市场再现瓶颈期　周成交量三连跌至398套

2017年第35周深圳楼市周报（8.21-8.27）

来源：深圳房地产信息网数据中心

作者：卢旭旭

导读：

　　八月最后一周成交量依旧维持波澜不惊的走势，部分位于罗湖、平湖片区的新入市楼盘表现强势，虽然为楼市注入新鲜血液，依然难以带动低迷的大局。全市两个区成交量上涨，原特区内四个行政区成交乏力，周成交量在20套左右，盐田区连续数周零成交。上周全市共成交398套新房住宅，环比减少7.9%；成交均价上涨0.6%，为54474元/平方米。商业、写字楼成交量走低，周成交量不足百套。

1、新房成交分析

▇周成交量环比减不足一成，均价基本持平

　　根据深圳房地产信息网的监测，上周全市共成交398套新房住宅，环比减少7.9%；成交面积41667平方米，环比减少4.5%；成交金额226977万元，环比减少3.9%；成交均价上涨0.6%，为54474元/平方米。上周单日成交均价走势稳定，振幅在6000元/平方米左右，基本保持在54000元/平方米上下。单日成交量维持在50套/天上下。

　　上周全市成交93套商业物业，环比减少58.7%，成交面积6889平方米，环比减少58.9%；成交金额43599万元，环比减少49.2%；成交均价上涨23.5%，为63285元/平方米。

　　上周全市成交96套办公楼物业，环比减少16.5%，成交面积5650平方米，环比减少21.2%，成交金额31090万元，环比减少23.2%，成交均价环比下跌2.6%，为55026元/平方米。

▇龙岗区成交207套新房，占全市总量的52%

　　上周福田区成交22套，罗湖成交10套、盐田零成交。

　　上周南山区成交量继续低位盘旋，全区仅成交22套新房住宅，环比减少12%，成交面积3975平方米，成交均价环比上涨3.1%，为111447元/平方米。天鹅湖1号是成交主力，上周成交2001平方米，占全区总量的50%。

　　宝安区上周成交量环比减少20.8%，共成交137套新房住宅；成交均价环比下跌2.0%，为49966元/平方米。鸿荣源尚峻和华侨城四海云亭是成交主力，共计成交5588平方米，占全区总量的40%。

　　龙岗区上周共成交207套新房住宅，环比增加1%。成交均价上涨11.7%，为39647元/平方米。平湖片区新盘卓越星源和布吉片区的万科麓山是成交主力，共成交4318平方米，占全区总量的33%。

2、上周开盘项目

　　根据深圳房地产信息网的监测，上周全市开盘的住宅项目有：拾悦城、山海上城Ⅱ天赋。

3、上周取得预售证项目

　　根据深圳房地产信息网的监测，上周全市仅一个住宅项目取得预售许可证，拾悦里雅居预售88670平方米，预售949套。

4、二手房成交分析

　　二手房方面，根据深圳房地产信息网的监测，上周全市共成交1499套二手房，环比减少6.1%；成交面积121969平方米，环比减少4.8%。