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最新数据!8月新房住宅均价环比下跌64元/㎡

第一数据 资讯 发布时间:2017.09.01 11:55:58
浏览:16332


作者:张粉层  卢旭旭  美编:张馨冉


导语:

7月、8月深圳楼市成交量持续低位徘徊,8月仅成交1984套新房住宅,其中受平价盘成交占比量较大的影响,新房住宅成交均价自2016年10月以来出现11连跌,为54382元/㎡,虽然成交低迷,不过市场仍有亮点值得期待,8月全市13个住宅楼盘取得预售许可证,为2017年以来的高峰值,住宅新增供应暴增至7533套,平淡市场下,供需双方仍在积极备战金九银十。

01

全市均价11连跌至54382元/㎡,跌幅收窄


八月全市均价继续保持稳定走势,均价环比仅下跌64元/㎡,连续数月的碎步下跌,市场似乎发出了房价“跌不动”的信号。8月份全市成交均价54382元/㎡,其中南山和龙岗均价上涨,其余四区均价不同程度下跌。

 

龙岗、南山两个区八月成交结构中,改善型物业占比略有上升,尤其南山区较多高端物业新入市,拉升了区域均价,南山区均价环比上涨19.0%,为109858元/㎡,同比上涨19.3%;龙岗区均价环比上涨10.8%,为36708元/㎡,同比下跌13.5%。

 

八月位于龙华、沙井片区的刚需盘新入市,拉低了宝安区的均价,全区均价环比下跌4.4%,为50314元/㎡。

 

罗湖区成交均价72884元/㎡,环比下跌3.9%。福田区本月有三楼盘成交,均价为88049元/㎡。盐田区月度再度零成交。

自2016年10月开始深圳房价出现“11连跌”,2017年8月成交均价54382元/㎡。


02

成交量低位盘旋,8月全市仅成交1984套



8月新房成交量继续延续了7月的“下坡路”,8月周成交从首周505套至尾周398套逐步下滑,市场观望情绪浓重,近日深圳市发展住房租赁市场征求意见稿的出台,再次增加了短期内楼市发展的不确定性。8月全市成交1984套新房住宅,环比减少1.9%,同比减少14.2%。

 

新盘入市使得龙岗区8月量价皆涨,共成交901套新房住宅,环比增加11.8%,同比减少18.5%;成交面积80430㎡,环比增加16.2%,同比减少19.9%。万科麓山、合正丹郡、奥园翡翠东湾和8月入市的卓越星源是区域的成交主力。

 

位于沙井和龙华片区的刚需盘供应了宝安区大部分的成交量,8月全区共成交828套新房住宅,环比减少11.3%,同比增加6.6%;成交面积80207㎡,环比减少11.7%,同比增加13.9%。华侨城四海云亭、鸿荣源壹成中心和鸿荣源尚峻是区域的成交主力。

 

福田区8月成交新房住宅90套,环比增加7.1%;南山区成交新房住宅121套,环比减少22.4%。


03

2房成交996套,占总量的五成



2017年8月,深圳全市共成交1984套新房住宅,其中2房成交996套,占总量的五成;3房成交609套,占总量的31%;1房成交71套,占总量的3%。

 

4房成交239套,占总量的12%;4房以上成交55套,占总量的3%。

 

复式成交14套,占总量的1%;其他户型零成交。


04

2房和3房供应量6675套,占总量的九成


2017年8月,深圳预售户型供应量为7533套,其中2房3434套,占总量的46%;3房3241套,占总量的43%。

 

四房户型供应量626套,占总量的8%;一房供应量230套,占总量的3%。

 

复式住宅供应量2套。


05

小户型产品成交均价40503元,是全市的成交主力

数据显示:2017年8月小户型产品90㎡以下的户型整体成交均价40503元;改善型产品90~144㎡户型的整体成交均价56812元;大户型产品144㎡以上的户型整体成交均价94978元。

 

06

二手房成交6717套,环比增加3.4%


调控效果延续,8月全市二手房成交量小幅震荡,全市各区走势涨跌各异,2017年8月深圳成交6717套二手房,环比增加3.4%,同比减少15.1%;成交面积560157平方米,环比增加4.0%,同比减少14.5%。

 

罗湖区成交1005套二手房,环比减少9.0%,同比减少25.8%;成交面积72659平方米,环比减少4.8%,同比减少21.9%。

 

龙岗区成交量全市最高,成交1963套二手房,环比增加12.8%,同比减少3.8%;成交面积154680平方米,环比增加6.1%,同比减少7.6%。

 

结语:

楼市走过平淡的七月和八月,单月成交量仅在2000套左右徘徊,低位盘旋的成交量,波澜不惊且小步下滑的价格走势,似乎给人一种市场进入了休眠的感觉,值得欣喜的是,八月已有13个新盘取得预售许可证,住宅新房供应激增至7533套,且已经进入市场,虽然8月仅成交1984套,不过供需双方在积极备战金九银十,后期市场小范围的活跃还是值得期待的。


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