作者：张粉层 卢旭旭 美编：张馨冉
导语：2017年以来深圳楼市萎靡不振，成交量低位盘旋，高压调控之下限购限贷压力重重，不过市场仍有亮点值得关注。数据显示，90㎡以下中小户型成交占据楼市主导地位，2017年1-7月90㎡以下中小户型成交量约占总量的七成左右，刚需主导的中小户型成交撑起深圳楼市半边天。
一. 90㎡以下中小户型，占全市新房成交量的七成
统计数据显示，2017年1-7月，90㎡以下住宅共计成交9018套，占全市总量的72%，在全市成交中起到了中流砥柱的作用，其中4月份的成交量占比一度达到77%。与全市大约55000元/㎡的成交均价相比，90㎡以下住宅的成交均价约在37000-44000元上下波动，大大低于全市成交均价，这也是市场低迷期中小户型产品热销的主因，数据也可以反映出：当下的市场，为广大刚需提供了良好的置业机会。
二. 2017年表现抢眼的刚需片区
在低迷市场下，刚需盘是支撑全市成交量的主力，开发商有针对性的推出一些性价比相对高的楼盘，部分片区推出的楼盘均以户型小，总价低为卖点，吸引刚需入市，部分片区如福永、松岗的楼盘有地铁11号线以及其他规划中的地铁通过，通勤相对方便，对刚需颇具吸引力。
我们总结了部分均价或总价较低的片区楼盘，比较适合刚需，在周边配套也具有一定潜力或优势。
<01>布吉片区
布吉片区地理位置较好，交通较便利，有地铁3号线直通罗湖、福田中心区，片区内楼盘价格普遍低于周边其他区域如泥岗、翠竹片区。
<02>龙华片区
龙华片区因地理优势一直是比较热的片区，距离中心区较近，而且四号线贯穿通勤方便，片区内配套成熟，已是比较成熟的宜居片区。
<03> 龙岗中心城
龙岗中心城一直因宜居的环境受追捧，片区交通便利，地铁3号线以及即将开建的14号线均在片区内有站点，距离中心区通勤方便，片区内成熟社区较多，配套完善。
<04>坂田片区
坂田片区交通便利，成熟大社区较多，配套相对完善，因距离福田中心区和华为基地较近，热度一直比较高。
<05>观澜片区
规划中4号线北延和龙华有轨电车的开通为观澜片区带来交通便利，同时该片区价格相对于附近的龙华片区仍属于较低水平。
<06>坪山片区
坪山片区受即将开建的地铁14号线、文化产业园的规划等诸多利好影响，片区的受关注度大幅提高，成交较活跃。
<07> 光明片区
在建的地铁6号线给该片区带来便利，也解决了片区交通出行的问题，目前该片区价格普遍较低，未来随着配套的完善，光明片区的宜居属性将更上一层楼。
<08>横岗片区
横岗近年内规划的旧改较多，河道的治理也提高了片区的宜居属性，地铁3号线在片区内有站点，距离中心区通勤方便。
<09>沙井片区
地铁11号线的开通给该片区带来了极大的便利，目前片区内利好较多，如大空港、会展中心等。
<10> 西乡片区
11号线的开通给西乡片区居民的出行锦上添花，同时片区内配套的不断完善也提高了片区的宜居属性，片区内部分新房住宅户型较小，总价较低，适合刚性需求。
三. 现阶段在售的刚需盘
在龙华、布吉、龙岗中心城、坂田等这些刚需片区，还有不少的新房在售，有买房意向的朋友，不妨多加关注。
结语：2017年从1月-7月，新房住宅成交量在跌宕起伏中缓慢走高，均价 “七连跌”也仅仅下跌了不到500元/平方米，而90㎡以下住宅成交量始终在全市成交中占有较高份额，说明在深圳刚性住房需求是一个较难填补的深壑。政策的打压维持房价的稳定，也恰恰给购房者提供了入市的时机。
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