南山区成立于1990年1月。全区陆地面积185平方公里，海域面积360平方公里，海岸线40.6公里。下辖南头、南山、西丽、沙河、蛇口、招商、粤海、桃源8个街道办事处和100个社区工作站。户籍人口78万，常住人口115万，实际管理和服务人口超过200万。
南山区积极贯彻中央城市工作会议精神和推进供给侧结构性改革的总体要求，秉承“创新、协调、绿色、开放、共享”的发展理念，紧抓“粤港澳大湾区”战略机遇，以加快建成世界级创新型滨海中心城区为目标，以提高城市发展质量和提升土地节约集约利用水平和核心，结合强区放权工作要求，合理有序推进城市更新工作。
一、南山重点更新单元
高新区北区
全市十六个重点片区之一，是代表深圳市落实国家战略和打造国际科技、产业创新中心核心区的代表项目。坚定执行片区区统筹模式，打造新一代国际高新技术产业园区。
项目占地面积2.58平方公里，规划建筑总量660万㎡。总投资超过500亿元，更新单元11个，规划目标“1年正式启动、3年全面铺开、6年明显改观”。
目前已开始建设酷派信息港、源政大楼等项目，已启动莱宝真空、神州通、豪威科技、万迅、博讯等项目。
西丽中心区
全市首批探索政府主导模式的重点更新单元之一。在国企的战略合作中，坚持政府主导、企业统筹，打造南山北部综合服务中心、全国领先的城市更新统筹示范区。
占地面积约1平方公里，拟规划建筑总量280万㎡。以居住、商业、公共配套为主，公共配套包括城市文化设施和城市体育设施。
蛇口老镇
位于深圳连接港澳及“一带一路”沿线国家的重要门户—蛇口，通过更新填补区域价值洼地，力争成为国际化产城融合示范区、深圳城市更新示范标杆。
占地面积1.5平方公里，拟分为近期、中期、远期三期实施。其中近期拟规划建筑总量50万㎡，将建设成为集旅游、休闲、购物、居住为一体的风情小镇。
规划为一带三廊四区：一条创新产业带、三条山海通廊、四大功能区：创智·坊、海渔·墟、健康·山、慢活·镇。
沙河五村
目前深圳计容面积最大的城中村改造项目，位于深南大道北，临近城市特色功能中心，将建设成为宜居宜业、居住配套与商业服务并重的城市综合体。
占地面积48公顷，拟规划建筑总量348万㎡。将建设成为以高新区、后海中心、超级总部基地、华侨城为依托，以“创业居住、创投伤商务、创意商业、创新文化”为特征的城市综合配套区。
南头古城
深圳、香港城市发展的共同源头，是历史赋予南山的宝贵文化遗产。通过创意植入，让文化得到发展和复兴，建成具有传统风貌特色的设计小镇。
占地面积38.5公顷，超过3万人居住。现拥有1处省重点文物保护单位，4处市级文物保护单位，1处区级文物保护单位，32处历史建筑。
白石洲村
位于深南大道南，紧邻世界之窗，通过综合整治，将建成“安全、整洁、舒适、宜居”的城市小镇，展现“现代、活力、多元、兼容”的文化特征。
占地面积13.78公顷，村内共有房屋608栋，居民约14400户。交通便利、设施齐全，是许多来深打拼的外来租客的落脚点。
水源三村
位于西丽水库周边，是深圳市生态安全格局的重要组成部分，将建设成为国际级的大学城综合配套服务基地，以麻勘村为核心启动区。
占地面积39.8公顷，以整村统筹模式进行改造，塑造山水城大格局，引领生态教育、创客产业孵化，丰富休闲、旅游、民宿、文化体验。
价值工厂
位于蛇口海湾路8号，是“蛇口滨海深港创业创新产业带”重点项目之一，也是前海蛇口自贸片区自贸新城建设十大战役的重点项目。
在蛇口自贸区规划的基础上，充分利用土地资源，打造短期文化项目，建成与创新、活力形象相适应的文化展示区。通过复合式更新模式，快速推进工业区的升级改造，以达到提升片区功能、落实产业布局、经济效益与保护工业历史遗存等多重目的。
主要包含占地1.3公顷的工业设计企业总部式、生态型办公楼，1.0公顷的临时商业配套及公共绿化广场，2.7公顷的文化展示区。
二、更新成果
截至目前，共计76个计划已批项目，累计批准用地411.45公顷；共计46个规划已批项目，累计提供保障性住房12.05万㎡，产业用房242.4万㎡，创新型产业用房19.75万㎡。
“十三五”期间，拟规划建设中小学不少于10所，幼儿园不少于15所，综合医院不少于1家，文体设施2家，公交场站不少于13个，变电站不少于1个，配建加油加气站2个。
三、发展策略
优化城市空间布局：
以打造深圳“双中心”、迈进世界级创新型滨海中心城区为目标，强化“两轴六片”空间发展格局。
践行绿色低碳更新：
以加快创建国家级生态文明示范区为目标，在城市更新中践行绿色、循环、低冲击等低碳更新理念与技术。
推动产业转型升级：
以实现产业空间集约高效、打造国际科技产业创新中心为目标，坚持质量引领，集聚创新能量，盘活存量产业空间。
提升民生幸福水平：
以促进城市公共设施服务能力为目标，提高城市更新中公共配套和基础设施的配建标准。
（来源：南山区城市更新局）
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