咚咚地产头条-深圳房地产信息网

深圳[切换]

首页> 咚咚地产头条> 城市更新 > 正文

万科胜诉光明华发旧改地块仲裁 并有望获赔违约金8.85亿

牛浩思-旧改先锋 地产 发布时间:2017.08.20 20:52:49
浏览:45925

根据观点地产报道,8月18日,纷扰深华发、万科近一年的深圳旧改纠纷案暂告一段落。深华发在中午发布的公告中称,近日其收到深圳国际仲裁院的裁决书。裁决结果显示,万科在深圳光明新区旧改项目纠纷案中胜诉。而深华发作为第二被申请人,须与公司控股股东武汉中恒集团(“第一被申请人”)支付本起案件中的各项应付款项,并在裁决作出之日起20日内支付完毕。公告显示,本裁决为终局裁决,自作出之日起生效


该裁决结果透露,武汉中恒集团、深华发需要向万科支付违约金,以6亿元合作价款为基数,按年利率36%计算,自2015年10月1日起,计至2016年11月11日为止。按此计算,需要支付的违约金预计约为8.85亿元


另外武汉中恒集团、深华发还需要向万科支付因本案而支出的律师费140万元、财产保全费1万元;此外,本案310.15万元的仲裁费需要被申请人承担70%即人民币217.11万元;反请求仲裁费7.61万元,由第一被申请人、第二被申请人自行承担;仲裁员实际开支费用7754.9元,由第一被申请人、第二被申请人承担70%即5428.43元。



一切的起源还要从2015年说起。彼时的8月,深华发与万科、武汉中恒集团就华发旧改项目签署合作协议。中恒集团与深圳万科按15%与85%的股份比例组建项目公司万科光明,由其负责该项目的开发建设;而深华发则可获得拆迁补偿对价为5亿元的现金补偿以及10万平方米的还迁商业面积。


在合同约定时间内,万科方面支付了6亿元合作价款。根据合同约定,武汉中恒集团应在规定时间内履行好相关手续、将净地移交项目公司管理。


据资料显示,公明华发旧改项目位于公明中心区,北临兴发路,东临振明路,原址为深华发的工厂,最早列入《2010年深圳市城市更新单元制定计划第一批计划》于2013年3月取得专项规划批复文件,华发与中恒双方对该项目地块的权益分别为50.5%及49.5%。



项目共分为四个地块合计占地面积约7.84万㎡,容积率5.8,计容建筑面积为46万㎡,建成后将含住宅、办公、商务公寓等于一体的大型综合体。


其中,住宅13万㎡,商业14万㎡,办公5.4万㎡,商务公寓7.5万㎡,保障房3.2万㎡,,公共配套2.5万㎡。除了商业用地,其他则为两者合作开发部分

 

项目01-03、 01-04作为一期开发,01-01、 01-02作为二期进行开发。




该旧改项目距离在建的地铁6号线南庄站600m,距离规划的地铁13号线公明南站仅500m,是不折不扣的双地铁口项目,覆盖面直对福田中心区和南山科技园、深圳湾片区。

 

从这个层面来讲,三方的合作可以说获得了深圳炙手可热的优质地块。不过好景不长,有利益的地方就有纷争。


仅一年后,三家企业的合作传来不和之声。深圳华发表示,由于项目拆迁问题导致工期进度落后于原定计划,且合作过程中深圳万科违反协议约定,更改项目规划设计方案,最终导致双方合同内容与政府备案不一致,项目规划审批以及实施主体确认等环节出现困难。并在2016年8月15日,深华发向深圳万科提出要撤销合同的通知,深圳万科未予回函。


同年的9月12日,该起纠纷案走向火热。万科以武汉中恒集团未按时履约提起了仲裁申请,并获华南仲裁委受理。10月25日晚间,深华发公告称,大股东武汉中恒集团所持公司全部41.14%的股份,被深圳中院司法冻结,冻结期限为2年。而此次司法冻结,正是万科A全资子公司深圳万科因仲裁案件申请的财产保全。


更为戏剧的是,在纠纷尚未明朗之时,2016年12月8日武汉中恒集团公告又与华侨城签署了框架合作协议,共同开发光明新区华发工业旧改项目的7.84万平方米土地。



截至8月18日的公告出炉,这起持续一年的土地纠纷可谓暂时画上休止符。不过深华发不满裁决结果的撤裁申请,以及纠纷案中最后被卷入的华侨城,都注定会成为市场继续关注的焦点。


深华发显然不满足于这样的裁决。其在公告中指,该案裁决在仲裁程序和所谓违约事实的认定上存在问题,裁决结果损害了深华发的合法权益,其已经决定向深圳市中级人民法院提出撤裁申请。


(来源:观点地产)


光明 工改商住 城市更新动态

分享:

相关阅读

深圳房地产信息网

电话:83592095(新房广告业务)/ 83592095(二手房业务)/ 83680819(地图业务)/ 83468529(家居装修业务)

18320887519(保障房业务)/ 83591626(城市更新业务)/ 25327824(品牌合作)/ 83684400(其他)

传真:83680527   

法务部 座机:0755-83684400 邮箱:yituzx@163.com

地址:深圳市福田区沙头街道天安社区泰然四路66号泰然立城A座12-14楼

深圳市咚咚互联科技有限公司 版权所有,未经同意请勿转载

ICP备案号:粤ICP备2021009096号

粤公网安备 44030402000760号

深圳市市场监督管理局企业主体身份公示

手机找房服务APP

手机找房服务APP

咚咚找房公众号

咚咚找房公众号