层递增。其单价均价41268元/㎡,总价均价3609250元。



2栋B座03号房 约89㎡   共37套房源,层差30元/㎡,3与4层价格一样,后面逐层递增。其单价均价39663元/㎡,总价均价3508548元。



2栋B座05号房 约89㎡   共37套房源,层差30元/㎡,3与4层价格一样,后面逐层递增。其单价均价39676元/㎡,总价均价3510888元。



2栋B座06号房 约89㎡   共37套房源,层差30元/㎡,3与4层价格一样,后面逐层递增。其单价均价38767元/㎡,总价均价3430480元。



2栋B座07号房 约80㎡   共37套房源,层差30元/㎡,3与4层价格一样,后面逐层递增。其单价均价约38820元/㎡,总价均价约3097839元。



3栋01号房 约120㎡   共2套房源,3与4层价格一样。



3栋02号房 约150㎡   共14套房源,3与4层价格一样,单价均价约41457元/㎡,总价均价约6247270元。



3栋03号房 约89㎡   共16套房源,3与4层价格一样,单价均价约38620元/㎡,总价均价约3396621元。



3栋05号房 约89㎡   共16套房源,3与4层价格一样,单价均价约39681元/㎡,总价均价约3489932元。



3栋06号房 约80㎡   共28套房源,3与4层价格一样,单价均价约39033元/㎡,总价均价约3099983元。



3栋07号房 约80㎡   共16套房源,3与4层价格一样,单价均价约39287元/㎡,总价均价约3120354元。



5栋A座01号房 约120㎡   共3套房源。



5栋A座02号房 约150㎡   共6套房源。



5栋A座03号房 约89㎡   共3套房源。



5栋A座05号房 约89㎡   共8套房源。



5栋A座06号房 约80㎡   共26套房源,单价均价约39074元/㎡,总价均价约3120354元。



5栋A座07号房 约80㎡   共27套房源,单价均价约39283元/㎡,总价均价约3112379元。



5栋B座02号房 约89㎡   共3套房源。



5栋B座03号房 约89㎡   共7套房源。



5栋B座05号房 约80㎡   共25套房源,单价均价约39026元/㎡,总价均价约3142352元。



5栋B座06号房 约89㎡   共27套房源,单价均价约38604元/㎡,总价均价约3437655元。



5栋B座07号房 约88㎡   共3套房源。



6栋A座01号房 约150㎡   共13套房源,单价均价约41013元/㎡,总价均价约6195479元。



6栋A座02号房 约89㎡   共12套房源,单价均价约40152元/㎡,总价均价约3540205元。



6栋A座03号房 约89㎡   共12套房源,单价均价约39968元/㎡,总价均价约3523981元。



6栋A座05号房 约80㎡   共13套房源,单价均价约39062元/㎡,总价均价约3110102元。



6栋A座06号房 约89㎡   共12套房源,单价均价约39652元/㎡,总价均价约3491362元。



6栋A座07号房 约88㎡   共12套房源,单价均价约41088元/㎡,总价均价约3585736元。



6栋B座01号房 约107㎡   共29套房源,单价均价约41183元/㎡,总价均价约4401692元。



6栋B座02号房 约89㎡   共29套房源,单价均价约40023元/㎡,总价均价约3568809元。



6栋B座03号房 约89㎡   共29套房源,单价均价约40381元/㎡,总价均价约3600761元。


6栋B座05号房 约80㎡   共29套房源,单价均价约39368元/㎡,总价均价约3170315元。



6栋B座06号房 约89㎡   共29套房源,单价均价约39773元/㎡,总价均价约3541744元。



6栋B座07号房 约88㎡   共29套房源,单价均价约41098元/㎡,总价均价约3627872元。



注:以上价格均来自市规土委公示的备案价格,仅供参考,开盘价格以开发商为准。

 

项目本身硬件条件不错,自身配套大体量商业和学校,毗邻在建中的地铁6号线公明广场站,此次备案价格也较为合理,应该会吸引不少刚需和投资客的目光。


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备案价分析 6号线 光明 天汇城(一期、二期)

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