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前7月仅20余住宅盘入市 市场博弈才刚开始?

贺小娟 媒体 发布时间:2017.08.09 14:59:57
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深圳楼市经过近一年的十连跌后,从57728元/平降至54446元/平,但进入2017年以来,跌幅稳定,每个月仅百十元的跌幅,可谓跌得相当“有技术”。


在调控长效机制下,目前楼市已开启“5限时代”,即:“限购、限贷、限价、限售、限商”。尽管如此,未来依然不排除调控加码的可能性。



前7月仅22个住宅盘拿预售入市,比往年少一倍


从深圳今年前7月份新盘入市情况来看,50个拿预售中,非商业住宅占了一半,住宅新盘仅22个,至少比往年少了一倍,其中龙岗仍是供应主力。


原关内盐田无一新盘入市,南山(天鹅湖花园二期)、福田(兰江山第二期、安峦公馆、安托山花园)、罗湖(向西雍睦豪庭(未开盘)、)等区基本已不是刚需的购房地盘,今年的片区新增供应也非常少,如南山的天鹅湖花园二期售价基本在14万元/平左右。


住宅产品拿预售最多的片区是龙岗,共9个:中环阳光星苑(未开盘)、远洋新天地、金域领峰花园、深房翠林苑、奥园.翡翠东湾花园、碧桂园阳光苑、东方盛世花园、深城投·中心公馆、碧桂园荣汇花园等;


其次是宝安,其供应基本集中在沙井一带:华盛新沙荟名庭(三期)、星河荣御花苑(二期)、宝亭锦园及西乡的润科华府(二期);


龙华今年也仅3盘入市,其中两盘位于观澜:阳基御龙山家园、珑门名苑(A924-0172)、尚峻花园(一期);


光明新区仅龙光玖龙台(一期)一个项目入市;


目前深圳房价整体来说,龙岗仍处于价格低洼,也是刚需置业者的聚集地, 供应少且以刚需住宅供应为主,这是导致今年房价出现稳跌的因素之一。



深圳平均购房提至37岁,刚需上车总价迈400


从上半年深圳新盘1.9万套、及二手房2.89万套的成交数据来看(相比2016上半年跌5成以上),置业者的观望氛围非常浓厚,大家还存在着再等等的心理。


但别乐观,接下来的几个月仍旧非常严峻,一方面多家银行上调首套房贷款利率优惠,加之后市调控风险仍然存在,市场活跃度会进一步降低,开发商、二手业主及购房客陷入僵持阶段,三方的博弈才刚刚开始。


在上半年同时我们也发展,一些低价出货的项目、和不限购不限贷的公寓产品仍然买得还可以,购房客在现在的阶段显得异常的谨慎。


此外,今年的楼市除了价格及成交量的变动之外,深圳人的购房年龄从去年有32岁提升至今年的37岁,这一变动可谓是几级跳,对于深圳年轻人来,在深圳能买套房已越来越不容易。


从深圳各区价格来看,目前刚需上车盘已步入总价400万时代;以前300万还能在深圳有的选择,但现在只能在坪山等片区可选。

 


从周边楼市成交的数据来看,东莞因限购也进入僵局,大量的深圳今年转战惠州,以至于今年上半年惠州是深圳+东莞成交量的近2倍。


今年惠州楼市的火热源自于深圳一批年轻人错过深圳的房价红利,无望在深置业,想要在深圳立足,把父母接过来却又不得不选择居住临深。


住宅供应仍旧缓慢,非住宅产品较宽松


由于上半年的积压,本来计划今年入市的楼盘按理来说会在下半年入市,据统计,今年入市的新盘深圳下半年入市新盘共163个,住宅预计有93个。


就目前来看,并非如此乐观,供应放量依然在减缓。现在有许多计划上半年入市的项目,到现在还处于封闭状态。


7月至现在供十个项目拿预售,相比上半年,9个均为住宅产品,住宅供应明显增多。


但不会像统计的这么乐观,住宅的供应量会稍有增加,于购房者而言,选择性会稍多一点。


  附深圳在售刚需住宅盘


宝安


  龙华



龙岗


光明


坪山


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