2017年第36周深圳楼市周报(8.28-9.3)
来源:深圳房地产信息网数据中心
作者:卢旭旭
导读:
进入九月后,全市成交量一改八月末颓势,单日成交量最高破百套。位于宝安、龙岗的新入市的楼盘表现强势,全市各区成交量均不同程度上涨,其中宝安区环比增加48.9%增加67套。上周全市共成交500套新房住宅,环比增加25.6%;成交均价上涨0.4%,为54701元/平方米。九月是否能够将强势继续下去,成为“金九”,还需看后续成交情况。
1、新房成交分析
▇月初发力,周成交量环比增加逾两成
根据深圳房地产信息网的监测,上周全市共成交500套新房住宅,环比增加25.6%;成交面积51510平方米,环比增加23.6%;成交金额281758万元,环比增加24.1%;成交均价上涨0.4%,为54701元/平方米。8月末单日成交量价均在较低位游荡,进入九月后成交量激增两倍以上,甚至单日破百套,均价仍旧在54000元/平方米附近震荡。
上周全市成交186套商业物业,环比增加100%,成交面积13017平方米,环比增加88.9%;成交金额75523万元,环比增加73.2%;成交均价下跌8.3%,为58017元/平方米。
上周全市成交170套办公楼物业,环比增加77.1%,成交面积11491平方米,环比增加103.4%,成交金额61156万元,环比增加96.7%,成交均价环比下跌3.3%,为53222元/平方米。
▇宝安区成交204套新房,环比增加48.9%
上周福田区成交25套,罗湖成交15套、盐田零成交。
上周南山区成交量有所回升,全区成交35套新房住宅,环比增加59.1%,成交面积6269平方米,成交均价环比下跌6.5%,为104254元/平方米。天鹅湖1号是成交主力,上周成交2167平方米,占全区总量的50%。
宝安区上周成交量激增,位于光明的刚需盘集中成交,带动全区成交量环比增加48.9%,共成交204套新房住宅;成交均价环比下跌1.0%,为49473元/平方米。龙光玖龙台和益田假日府邸是成交主力,共计成交5993平方米,占全区总量的31%。
龙岗区上周共成交221套新房住宅,环比增加6.8%。成交均价下跌13.3%,为34378元/平方米。平湖片区新盘卓越星源和坪山片区的奥园.翡翠东湾花园是成交主力,共成交7218平方米,占全区总量的38%。
2、上周开盘项目
根据深圳房地产信息网的监测,上周全市无住宅项目开盘。
3、上周取得预售证项目
根据深圳房地产信息网的监测,上周全市仅一个住宅项目取得预售许可证,深城投·中心公馆预售48290.3平方米,预售480套。
4、二手房成交分析
二手房方面,根据深圳房地产信息网的监测,上周全市共成交1573套二手房,环比增加4.9%;成交面积141589平方米,环比增加16.1%。