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沙井新房供应大增挑花眼 拾悦城是否卖座?(备案价已出)

咚咚牛浩思 发布时间:2017.08.23 15:39:35
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8月份的深圳楼市,供应量大涨,相继已经有9个住宅项目入市,其中不乏有大体量综合体项目,新房可选择面甚广,购房者终于可以硬气而从容地选房了。今年沙井的新房市场十分火热,一改往日的平静,接连入市多个项目,主要有西荟城四期、星河荣御、四海云亭和中熙香莎公馆,拾悦城也已经取得预售证,预计将在8月26日开盘入市。


目前在市场监督局网站上已经能获得项目的备案价信息,此次总的价格区间在4.0-4.8万元/㎡,81-88㎡ 小户型产品单价较低,集中在4.0-4.2万元/㎡区间范围内,总价区间在320-390万元;部分90多平,以及101-112㎡面积段的产品单价相对较高,集中在4.4-4.8万元/㎡区间范围内,总价区间在420-530万元。

(楼层较低单位价格)


(楼层较高单位价格)


在此老牛将重点分析一下拾悦城的情况,供购房者做个参考和比选。

 

项目综合点评

 

一、项目内部配建幼儿园和小学,对于很多双职工家庭来说,小孩教育问题是重中之重,能够在社区内就享受教育配套,省去了不少麻烦。这也是目前沙井在售新房当中唯一一个社区内部自带学校配套的社区。



二、项目设置了两梯四户的舒适梯户比,这是在目前在售新房项目中比较少有的,现在项目主流的梯户比设计为2梯5户、3梯6户和2梯6户,个别豪宅项目可以达到2梯2户或1梯2户等。

 

三、毗邻11号线地铁口沙井站,属于沙井和福永这一带为数不多的真正意义上的地铁口新房项目。也是今年入市的项目中,距离地铁口最近的项目。



四、位于沙井中心区,周边配套成熟,生活气息较为浓厚,距离不远处即为沙井市民广场、中心公园和天虹等。



五、未来还将有多个旧改项目入市,包括沙井海岸城和万科上星,随着名企的介入,会给片区环境带来大的改善。



六、总体上来讲,区域具备较大的发展潜力,新会展中心启动运营之后,将为片区引流高素质人群;大空港片区规划的辐射,穗莞深城际铁路,粤港澳大湾区的融合等,这些都会为片区带来新的活力。

 

调控窗口期 新房二手房价格倒挂 

 

沙井近两年新房入市不少,但周边在售二手房项目根据链家网数据只有两个,中原地产数据是7个,房源可选择性不大,可见沙井的商品房市场是近些年才开始启动和活跃的,随着深圳的经济发展,后续会有更多经济发展滞后的片区逐步开始活跃在房地产市场。


另外,目前处于调控的窗口期,无论是房贷和名额,深圳都出台了非常严格的控制措施,新房定价大都趋于保守,很多新房项目定价比周边二手房报价还低,对于购房者来说,不影响自己生活的前期下,可以考虑选择一个合适的上车盘。


鸿荣源禧园 均价约4.8万元,08年开盘入市,比较纯粹的住宅社区,沙井唯一正地铁口物业,周边围绕着各种配套,生活便利,另外楼盘本身品质较高,户型实用率高,这些因素共同造就了禧园价格高于目前片区内的几大新房的均价。


(房源来自于链家网)

 

西荟城 均价约4.2万元,项目一期2011年入市,距离地铁站约800米。项目是集住宅、写字楼和商业于一体的综合体,项目四期住宅产品于2017年1月份入市。目前根据房网(四期在售新房4.3万元/平)和中原地产的成交数据(一期二手报价4.2万)显示,其二手房与四期在售产品均价差别不大,基本持平。


(房源来自于链家网)


(数据来源于中原地产统计 具体价格仅供参考 实际价格以实地考察为准)


刚需和投资客或许都爱

 

项目预计300+万的总价,81-116平方米的3-4房,定位于刚需客群。

 

1、沙井本地生活的人,原住民或者在沙井经营公司之类的小企业主,这类人有一定资产,且对生活品质有了更高的要求,会对项目感兴趣,而且在附近二手房选择不多的情况下,拾悦城无论从价格还是交通来讲,都具备较大的优势。

 

2、南山、宝安工作的小白领,同样的价格在南山、宝中等区域只能买到老破旧或者两房,如果选择拾悦城就一次解决了一家三代人居住和小孩教育的问题,附近又有地铁11号线快线,日常通勤应该可以接受。

 

3、真正意义上的11号线地铁口项目,便捷的公共交通属性决定了其会吸引到一些投资客的目光。关外的地铁分布没有市区内那么密集,所以地铁口附近的物业具有稀缺性,具有较强的投资属性。

 

4、未来新会展中心启动后,还会为附近区域带来更多、更高素质的人群,项目作为辐射区域范围内,未来价值也是值得期待的,不排除会为社区带来高素质人才导流。

 

目前深圳多中心发展,大力发展原关外的轨道交通和基础配套设施,就是为了承接一部分的购买力外溢,缓解原关内经济发达区域的交通、居住和生活压力,这种趋势之下,首次置业的刚需可以适当把关注点转移到关外的一些区域,而不是仅仅局限于经济发达区域。

 

更多关于拾悦城的资料可点击下面的链接:


11号线周边物业 拾悦城81-112㎡户型分析②【户型篇】


建面81-116平3-5房 评沙井地铁口新盘拾悦城①【规划篇】


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沙井 11号线 拾悦城

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