受调控政策的持续影响,7月全市的二手房成交量再度走低。另外首套利率折扣取消,购房成本有所增加,部分购房者继续观望,且业主心态有所改变,放盘积极性减弱。
成交价方面,并未见有明显的下跌。其中主要成交表现在自住、改善的换房一族。
(本文数据由咚咚专家-淘房哥团队提供,仅为部分户型成交价,并不代表该楼盘整体均价。坪山光明等区域未选取,欢迎使用咚咚查房价系统查询)
深圳各区二手房价格表
【 南山区 】
南山区总体成交量相比6月份是有所减少,降幅近两成。从数据来看,中心区与科技园是掉量比较明显的,而相反的,前海片区则表现为不减反增,相比前三月的成交量是有所上涨。
【 福田区 】
7月份福田成交量前三位的区域分布在皇岗、石厦、新洲上下沙。同样是刚需群体特别关注的梅林的成交态势也不错,八卦岭作为福田总价较低的区域,小户型比较热销。
【 宝安区 】
碧海、西乡、新安为本月宝安的成交前三,而随着明年即将建成的国际会展中心及20号线,福永片区的投资及自住需求有较大的提升,近期咨询量较多,并且片区的成交量较为稳定,由于松岗和沙井的楼盘较少,可选择的楼盘并不多,但网友对此片区的关注度有所提高,特别是沙井的新盘。
【 龙华区 】
7月龙华二手房成交量和6月基本持平,仍然在较低的量徘徊。红山和上塘、梅林关口依然是关注的最热点,以改善家庭为主,位置好再加上户型有赠送面积,所以单价相对较高。
【 龙岗区 】
从整个龙岗的成交总价来看,200万以内的成交占比为18.73%,200-300万区间的成交占比为41.21%,300-500万区间的成交占比为32.31%,总价500万以上成交占比为7.49%,可以看出200-300万区间段的购买力最多。
【 罗湖区 】
7月份罗湖二手房成交量环比6月份有小幅上升,不过还是不乐观,其中黄贝岭、翠竹两个片区的成交最为活跃。其次莲塘片区也有小幅上升。
【 盐田区 】
盐田区成交量主要是以沙头角和盐田港两个片区为主,梅沙片区以豪宅居多成交量自然是较低。
只列举7月楼盘部分户型成交价,仅供参考。如有错漏,欢迎补充指正!
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