红山地方不大楼盘可不少,今天继续前两篇内容,跟着我的视线继续了解红山片区各盘!
绿景公馆1866
品质较好的中大型高层社区(批地时间:2009年,建设时间:2012年),位于龙华新区民治街道民塘路与旺民街交汇处,水榭6期背后,距离地铁站约600米,占地面积77795.31平方米,由14座建筑组成,社区分为南北两区分布在旺民街两侧,由架空长廊链接,小区自带名为佐阾荟的街区商业,有一个幼儿园和社区门诊;
1866户型设计简单实用,得房率高,整体建筑设计外观格调大气,内部园区布局则较为简洁大方,得益于相对较低的容积率,楼栋间对视问题不大,视野开阔,不过朝向民塘路、梅陇路的部分单位会有一定车流噪声影响,但总体来说较为宜居
主力面积:63-169平
参考价位:7万元/平
学区:民顺小学 民治中学
先看看小区平面图,围合式的布局最大限度的利用了土地面积,有效降低了高层社区的拥挤感,虽然花园被中间的市政道路分为两部分,但是有宽敞的天桥相连,违和感就大大减小了
站在民塘路边看看外观
1866的裙楼商业佐阾荟规模算不上多大,绿景也并不以商业运营而著称,不过业态规划还算用心,类目基本齐全而且档次不错,
正门放在中间的旺民街上,南北区的一模一样,进入小区都是要先乘电梯上到花园平台,才是小区门禁
链接南北区的天桥
民治中学就在小区对面,安全方便是不用说的了,不过1866的不少业主可是因为学区划分的结果而大动肝火,
民治中学全市40名左右的排名也是不错了,孩子出成绩主要还是要靠自己和家庭教育,就指望着学校自带的加成光环是不行的,另一方面学区好些确实能对房价有些促进,但是楼盘品质始终都是根本,还是看看1866的社区吧
1866的园林乍一看似乎没什么特别的,并不像其他标榜高贵的同行那样堆砌显眼的雕塑摆设,布局相比更是简约,不过漫步其中才能感受到其大气的格调
花园格调档次的高低,走一圈就能感受的出来,户型设计等方面的内在,则要多看几次才能比较了,同样是89平的三房,1866的户型使用率在同片区高层社区中可以说是数一数二了,部分户型的赠送面积也比较多,像89复式户型可以做四房,123平和136平的户型都是非常宽敞大气的;
不过绿景的某些方面的管理稍显放松——这样随便封闭的阳台有点显眼了,大户型占用公用通道的现象更是屡见不鲜
以成交总量来看,红山各盘中最活跃的就是水榭春天了,但是刚需最关注的89平三房户型还是1866成交最多,可以说高使用率和高品质高档次的社区等就是1866最吸引人的特质;
不过绿景1866的价位不低,就地段、配套等来说,同价位下它并不具备碾压其它对手的绝对优势,这里适合的是对其品质高度认可的人群。
我是偏北,资深淘房哥,最擅评楼论市, 熟悉龙华,坂田,光明,坪山及宝安等片区,熟悉交易流程,常期作为嘉宾参与FM106.2,FM94.2等深圳电台和深圳卫视《今日地产》节目,
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