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今年的“金九银十”,深圳楼市会不会“触底反弹”?

爱国湘军 发布时间:2017.09.03 14:04:22
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写这个标题的时候,感觉有点2008年“楼市大萧条”的瑟瑟秋意?

 

呵呵,也许我们“冷”得有些早了点!

 

虽然从8月份深圳市规土委公布的的新房成交数据上仅仅只看到每平米64元的下跌,

虽然这一碗红烧牛肉面的跌幅对于每平米54382元的房价几乎完全可以忽略不计,

但是,从进入九月份以来的短短几天朋友圈里的高频次信息推送,以及每天几十个推销楼盘的骚扰电话可以看出,深圳楼市的大动作要来了!

 

借助楼市大数据的精准计算,我们已经看到了深圳楼市11个“交易月”连跌这一“史无前例”的“下行”趋势!

过去十年当中,深圳楼市只有在2008年和2011年出现过“较大幅度的回落”,其中2008年受到全球经融危机的影响,深圳楼市下跌了6%,整个下跌周期不到8个月,2008年底,在“买房就是爱国”的号角催动下,楼市“绝处逢生”,并在2009年年初快速反弹;

 

这一轮报复性反弹一直疯狂了两年,眼看着房价就要彻底失控,于是在2011年国家开始出台严厉的楼市调控政策“打压”房价,这一轮打压效果还是不错的,2011年深圳新房成交均价下跌了5.3%,可惜的是,这一轮下跌仅仅只维持了不到半年时间,楼市最后在央行的“大放水”当中再次“绝处逢生”!

 

这两轮大调整都没有让深圳的楼市“大伤元气”,反而是越战越勇!一直到2016年全年疯狂上涨60%!!深圳楼市成了“打不死的小强”!

 

前两轮惊心动魄的“俯冲式”下跌都没有伤及到深圳的楼市根本,这一轮不痛不痒的“缓降式”下跌会让深圳楼市出现40岁的“中年危机”吗?

 

深圳楼市,需要给你准备一个“保温杯”吗?

 

也许,我们想多了!

 

深圳楼市没有想象中的脆弱,经过过去三十几年的发展,深圳的房地产行业远比内地其他城市要稳健很多,除了这个城市强大的经济发展不断催生更多有购房实力的富裕人士之外,更重要的是买卖双方在应对各阶段市场变化时的灵活态度。

 

在持续的高压政策打击之下,现在的深圳楼市除了不会继续大幅上涨之外,其他一切都还安好。

 

今年楼市无非是在销售上有所放缓,但这只是参考去年同期的的销售情况来比较的,去年本来就是一个很不正常的市场表现,疯狂的让人着急,如果在去年放任楼市继续疯狂下去,估计深圳楼市的“中年危机”就真的来了!

好在中央政府和地方政府及时给楼市泼了一盆冷水,楼市的温度降下来了,暂时进入了安全期!

 

当前深圳一手房的成交量平均每天销售70套左右,8月份全市一手房成交1984套,成交情况相对来说比较低。

 

进入九月份之后,开发商们积极抓住这个季节主动促销,很多项目准备了大量的礼品来吸引客户上门。

 

这些项目当中既有像龙光玖钻这样的高端公寓项目,平均销售价格在58000/平米,还赠送品质非常不错的精装修,

 

也有龙岗中心城【远洋新干线·君域】和【远洋新天地】这样的居住型大盘。

 

2008年和2011年的成交增速都是从九月份开始的,而且都是在短期内迅速见效。

 

今年楼市成交量会不会在金九银十之后“触底反弹”?

 

我估计可能性非常大!请留意,仅仅指的是成交量而已!

 

首先,深圳房价短期内不会出现大幅下滑已经是投资者的共识,因为有超级强大的购买力支持,我曾经形容深圳富豪的购买力是“宇宙第一”,这真的是一点都不夸张!从深圳湾某豪宅项目的销售情况就可以看出深圳的真实购买力;

 

其次,购房者都清楚现在是政府的行政手段强制压制房价,现阶段应该是最好的入市机会,房价上涨空间受压,投资客入市越来越谨慎,房子正在逐步回归到居住的本质上来;

 

第三,现在很多项目金九银十大规模推广活动已经拉开序幕,这么大的便宜是不可能错过的。

 

总之,购房者(特别是刚需购房者)请尽可能抓住这一轮的销售季,选择一些有地铁、学校、商业等配套齐全的物业,最好是城市中心具有较好的发展潜力的物业,当然,大型的品牌开发商也非常重要,这些物业抗风险能力比较强,无论今后市场怎么变化,自住和投资都可以进退自如!

 

金秋时节,选择很重要!


延伸阅读:


☆【远洋新干线·君域】重点推介:

【地铁直驳】

地铁3号线南联站接驳

风雨连廊出行无惧风雨

【约53万㎡综合体大盘】

集高端住宅、公寓、写字楼为一体

【约8万㎡BOX情景商业】

聚会、玩乐、购物、休闲

一站式缤纷体验随心切换

【约3.5万㎡双重园林】

约1200㎡无边界泳池,60多种名贵树木

一静一动双重园林搭配,动静随心切换

【约110-150㎡品质大宅】

2梯3/4户高梯户配比,大景观阳台

巨幕风景近在眼前

【约11-350㎡临街商铺】

70年产权不限购不限贷

主力商铺约5.1米层高

【远洋新干线·君域】效果图


☆【远洋新天地】重点推介:

【繁华龙翔 商业荟萃】

世贸百货、万科广场集中

轻松执掌都会繁华

【立体便捷交通】

3号线、规划中的16/21号线通达一城

【约40万㎡水岸人居大境】

集公寓、住宅、别墅、写字楼、商业于一体

【约9000㎡水岸公园】

跑道/草坪/广场

全龄家庭娱乐生活憩息地

【一站式教育】

天成学校九年一站式教育

社区设幼儿园,咫尺优质教育

【约40-72㎡5.1米SOHO】

5.1m层高70年产权,不限购不限贷

7层低密式设计布局

【约76-89㎡高区新品奢宅】

3梯6户优质梯户比,主人套房户户朝南

【远洋新天地】效果图


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