去年104新政以来，深圳房价基本稳定成一条水平线。
往年各路网友互拼片区优势的热帖，今年开始渐渐消声。年中开始，【家在】吐槽房贷压力的帖子渐渐热闹了起来。
（图片来源：网络）
【家在】是折射深圳楼市的一面镜子。
最近每个月都会有几篇吐槽房贷的帖子，咱们一起来看看：
深圳刚需谈房贷：
压大山？睡不着？活得像孙子？
一、
＠钱都花光了：
大约今年年初，我花光积蓄买了90平毛坯房。交了首付，回家路上，心里美滋滋的认为我也是有房子的人呢！
两个月偿还贷款下来，于是噩梦来临了！
我需要每个月还房贷了！对一个之前大手大脚吃吃喝喝玩玩的人来说无异于死一般难受。。。
真正明白了什么叫捉襟见肘，每天打着算盘过日子。
房子像一座大山一样压得我喘不过气。后悔去买房了，整个人的生活质量下降到最低点。好像把我下半辈子都给了房子，把自己的生活都给了房子。
二、
＠Ganson87：
今年6月买了坪山某盘75平的房子，大约250万，担心高位站岗，天天睡不着。
房贷压力好大，欲哭无泪。。。
三、
＠香缇湾猫：
最近，买了碧海的三房，房贷快批下来了，每天总觉得压力好大，不知道这么做值得不值得。
打算自住，图个方便，就没考虑太多升值的部分，现在觉得自己真傻。
四、
@十日十夜：
朋友问了一个问题，为什么现在在深圳买房活得像孙子，人家租房过得像大爷？
我苦笑了一下租房子的不需要一次性拿出巨额资金，手头宽裕自然是不用说。
如果买房子的时候是倾尽一生所有甚至是欠巨额贷款来买的，那么生活压力肯定很大，自然就活得跟孙子一样，一分钱逼死英雄汉，有钱大三辈，无钱小三辈。
小编总结一下今年网友集体吐槽房贷的原因：
一、深圳目前的房价确实挺高。这个高是相对的，相对的是深圳刚需的承受力。
我们以350万的首套为例，首付105万，月供1.3万。
咱们这次以月收入2万的家庭来做个假设：
105万首付家人和自己已经攒够，1.3万的月供除去，剩下7000元，7000元要支出家庭生活费2000元，接下来问题的关键点来了: 小孩——婴儿的奶粉钱和其他花费，或是上学儿童的学费和补习班费，咱也算2000元；车子，油费、保险、车贷，剩余3000元花起来也是毫不费力啊。
突然觉得房子、车子、孩子，就是压在普通人生活道路上的三座大山，努力，想得到就意味着要付出！
二、感受压力大的，一般是2017年最近买房网友。
其实，深圳目前的房价水平保持也快1年了，为啥今年年中开始，才开始集体表示房贷压力大呢？小编发现，吐槽的都是新入场的朋友。
吐槽一般有两点原因：
1、还没有适应目前的房贷环境，以前买买买，现在省省省，自然要有几个月的适应期；
2、还没有尝到房子升值的甜头，只尝到房贷压力大的苦果。心态上，不如前期已经享受到升值红利的网友，其实很多15年买房的朋友，房贷压力可能不比现在买房的朋友压力小，不过可能2套房产在手，看着房产增值带来的资产财富，每月还款压力大也不觉辛苦。
三、未来房价稳定是大趋势，这意味着，未来可能好长时间还款压力大，房产增值小。
去年104新政，深圳跟随城市大军调控再加码，虽然深圳出台称之为史上最严的调控政策，但仍有不少网友抱着未来还会松绑的心态看这次调控。
但接下来密集出台的各类政策，让所有人对房地产调控的过往经验，清空为零。
2016年末，中央定调“房子是用来住的、不是用来炒的”，彻底震慑了房产中的投机分子。
深圳的行动也果断而坚决。
8月28日，深圳发布关于征求《深圳市关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》(征求意见稿)(以下简称为“实施意见”)及《深圳市住房租赁试点工作方案》(征求意见稿)的通知。
十三五”期间，深圳将对至少100万套“农民房”统一租赁，对国企、房企、产业园等大力支持发展租赁事业。
这些都传递给深圳置业者一个讯息，靠买房暴利的时代已经过去，深圳的房价将长期稳定。
推荐申请房贷的正确打开方式
对于最近买房和将要买房的置业者，如何申请房贷，小编采访到咚咚金服－大圣，给出一些实用的建议。
一、购房前需做哪些准备
1、买房还是要量力而行：
如果收入稳定，且月供无压力，首付稍微欠缺一些，可以适当找亲朋好友借支部分资金选择购买更适合自己的住房。
如果月供方面有些压力，则需给自己预留部分风险备用资金，以备不时之需。
首次置业，对于大多数人来说，最难熬的是前2年，顶过去往往就好了。
【咚咚金服】大圣
2、其次，生活应有备用金：
房贷与家庭收入占比没有太明显的界定，除去房贷家庭可支配收入在覆盖家庭正常必要开销的情况下还有一定的备用金这样才不会影响自己的生活品质。
3、选择有利率折扣银行需抓紧：
大圣表示，当前房贷收紧，多家银行停贷，很多银行放不出款，置业者尽量选择有额度、放款快、甚至有折扣的银行。
目前招行额度相对没那么紧张，但招行利率是基准上浮5%；邮储银行现阶段房贷有额度，能享受到98折优惠，要做需要抓紧机会，未来情况也随时可能发生变化。
4、购房前征信需自查：
征信问题应该受到置业者的重要关注。买房前置业者最好做个自查，因为很多时候一些小细节很容易造成征信不良，比如读书时的助学贷款，长期没有使用且未注销的信用卡年费没有缴费，都会产生不良信息。
征信对于购房非常重要，对于所有的信用卡、信用贷款、房贷、车贷等都需要按时还款，尽量提前把款打入还款账户且每次打多一点资金已确保足额还款。
当前逾期一天征信上都会显示“1”，表示一个逾期，稍不留意就会出现逾期显示，这对于个人征信而言损伤很大。
置业者个人征信有比较大的问题，比如近两年逾期非常多，征信不好，但个人的收入还不错，有足够的还款能力，在这种情况下想要获得贷款会有上浮10%的可能。
【家在】网友就碰到这种利率上调的尴尬事
如果已经预定下了房子，近期要开始去做贷款申请，可以现在去相应银行查询征信，将当前利率锁定下来，一般查询征信后银行默认已经进入审批流程，会保留一段时间的当前利率，大多数银行保留期是1个月，当然最终还是要看银行的执行细则而定。
二、申请贷款时应注意什么？
1、组合贷可以省好几百
大圣建议，置业者可以在买房时选择公积金商贷组合贷款，以家庭为单位夫妻双方最高可以贷款90万，以个人为单位最高可以贷款50万，能够省下几百块的月供；
购房后，申请公积金余额提取，首套房可以一次性提取出来，补充月供；还可以按月提取，减轻月供压力。
2、能贷就贷30年
贷款尽量贷最长的时间，能贷30年就贷30年，然后还款方式选择等额本息，这样会大幅降低月供压力。
3、装修可以选择装修贷
想要重新装修但预备金不够的置业者，建议可以将原本预留的装修资金省下来作为备用金，配置一款装修贷产品，周期3年，利息非常低，用装修贷来做装修。这让生活品质不受太大影响。
换房族房贷压力大，怎么办？
除了首置刚需外，【家在】中也会经常出现换房族询问一些和购房压力有关的问题，【咚咚金服】大圣也在这里给一些建议：
一、目前换房可以先买后卖
大圣表示，目前市场银行政策收紧，观望情绪浓厚，是纯粹的买方市场。这时购房者看房有更多选择机会，也有更多捡漏机会，是比较好的买房时机。
在条件许可的情况下，换房建议先买后卖，这个时期买房可以有更多买到笋盘的机会，而目前卖房需是笋盘才容易出手，可以等市场好转一些再出手，卖出一个好价钱，一买一卖可以省出不少钱，省下的就是赚到的。
【家在】换房网友也有表示房贷压力大
二、急需资金周转怎么办？
目前卖房获得资金周转比较难，现在交易周期比较长，卖出去需要较长周期，办理手续又需要几个月才能回款。
急需资金周转的话，建议不用卖房子，除非资金需求太大只能卖房才周转的过来，否则可以通过红本抵押贷款把资金贷出来，红本抵押贷款目前的利率相对于房贷会高出一些，而且银行额度也不多，一般最快几天可以拿到款，慢一点一个月左右出款，可以快速解决资金问题。
小编说：
刚需，也需调整心态。
随着政策的不断落实，未来楼市将会越来越平稳和健康。
其实目前买房的朋友大多数都是自住的刚需，刚需应避免从“投资者”的角度看问题。
有位朋友笑谈：租房的是大爷？20年后，你有了一套稳定资产深圳房子，但租房人可能从“大爷”变成“你大爷的”了。（笑谈勿当真）
（资料来源：【家在深圳】、【咚咚金服】、【房网数据中心】等）
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有关贷款小问题，问问大圣怎么办
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