8月份的深圳楼市，供应量大涨，相继已经有9个住宅项目入市，其中不乏有大体量综合体项目，新房可选择面甚广，购房者终于可以硬气而从容地选房了。今年沙井的新房市场十分火热，一改往日的平静，接连入市多个项目，主要有西荟城四期、星河荣御、四海云亭和中熙香莎公馆，拾悦城也已经取得预售证，预计将在8月26日开盘入市。
目前在市场监督局网站上已经能获得项目的备案价信息，此次总的价格区间在4.0-4.8万元/㎡，81-88㎡ 小户型产品单价较低，集中在4.0-4.2万元/㎡区间范围内，总价区间在320-390万元；部分90多平，以及101-112㎡面积段的产品单价相对较高，集中在4.4-4.8万元/㎡区间范围内，总价区间在420-530万元。
（楼层较低单位价格）
（楼层较高单位价格）
在此老牛将重点分析一下拾悦城的情况，供购房者做个参考和比选。
项目综合点评
一、项目内部配建幼儿园和小学，对于很多双职工家庭来说，小孩教育问题是重中之重，能够在社区内就享受教育配套，省去了不少麻烦。这也是目前沙井在售新房当中*一个社区内部自带学校配套的社区。
二、项目设置了两梯四户的舒适梯户比，这是在目前在售新房项目中比较少有的，现在项目主流的梯户比设计为2梯5户、3梯6户和2梯6户，个别豪宅项目可以达到2梯2户或1梯2户等。
三、毗邻11号线地铁口沙井站，属于沙井和福永这一带为数不多的真正意义上的地铁口新房项目。也是今年入市的项目中，距离地铁口最近的项目。
四、位于沙井中心区，周边配套成熟，生活气息较为浓厚，距离不远处即为沙井市民广场、中心公园和天虹等。
五、未来还将有多个旧改项目入市，包括沙井海岸城和万科上星，随着名企的介入，会给片区环境带来大的改善。
六、总体上来讲，区域具备较大的发展潜力，新会展中心启动运营之后，将为片区引流高素质人群；大空港片区规划的辐射，穗莞深城际铁路，粤港澳大湾区的融合等，这些都会为片区带来新的活力。
调控窗口期 新房二手房价格倒挂
沙井近两年新房入市不少，但周边在售二手房项目根据链家网数据只有两个，中原地产数据是7个，房源可选择性不大，可见沙井的商品房市场是近些年才开始启动和活跃的，随着深圳的经济发展，后续会有更多经济发展滞后的片区逐步开始活跃在房地产市场。
另外，目前处于调控的窗口期，无论是房贷和名额，深圳都出台了非常严格的控制措施，新房定价大都趋于保守，很多新房项目定价比周边二手房报价还低，对于购房者来说，不影响自己生活的前期下，可以考虑选择一个合适的上车盘。
鸿荣源禧园 均价约4.8万元，08年开盘入市，比较纯粹的住宅社区，沙井*正地铁口物业，周边围绕着各种配套，生活便利，另外楼盘本身品质较高，户型实用率高，这些因素共同造就了禧园价格高于目前片区内的几大新房的均价。
（房源来自于链家网）
西荟城 均价约4.2万元，项目一期2011年入市，距离地铁站约800米。项目是集住宅、写字楼和商业于一体的综合体，项目四期住宅产品于2017年1月份入市。目前根据房网（四期在售新房4.3万元/平）和中原地产的成交数据（一期二手报价4.2万）显示，其二手房与四期在售产品均价差别不大，基本持平。
（房源来自于链家网）
（数据来源于中原地产统计 具体价格仅供参考 实际价格以实地考察为准）
刚需和投资客或许都爱
项目预计300+万的总价，81-116平方米的3-4房，定位于刚需客群。
1、沙井本地生活的人，原住民或者在沙井经营公司之类的小企业主，这类人有一定资产，且对生活品质有了更高的要求，会对项目感兴趣，而且在附近二手房选择不多的情况下，拾悦城无论从价格还是交通来讲，都具备较大的优势。
2、南山、宝安工作的小白领，同样的价格在南山、宝中等区域只能买到老破旧或者两房，如果选择拾悦城就一次解决了一家三代人居住和小孩教育的问题，附近又有地铁11号线快线，日常通勤应该可以接受。
3、真正意义上的11号线地铁口项目，便捷的公共交通属性决定了其会吸引到一些投资客的目光。关外的地铁分布没有市区内那么密集，所以地铁口附近的物业具有*性，具有较强的投资属性。
4、未来新会展中心启动后，还会为附近区域带来更多、更高素质的人群，项目作为辐射区域范围内，未来价值也是值得期待的，不排除会为社区带来高素质人才导流。
目前深圳多中心发展，大力发展原关外的轨道交通和基础配套设施，就是为了承接一部分的购买力外溢，缓解原关内经济发达区域的交通、居住和生活压力，这种趋势之下，首次置业的刚需可以适当把关注点转移到关外的一些区域，而不是仅仅局限于经济发达区域。
更多关于拾悦城的资料可点击下面的链接：
建面81-116平3-5房 评沙井地铁口新盘拾悦城①【规划篇】
更多新房优惠信息请加9块9会员，扫码加入。
转载须知：
以上内容为咚咚找房原创作品，如需转载请在前面注明出处；若需转载到公众号，请与本平台取得联系（微信号：k41377177），否则视为侵权。
粤公网安备 44030402000760号
