继首家银行消费贷最长贷款时限缩短至5年后，深圳房贷又传来进一步收紧消息：
对于普通置业者，深圳首套房贷利率告别基准时代！
目前仅农村商业银行首套房贷利率仍执行基准且进件，其余包括四大国有银行以内的14家银行首套房贷利率已基准上浮5-10%。
大新银行和花旗银行（外资银行）仍有95折优惠，但对客户要求很高，基本将普通置业者排除在外。
深圳房贷利率告别基准时代！
据记者了解，继招商银行率先调整首套房贷利率到基准上浮5%后，四大行（中国银行、工商银行、建设银行、农业银行）也于本月跟进上浮5%。
之前一直慢半拍的邮储银行，首套利率也从95折上调至基准，而后调整至上浮5%且当天宣布停贷。自此深圳首套房基准利率时代宣告结束。
当前仅有农村商业银行首套房贷仍处于基准利率，目前还可以接单，但放款速度不能保障。
兴业银行和民生银行也率先将首套房贷利率调整到上浮10%，市场越发紧缩。
市面上，目前还有大新银行和花旗银行两家外资银行仍处于95折利率，但外资银行一般对客户资质非常看重，外资企业或世界500强的员工且流水非常好的可以考虑申请，因此对普通置业者参考意义不大。
二套房房贷利率暂时未有变化，基准上浮10%。
金融政策收紧快、准、狠！
四季度金融环境预计不会放宽
近日，其他媒体发出消息：央行发布文件，表示深圳个人其他消费贷款过于嚣张大幅增长，存在部分资金违规进入房地产市场的风险，将对消费贷做出整顿。
不出几日，深圳首家银行内部人士就表示，该银行已收到“关于落实人民银行《金融风险提示》的通知”：1、个人消费贷缩短至5年；2、不得以未解除抵押的房产抵押（二次抵押）发放个人消费贷。
此次金融市场收紧可谓“打雷即下雨”，执行迅速。
据融360监测数据显示，8月全国252家银行首套利率执行基准上浮，较上月数量翻一倍。全国首套房平均利率为5.12%，环比7月上升了2.47%；同比去年8月的4.44%，上升了15.35%。在深圳的26家银行中，8月共有13家银行执行首套利率基准，5家银行执行基准上浮5%，5家银行执行基准上浮10%。首套房首付方面，26家银行均执行三成。
一位深圳金融从业人士表示，从当前的货币政策来看，今年第四季度的金融市场环境不会放宽，资金会进一步趋紧。
不止房贷利率上浮
放款周期拉长影响也甚大
一方面房贷利率不断上调，另一方面将严查消费贷。深圳金融市场和房地产市场有怎么样的影响呢？我们一起来听听业内怎么说：
【咚咚金服】大圣表示：
1、房贷放款时间也在拉长，加剧市场观望情绪
房贷利率上浮，购房成本增加。房贷政策进一步紧缩，促使贷款审批时间拉长，最关键是放款时间延长，相比宽松的5个工作日放款，现在放款动辄1-2个月，甚至无款可放而遥遥无期。
购房者的购房成本也因赎楼周期延长而增加，市场观望氛围将加强；另一方面业主收款周期变长，也会让众多业主不愿放盘。
2、消费贷受限，经营贷等待红利
消费贷市场被限制，经营贷或将迎来红利。本月人行对消费贷大规模整改，将30年的消费贷改为5年，消费贷市场受到极大冲击，进入调整期。经营贷因支持实体经济，或将成为未来政策扶持的重点方向。
3、谁掌握资金，谁将成为市场新宠
银行资金吃紧，民间资本将会有更大发展空间，这意味着，谁掌握资金，谁将成为市场新宠。在银行贷款紧张的情况下，民间的投资资金将会再次热起来，垫资、过桥、红本抵押、信用贷款都将成为热点。
【房网数据中心】首席张粉层表示：
1、近期银行审查严、放贷慢 对购房者影响更大
今年以来，金融政策一直处于不断收紧的趋势，近日出台的消费贷年限缩短至5年，以及首套房房贷利率的上浮，是金融政策收紧的直接表现。
实际上，购买一套房子的还贷年限往往是30年，在这30年里，金融政策是会有松紧交替变化的。与房贷利率的上浮相比，近期银行审查严、放贷慢，对购房者的影响更大，一部分资质不够优良的客户，往往会失去购买资格。
2、刚需、改善型客户 还是会考虑买房
2017年楼市低迷，金融政策收紧对楼市短期会有影响，不过影响不大，现在买房的，多是刚需和改善型客户，他们是实实在在的楼市需求，遇到合适的房源，他们还是会出手的。
【咚咚牛浩思】表示：
1、楼市观望情绪或进一步加强
一方面，跟往年比，利率还处于历史低位，入市成本影响不大，但会影响还贷成本，所以，此次房贷进一步收紧，更可能会加大购房者后期的持有成本，以此考量来看的话，会进一步提高市场的观望情绪。
2、引导资金从房产到实体经济
现在调整消费贷，仍然是为了防患局部金融市场风险，引导资金从房产资金池到其它渠道去，比如实体经济。这是金融监管进一步加强的表现。至于成效如何，还看执行力度，不排除资金寻租的关注点会从传统银行或转移至民间资本。
首套房贷利率上浮，深圳人一月多还多少？
我们以总价350万的刚需小户，贷款30年为例。首套房贷基准利率上浮5%，每月月供增加400元，如果房贷基准利率上浮10%，每月月供增加700元。
基准利率：4.9%，贷款30年
首付：105万，贷款总额：245万，还款总额：468.1万，支付利息款223.1万，月均还款1.3万
基准利率上调5%：5.145%，贷款30年
首付：105万，贷款总额：245万，还款总额：481.32万，支付利息款236.32万，月均还款1.34万
基准利率上调10%：5.39%，贷款30年
首付：105万，贷款总额：245万，还款总额：494.72万，支付利息款249.72万，月均还款1.37万
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（资料来源：咚咚金服、南方日报等）
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