2017年第33周深圳楼市周报(8.7-8.13)
来源:深圳房地产信息网数据中心
作者:卢旭旭
导读:
上周成交量走势平稳,仅南山、宝安成交量环比减少,全市共成交483套新房住宅,环比减少4.4%。成交均价下跌1.2%,为53992元/平方米。全市各区改善型物业占比减少,均价均有所下跌。尽管近期成交量一直低位盘旋,二手房成交量也已连续四周下跌,但是最近几周多个住宅项目取得预售许可证,仅上周就三个项目即将入市,说明开发商和置业者对后市还是普遍看好,对深圳的楼市依旧有信心。
1、新房成交分析
▇周成交量平稳,环比减少4.4%
根据深圳房地产信息网的监测,上周全市共成交483套新房住宅,环比减少4.4%;成交面积47381平方米,环比减少6.8%;成交金额255821万元,环比减少7.9%;成交均价下跌1.2%,为53992元/平方米。上周单日成交量与均价走势稳定,均价在54000元/平方米附近震荡,仅8月7日改善型住宅成交量占比较低,致单日量价均在最低值。
上周全市成交252套商业物业,环比增加47.4%,成交面积17505平方米,环比增加2.6%;成交金额90030万元,环比持平;成交均价下跌2.5%,为51431元/平方米。
上周全市成交89套办公楼物业,环比减少27.6%,成交面积7698平方米,环比减少24.0%,成交金额45219万元,环比减少21.2%,成交均价环比上涨3.7%,为58744元/平方米。
▇宝安区成交232套新房,占全市总量的48%
上周福田区成交18套,罗湖成交20套、盐田零成交。
上周南山区成交量继续低位盘旋,全区成交33套新房住宅,环比减少5.7%,成交面积4837平方米,成交均价环比下跌8.0%,为103252元/平方米。天鹅湖1号是成交主力,上周成交2061平方米,占全区总量的43%。
宝安区上周成交量环比增加6.9%,共成交232套新房住宅;成交均价环比下跌4.3%,为49485元/平方米。鸿荣源壹成中心和阳基御龙山家园是成交主力,共计成交4806平方米,占全区总量的22%。
龙岗区上周共成交180套新房住宅,环比减少23.1。成交均价上涨3%,为35350元/平方米。万科麓山和合正丹郡是成交主力,共成交4318平方米,占全区总量的28%。
2、上周开盘项目
根据深圳房地产信息网的监测,上周全市开盘的住宅项目有:天汇城售建面79-151平方米3-5房住宅产品,均价40000元/平方米;倚龙华庭推建面约48-122平方米2-4房毛坯现楼;公园花半里推建面约88-89平方米2房,整体均价37500元/平方米。
3、上周取得预售证项目
根据深圳房地产信息网的监测,上周全市共三个住宅项目取得预售许可证,预售117465.29平方米,预售1016套。其中柏瑞花园预售58443.69平方米,预售350套;碧海君庭预售30990.19平方米,预售352套;八仙岭华庭预售28031.41平方米,预售314套;商业碧海君庭预售4991.52平方米,预售52套。
4、二手房成交分析
二手房方面,根据深圳房地产信息网的监测,上周全市共成交1294套二手房,环比减少7.4%;成交面积109197平方米,环比减少12.0%。