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调控风又起!深圳此轮金融政策收紧快准狠

晶晶乐道 发布时间:2017.09.13 11:40:48
浏览:48007

  继首家银行消费贷最长贷款时限缩短至5年后,深圳房贷又传来进一步收紧消息:


  对于普通置业者,深圳首套房贷利率告别基准时代!


  目前仅农村商业银行首套房贷利率仍执行基准且进件,其余包括四大国有银行以内的14家银行首套房贷利率已基准上浮5-10%。


  大新银行和花旗银行(外资银行)仍有95折优惠,但对客户要求很高,基本将普通置业者排除在外。


深圳房贷利率告别基准时代!

  

  据记者了解,继招商银行率先调整首套房贷利率到基准上浮5%后,四大行(中国银行、工商银行、建设银行、农业银行)也于本月跟进上浮5%。


  之前一直慢半拍的邮储银行,首套利率也从95折上调至基准,而后调整至上浮5%且当天宣布停贷。自此深圳首套房基准利率时代宣告结束。


  当前仅有农村商业银行首套房贷仍处于基准利率,目前还可以接单,但放款速度不能保障。


  兴业银行和民生银行也率先将首套房贷利率调整到上浮10%,市场越发紧缩。


  市面上,目前还有大新银行和花旗银行两家外资银行仍处于95折利率,但外资银行一般对客户资质非常看重,外资企业或世界500强的员工且流水非常好的可以考虑申请,因此对普通置业者参考意义不大。


  二套房房贷利率暂时未有变化,基准上浮10%。



金融政策收紧快、准、狠!

四季度金融环境预计不会放宽

  

  近日,其他媒体发出消息:央行发布文件,表示深圳个人其他消费贷款过于嚣张大幅增长,存在部分资金违规进入房地产市场的风险,将对消费贷做出整顿。


  不出几日,深圳首家银行内部人士就表示,该银行已收到“关于落实人民银行《金融风险提示》的通知”:1、个人消费贷缩短至5年;2、不得以未解除抵押的房产抵押(二次抵押)发放个人消费贷。



  此次金融市场收紧可谓“打雷即下雨”,执行迅速。


  据融360监测数据显示,8月全国252家银行首套利率执行基准上浮,较上月数量翻一倍。全国首套房平均利率为5.12%,环比7月上升了2.47%;同比去年8月的4.44%,上升了15.35%。在深圳的26家银行中,8月共有13家银行执行首套利率基准,5家银行执行基准上浮5%,5家银行执行基准上浮10%。首套房首付方面,26家银行均执行三成。


  一位深圳金融从业人士表示,从当前的货币政策来看,今年第四季度的金融市场环境不会放宽,资金会进一步趋紧。


不止房贷利率上浮

放款周期拉长影响也甚大


  一方面房贷利率不断上调,另一方面将严查消费贷。深圳金融市场和房地产市场有怎么样的影响呢?我们一起来听听业内怎么说:


  【咚咚金服】大圣表示:


  1、房贷放款时间也在拉长,加剧市场观望情绪


  房贷利率上浮,购房成本增加。房贷政策进一步紧缩,促使贷款审批时间拉长,最关键是放款时间延长,相比宽松的5个工作日放款,现在放款动辄1-2个月,甚至无款可放而遥遥无期。


  购房者的购房成本也因赎楼周期延长而增加,市场观望氛围将加强;另一方面业主收款周期变长,也会让众多业主不愿放盘。



  2、消费贷受限,经营贷等待红利


  消费贷市场被限制,经营贷或将迎来红利。本月人行对消费贷大规模整改,将30年的消费贷改为5年,消费贷市场受到极大冲击,进入调整期。经营贷因支持实体经济,或将成为未来政策扶持的重点方向。

 

  3、谁掌握资金,谁将成为市场新宠


  银行资金吃紧,民间资本将会有更大发展空间,这意味着,谁掌握资金,谁将成为市场新宠。在银行贷款紧张的情况下,民间的投资资金将会再次热起来,垫资、过桥、红本抵押、信用贷款都将成为热点。


  【房网数据中心】首席张粉层表示:


  1、近期银行审查严、放贷慢 对购房者影响更大


  今年以来,金融政策一直处于不断收紧的趋势,近日出台的消费贷年限缩短至5年,以及首套房房贷利率的上浮,是金融政策收紧的直接表现。


  实际上,购买一套房子的还贷年限往往是30年,在这30年里,金融政策是会有松紧交替变化的。与房贷利率的上浮相比,近期银行审查严、放贷慢,对购房者的影响更大,一部分资质不够优良的客户,往往会失去购买资格。


  2、刚需、改善型客户 还是会考虑买房


  2017年楼市低迷,金融政策收紧对楼市短期会有影响,不过影响不大,现在买房的,多是刚需和改善型客户,他们是实实在在的楼市需求,遇到合适的房源,他们还是会出手的。


  【咚咚牛浩思】表示:


  1、楼市观望情绪或进一步加强


  一方面,跟往年比,利率还处于历史低位,入市成本影响不大,但会影响还贷成本,所以,此次房贷进一步收紧,更可能会加大购房者后期的持有成本,以此考量来看的话,会进一步提高市场的观望情绪。


  2、引导资金从房产到实体经济


  现在调整消费贷,仍然是为了防患局部金融市场风险,引导资金从房产资金池到其它渠道去,比如实体经济。这是金融监管进一步加强的表现。至于成效如何,还看执行力度,不排除资金寻租的关注点会从传统银行或转移至民间资本。


首套房贷利率上浮,深圳人一月多还多少?

  

  我们以总价350万的刚需小户,贷款30年为例。首套房贷基准利率上浮5%,每月月供增加400元,如果房贷基准利率上浮10%,每月月供增加700元。


  基准利率:4.9%,贷款30年


  首付:105万,贷款总额:245万,还款总额:468.1万,支付利息款223.1万,月均还款1.3万


  基准利率上调5%:5.145%,贷款30年


  首付:105万,贷款总额:245万,还款总额:481.32万,支付利息款236.32万,月均还款1.34万


  基准利率上调10%:5.39%,贷款30年


  首付:105万,贷款总额:245万,还款总额:494.72万,支付利息款249.72万,月均还款1.37万


  》》》想了解消费贷、经营贷最新政策以及短期周转型的民间信用贷和红本抵押贷现状,加咚小金呼叫大圣,大圣为你一一解答。


  (资料来源:咚咚金服、南方日报等)




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