又到了200万精挑细选的，本期介绍下宝安区。
想了解福田和南山总价200万有何选择，可打开以下链接
本次既然介绍的是宝安，那在购房的思路上，相比福田和南山还是会稍有不同。毕竟区域之间发展的成熟度不尽相同，而且仍存在一定的差距。对于像这种原关外的区域，以本次200万这个价位主题为例，从目前市场所给到的反应来看，选择性其实跟原关内差不多，只是户型上稍阔绰一点。
回到正题，从这次的统计结果来看，符合总价在200万内的房源，主要集中在西乡（包括碧海）和新安片区，基本是宝安内的老城区（部分极度冷门的楼盘可能会不在本帖中谈及到）。
从以往经验来看，该预算若是在宝安买房，建议还是优先考虑有地铁辐射又或是配套较为成熟的地段，如宝中、新安、翻身、西乡。因为像这样的区域，自住比较便利，关注度和需求面自然会广一些，同时位置上稍有优势，对接南山比较快速，也吸引不少南山刚需群体的关注。当然如果是选择上述提到的区域，整体房价还是相对会高点，能买到的户型不会太大，如上图所示，基本是以一房一厅为主了。
按照惯例，还是需要精挑细选。按照往常惯例，尽可能优先考虑实用性更高的。
通过筛选，符合条件的有三个楼盘，分别是流塘阳光、兴达华府还有雅乐居。
不过像流塘阳光这种小两房，是属于不限购的公寓产品，在目前深圳公寓市场并不成熟的大环境下，并不建议投资这种原关外的公寓产品。（原关内的公寓则不一样，起码租金上有一定的保障）除非你是没有购房名额了，而又在西乡这块活动比较频繁，那这种总价不高的公寓还是可以考虑的，当然首付和贷款年限有所限制，需要自己衡量。
兴达华府和雅乐居，这两个小区从地段来看，是前者优于后者，毕竟兴达华府本身楼龄还比较的新，同时紧邻领航城，随着领航城后续几期的开发建设，该区域配套能够逐渐的补齐。虽然与地铁距离较远（12号线站口将设于前进路上），但如果是有车一族，直接上107国道去一些成熟中心如宝中、前海还是比较快的。
接着轮到一房一厅。不过这里更正一下，图中像金港华庭、富通城三期、富通城五期所对应的户型为改的一房一厅，由于是改造的户型，所以就会出现前几期帖子中也谈到过的缺点，就是采光和通风等的方面会有不同程度的影响，而在这里所表现的影响在客厅和卧室的实用性上更为明显。
而这三个楼盘比较的话，比较好的选择应该是西乡碧海的富通城了。片区整体楼龄比较新，商业、地铁都有覆盖，配套比较齐全，对于自住来讲还是比较便利。不过这边最大的硬伤就是飞机噪音。
真正得一房一厅，而又比较好的小区，唔同比较推荐西乡的青春庭园和白金假日公寓。
前者有一点小区环境，同时临近港隆城、西乡人民医院等配套，自住还是挺方便的，不过没有地铁覆盖到，交通略有不便。门前是107国道，有车一族还算方便。
后者白金假日公寓，位置上要稍好些，所处1号线坪洲站不远的位置，可以说是地铁口物业。临近宝中，能够比较快速的对接区域。07年的小区，也算挺新的，有一个带泳池的小平台花园，裙楼是人人乐商场。不过始终是一个以小户型为主的小区，户数比较多，而且物业比较一般，居家体验会有所影响。
另外就不得不提下宝安目前比较稀缺的学区资源，如关注度比较高的宝中学区。像表格上的都市翠海、TATA公寓、新鹏苑都是带宝安中学学区的小区。楼盘品质以及位置上的不同，价格表现也有所不同。
如5号线灵芝站上盖的都市翠海华苑，综合比较下是位置最好的一个，背靠灵芝公园，环境比较好，对面就是中洲πmall，购物也比较方便。同时小区主打的就是小户型，所以单价也比较高。
而TATA公寓，由于是工厂所改成的住宅，属工业用地，不能贷款，购买这里的房子需要一次新付款，购房门槛较高，因此关注度并不是很高。
新鹏苑本身楼盘品质比较一般，但是紧邻海雅缤纷城，商业氛围十分浓厚，购物方便，不过距离地铁比较远，交通不是太便利，即便价格相比都市翠海没那么高，但是关注度还是不如都市翠海。如果单纯是考虑学区，这个小区还是有一定的性价比的。
对于是否要考虑福永、沙井、松岗这些区域。给到大家的建议是，除非你是在附近上班的，不然自住肯定是不太推荐的。而作为投资，那对于楼盘要求还是比较高的，具体看楼盘品质，看周边有无规划，综合比较之下再做判断。从目前市场情况来看，投资这些区域的二手可能还不如新盘。
本期靠谱淘房会成员推荐（排名不分先后）
福永周敏15818526816
松岗张浪18822899887
宝中张峰浩13543290302
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